Thủ Thiêm trong mắt nhà đầu tư (Tiếp theo)

Chi phí tái định cư: các công ty mong muốn chính quyền đứng ra giải quyết tái định cư và đền bù.

Các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến tiến độ giải tỏa đền bù, họ lo ngại sẽ tiếp tục chậm trễ, và chi phí tiếp tục tăng theo thời gian. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn quan tâm đến những vấn đề như:

- Đồ án quy hoạch tổng thể của Sasaki dành quá nhiều quỹ đất cho văn phòng, cần phải được điều chỉnh lại để phù hợp về tài chính đối với một số nhà đầu tư.

- Chi phí xây dựng (đặc biệt trên nền đất yếu) sẽ rất cao.

- Thời gian thực hiện dự án không rõ ràng, ảnh hưởng đến tiến độ mặc dù có sự can thiệp mạnh của chính quyền.

- Chi phí chuyển nhượng đất từ người nước ngoài sang người trong nước cao (chênh lệch giá).

- Các công ty nước ngoài đặc biệt quan tâm đến vấn đề duy trì mục tiêu quy hoạch lâu dài và thiết kế tổng thể của Thủ Thiêm trong quá trình thực hiện dự án.

Những đề xuất

- Các công ty muốn được thuê đất với thời hạn dài hơn - 70 năm (thay vì 50 năm).

- Cần có cơ chế rõ ràng cho phép gia hạn thuê đất sau khi kết thúc thời hạn thuê ban đầu.

- Thủ Thiêm nên được quản lý bởi một công ty phát triển phi lợi nhuận với thành viên là các nhà đầu tư chính và các cơ quan quản lý.

- Các công ty nước ngoài ưa thích hình thức đầu tư dự án 100% vốn nước ngoài.

- Cần có khu một cửa để thu hút nhà đầu tư và làm cho cơ chế phê duyệt dễ dàng hơn.

- Cần áp dụng một cơ chế đấu thầu và phê duyệt đất đai minh bạch, với cơ chế thầu mở hợp lý cho quy trình đấu giá đất, và có thể là cơ chế thanh toán giá đất tăng dần theo thời gian.

Các công ty cũng kiến nghị, từ nay đến năm 2010 chính quyền Tp.HCM cần:

- Bồi thường và giải phóng xong mặt bằng để xúc tiến triển khai dự án và chứng tỏ sự cam kết của chính quyền đối với dự án.

- Các cơ sở hạ tầng cơ bản cũng sẽ được chính quyền thực hiện.

- Cách tốt nhất trong giai đoạn này là để một nhóm nhỏ (1-3) công ty phát triển để tạo ấn tượng và kích thích sự đầu tư vào dự án.

- Xây dựng các trụ sở cơ quan công quyền chính tại Thủ Thiêm để minh chứng sự cam kết của chính quyền đối với dự án.

- Hoàn thành việc kết nối Thủ Thiêm - đặc biệt là việc thi công các cây cầu có trong đồ án quy hoạch tổng thể của Sasaki.

Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn