Tồn kho bất động sản giảm còn 27.341 tỉ đồng

Hiện tổng giá trị tồn kho bất động sản của cả nước đã giảm xuống còn khoảng 27.341 tỉ đồng, theo số liệu cập nhật của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Giá trị tồn kho bất động sản giảm 101.207 tỉ đồng (tương đương giảm gần 79%) so với quí 1-2013 và giảm 23.548 tỉ đồng (giảm hơn 46%) so với cuối năm 2015. Từ tháng 12-2016 đến nay, tồn kho bất động sản đã giảm 3.682 tỉ đồng (giảm gần 12%).

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, tốc độ giảm tồn kho bất động sản đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ.

Tồn kho nhiều nhất là đất nền nhà ở với hơn 3,3 triệu mét vuông, tương đương 13.014 tỉ đồng; tiếp theo là nhà thấp tầng với 3.447 căn, tương đương 7.268 tỉ đồng. Căn hộ chung cư tồn 3.200 căn, tương đương 4.579 tỉ đồng; đất nền thương mại tồn 648.139 mét vuông, tương đương 2.480 tỉ đồng.

Hà Nội và TPHCM là hai địa phương có giá trị tồn kho bất động sản lớn nhất cả nước, chiếm gần 40%.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản quí 2-2017 đã có lượng giao dịch tăng nhẹ so với quí 1 và những dự án tốt do các chủ đầu tư có uy tín triển khai vẫn bán khá trên thị trường. Ngoài ra, những dự án nhiều tiện ích, hạ tầng đầy đủ, hoặc có khả năng tận dụng được cơ hội từ các tuyến buýt nhanh (BRT), hay đường sắt trên cao (MRT) cũng đạt mức thanh khoản khá cao.

Về lượng giao dịch bất động sản, theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, TPHCM, trong quí 2-2017 ghi nhận giao dịch tăng 13,7% so với quí 1. Trong đó tại TPHCM và Hà Nội, căn hộ trung cấp vẫn chiếm lượng giao dịch lớn nhất. Còn tại Đà Nẵng thì đất nền giao dịch sôi động nhất.

Trong quí 2 vừa qua, tại Hà Nội, có khoảng hơn 6.700 căn hộ được mở bán và trong giai đoạn này, thị trường không có thêm các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới. Nguồn cung cao cấp tại Hà Nội chủ yếu là các dự án mở bán trước đó được chào hàng đợt kế tiếp.

Tổng giao dịch thị trường chung cư quí 2-2017 tại Hà Nội là 5.417 căn hộ với tổng giá trị giao dịch đạt tương đương 11.375 tỉ đồng. Dẫn đầu là phân khúc nhà ở giá thấp chiếm tới 55% tổng giao dịch quí 2-2017. Về giá cả chào bán trong quí 2 có xu hướng tăng nhẹ 2-3% tùy dự án. Các dự án tại vị trí đắc địa, cung cấp đầy đủ các tiện nghi, tiện ích cho cư dân có xu hướng tăng giá.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo đến cuối năm 2017 lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội sẽ tốt hơn vì một số dự án từ các chủ đầu tư có thương hiệu sắp tới sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt. Trong các quí còn lại của năm 2017, lượng căn hộ hoàn thành mới tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 20.000 căn, với 50% là phân khúc nhà trung cấp.

Còn tại TPHCM, tổng giao dịch thị trường chung cư quí 2-2017 là 9.827 căn hộ với tổng giá trị giao dịch tương đương 25.890 tỉ đồng. Dẫn đầu là phân khúc nhà ở trung cấp, chiếm khoảng 47% tổng lượng giao dịch, và giá chào bán căn hộ trung bình đạt 1.600 đô la Mỹ/mét vuông, tăng 1-3% so với quí trước và 13% so với năm trước.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo từ nay đến cuối năm 2017 lượng giao dịch căn hộ tại TPHCM tiếp tục đạt cao. Từ nay đến cuối năm, TPHCM có 25.000-27.000 căn hộ được đưa ra thị trường và phân khúc trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường.