Thu hồi đất tại phường Vĩnh Tuy: Nhập nhèm hiện trạng đất dự án

Không chỉ “ăn bớt” các thủ tục pháp lý cần thiết của Dự án hạ tầng kỹ thuật khu di dân tại tổ 24, 25 phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng (Hà Nội), theo phản ánh của người dân, các cơ quan chức năng còn nhập nhèm về hiện trạng đất dự án này.

Quận Hai Bà Trưng làm khó người dân?

Theo phản ảnh của nhiều hộ dân sống tại phường Vĩnh Tuy, dù họ đã sinh sống lâu năm, nhưng đến nay, mới chỉ có 33 hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trên tổng số 360 hộ dân của tổ 15 C, D và tổ 18 C, D, E. Nguyên nhân, theo họ là sự nhập nhèm của chính quyền sở tại.

Cụ thể, theo Tờ trình số 98/TT UB ngày 15/3/2005 của UBND quận Hai Bà Trưng và Quyết định chấp thuận số 4881/QĐ-UB ngày 18/7/2005 của UBND TP. Hà Nội, chính quyền sẽ lấy đất ao, hồ, đất nông nghiệp, đất giao thông làm hạ tầng với diện tích 8,07 ha và đến nay, chưa có 1 quyết định nào của UBND Thành phố cho phép thay đổi diện tích dự án từ 8,07 lên 11,29 ha.

Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, Dự án đã bị chính quyền sở tại tự ý thay đổi quy hoạch, lấy đất ở của người dân tổ 15 C, D, 18 C, D, E để tăng từ 8,07 ha lên 11,29 ha. Trong đó, có 3,2 ha là đất ở của dân được sử dụng làm nhà để bán cho cán bộ quận Hai Bà Trưng tại Tờ trình 75/TTr-UBND quận Hai Bà Trưng ngày 29/10/2014, dẫn đến nhiều khiếu kiện từ người dân.

Không dừng lại ở đó, người dân không hiểu tại sao Dự án lại chuyển làm quỹ đất thanh toán cho dự án BT tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Hằng, người dân tổ 18 E cho biết: “Bản thân tôi đã ghi nhật ký làm việc với chính quyền về thủ tục cấp sổ đỏ hơn 60 lần nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt, cho dù hồ sơ của chúng tôi đủ điều kiện”.

Theo phản ánh, hồ sơ của một số hộ gia đình đã được UBND phường Vĩnh Tuy hoàn thiện trình quận và gần đây nhất là từ tháng 2/2016, nhưng bị quận làm khó, yêu cầu bổ sung giấy tờ. Từ việc bổ sung giấy tờ xác minh thời điểm sử dụng đất, giấy tờ cho tặng đất, đến yêu cầu giải trình lý do tăng, giảm diện tích, thậm chí là phần chênh diện tích 4,0 cm2, 20 cm2 so với bản đồ. Mỗi một lần bổ sung như vậy đã làm cho quá trình làm sổ đỏ lại bị kéo dài vài tháng. Nhưng khi hồ sơ đã được hoàn thành, thì chính quyền vẫn không thụ lý và không có lý do xác đáng(?!).

Cho đến khi UBND quận Hai Bà Trưng ra Thông báo thu hồi đất 378/TB-UB ngày 28/10/2016, thì Phòng Tài nguyên và Môi trường quận chính thức trả lời những hộ dân có hồ sơ làm sổ đỏ thuộc diện thu hồi, do vậy không thụ lý.

Ngày 29/12/2016, UBND quận Hai Bà Trưng ra thông báo thu hồi thông báo thu hồi đất trên với lý do UBND Thành phố có chủ chương thay đổi chủ đầu tư. Tuy nhiên, không lâu sau, UBND quận Hai Bà Trưng lại tiếp tục ban hành Thông báo số 111/TB-UB về việc thu hồi đất Dự án. Thông báo này đã bị người dân phản ứng và khiếu nại, buộc chính quyền một lần nữa ra quyết định thu hồi.

Ngày 29/6/2017, UBND quận Hai Bà Trưng ra Quyết định số 2483/QĐ-UB giải quyết khiếu nại của nhân dân tổ 18E và thừa nhận những sai sót về việc thu hồi đất Dự án.

Đến sai hiện trạng đất

Ngày 25/4/2017, Sở Quy hoạch và Kiến trúc trong Văn bản số 2425/QHKT-KHTH cho biết, đối chiếu bản vẽ tổng mặt bằng điều chỉnh tỷ lệ 1/500 đã được UBND quận Hai Bà Trưng chấp thuận theo Công văn 1490/UBND-QLDT ngày 27/12/2013 với bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Trắc địa và Thiết bị MP lập tháng 5/2015 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 8/6/2015, hiện trạng khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phát sinh nhiều cụm công trình nhà kiên cố cao từ 1-3 tầng tập trung chủ yếu tại khu vực Đông Nam của Dự án (là khu vực quy hoạch đất ở cao tầng từ những năm 2009 và quá trình điều chỉnh tổng mặt bằng năm 2013).

“Nhận định này đã hàm ý nói tổ dân phố 18 E (thuộc khu Đông Nam của Dự án) là phần đất có các công trình nhà phát sinh sau nội dung quy hoạch là thiếu căn cứ. Cũng chính điều này dẫn đến việc người dân không được cấp sổ đỏ”, ông Phạm Khắc Miễn, Tổ trưởng tổ 18E cho biết.

Theo phản ánh của người dân, loại đất của tổ 18E vốn là làng cổ, đã có nhà ở sẵn và không phải là đất nông nghiệp. Hơn nữa, nếu đối chiếu với Bản đồ địa chính tỷ lệ 1/200 lập năm 1996 thì hoàn toàn không trùng khớp.

Về nguồn gốc, hiện trạng đất tại tổ 18E, đại diện UBND phường Vĩnh Tuy cũng cho biết: “Đây là dự án thuộc tổ 24, 25 cũ và tổ 18 E không phải tổ 24, 25 trước đây”.