TPHCM: Thêm quy chế để giảm tranh chấp tại nhà chung cư

Hàng loạt tranh chấp liên quan tới nhiều vấn đề đã xảy ra giữa chủ đầu tư và người dân sinh sống tại các chung cư tại TPHCM thời gian gần đây. Để giảm bớt tình trạng này, dự kiến trong tháng 1-2015 UBND thành phố sẽ ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Tại cuộc họp chiều nay (26-11) bàn về dự thảo quy chế quản lý chung cư trên địa bàn TPHCM, đại diện Sở Xây dựng thành phố cho biết thống kê đến thời điểm này, thành phố có 1.244 nhà chung cư.

Qua khảo sát của Sở Xây dựng từ đầu năm 2014 đến nay, có 58 nhà chung cư được người dân phản ánh có xảy ra các tranh chấp giữa người sử dụng, ban quản trị với chủ đầu tư nhà chung cư liên quan đến chất lượng công trình, an ninh trật tự, trong đó tranh chấp xảy ra cả tại các chung cư cao cấp.

Tranh chấp chủ yếu là tranh chấp giữa ban quản trị, người sử dụng nhà với chủ đầu tư về phần diện tích sở hữu và sử dụng chung (đây là dạng tranh chấp xảy ra nhiều nhất).

Ngoài ra còn có các tranh chấp khác như quản lý và sử dụng kinh phí vận hành, công tác đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, sử dụng quỹ bảo trì chung cư, việc tổ chức hội nghị nhà chung cư không đúng quy định, chất lượng công trình xây dựng, thu phí trông giữ xe, hợp đồng mua bán căn hộ, diện tích căn hộ, bảo hành nhà chung cư …  

Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng, việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trong lúc này là cần thiết, trong đó quy định rõ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên liên quan.

Sau khi nghe các bên góp ý cho dự thảo quy chế quản lý chung cư, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu UBND các quận huyện sớm lấy ý kiến góp ý trực tiếp từ những người dân sống tại các chung cư cho quy chế để Sở Xây dựng tổng hợp, hoàn chỉnh dự thảo quy chế. Dự kiến quy chế này sẽ được UBND thành phố ban hành triển khai thực hiện vào đầu tháng 1 – 2015.

Cũng theo ông Tín, liên quan đến các tranh chấp về phí quản lý chung cư, tinh thần của quy chế này sẽ theo nguyên tắc người dân đóng tiền sẽ có quyền quyết định chọn đơn vị quản lý vận hành, quản lý chung cư; chấn chỉnh các trường hợp người dân bị mua giá nước sinh hoạt quá cao.

Theo đó, khi mua bán nhà chung cư thì chủ đầu tư sẽ nêu rõ, minh bạch với người mua tất cả các điều khoản thuộc quy chế này. Nếu sau đó, chủ đầu tư không làm đúng theo quy chế đã cam kết thì người sử dụng chung cư có quyền khởi kiện chủ đầu tư.

Theo dự thảo quy chế này thì quy chế này sẽ không áp dụng đối với nhà ở được sử dụng làm ký túc xá sinh viên, nhà ở lưu trú công nhân, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư có từ 50% số căn hộ đã chuyển thành sở hữu tư nhân và nhà ở riêng lẻ nhiều hộ sử dụng.