Trở thành “con nợ” vì mua nhà HQC Plaza

Theo phản ánh của người mua nhà tại dự án HQC Plaza (Bình Chánh, TP HCM), họ đã ký hợp đồng mua nhà với Công ty TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân (HQC) là chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, không rõ vì lý do gì khi ký lại kèm theo “hợp đồng con”, trong đó người mua phải ký vay tiền của một cá nhân khác, nhưng tiền lãi và gốc hàng tháng người mua nhà lại đóng cho công ty?

Dự án HQC Plaza được khởi công cuối năm 2013, trước là nhà ở thương mại, sau Hoàng Quân xin chuyển sang nhà ở xã hội (NƠXH) và được Bộ Xây dựng chấp thuận. Đây là dự  án đầu tiên được vay gói 30.000 tỷ đồng. Ngân hàng BIDV cho Hoàng Quân vay 540 tỷ đồng, lãi suất 5% trong vòng 5 năm.

Loại hình NƠXH và cam kết hỗ trợ cho vay gói 30.000 tỷ luôn được nhân viên tư vấn đính kèm vào hợp đồng khi bán nhà. Tuy nhiên, khi không hỗ trợ khách hàng tiếp cận được gói vay ưu đãi chính thức từ ngân hàng, nhân viên của Hoàng Quân đã hướng cho khách vay gói ưu đãi từ cá nhân. Gói này có mức lãi suất và kỳ hạn nhỉnh hơn đôi chút, là 6% trong vòng 15 năm so với gói chính thức.

Anh L.T.T, cho biết anh đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án HQC Plaza vào tháng 4/2014. Tuy nhiên đến tháng 9/2014, đại diện HQC gọi anh lên ký hợp đồng vay cá nhân với ông Phan Chí Tâm để có tiền đóng cho dự án. Hợp đồng quy định, lãi suất trong năm 2014 phải trả là 5%/năm. Nhưng qua năm 2015, lãi là 6%.

Ngoài những hợp đồng đã ký, người mua nhà còn nhận thêm một biên bản thỏa thuận khác, trong đó nội dung ghi vay tiền của ông Tâm, HQC là bên thứ 3. Tuy nhiên khi đóng tiền theo tiến độ, hóa đơn đóng thẳng vào công ty chứ không thông qua ông Tâm, mặc dù số tiền đó được vay và giải ngân từ ông Tâm.

Mặc dù nhiều khách hàng chưa đủ điều kiện để tham gia gói vay 30.000 tỷ vào thời điểm đó nhưng HQC vẫn kéo người mua bằng một gói vay tương tự. Nhưng việc không giữ đúng cam kết cung ứng vốn rẻ cho khách hàng,  thay đổi tiến độ thanh toán đã khiến khách hàng rơi vào thế bị động.

Anh T. cho biết, ban đầu anh nghĩ dự án hỗ trợ dân tiếp cận gói vay 30.000 tỷ đồng nên mới quyết định mua. Khi không tiếp cận được gói vay, nhân viên bán hàng hướng dẫn anh vay gói 10 năm lãi suất 6% của hộ cá nhân này. Hợp đồng giữa anh T. và ông Phan Chí Tâm quy định rõ, thời hạn trả nợ là 120 tháng.

Tuy nhiên, mới đây Hoàng Quân đã đơn phương thông báo những người đã vay buộc phải chuyển sang ngân hàng thương mại, hoặc rút ngắn thời gian trả nợ xuống còn 5 năm. Điều này đồng nghĩa với việc lãi suất và số tiền đóng hàng tháng của người mua nhà tăng gấp đôi.

Những khách hàng mua nhà tại HQC Plaza vay tiền dưới dạng này đang lâm vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan". Dù đại diện Hoàng Quân luôn khẳng định chủ đầu tư không có chức năng cho vay tiền nhưng thực tế chứng minh ngược lại. Vị đại diện này cũng cho biết nhiều khách hàng đã đồng ý rút ngắn thời gian trả tiền xuống còn 5 năm. Tuy nhiên, các hộ dân cho rằng chủ đầu tư đã đưa dân vào thế đã rồi.

Được biết, ông Phan Chí Tâm – cá nhân cho vay hiện là Giám đốc tài chính của Địa ốc Hoàng Quân.