Thời hạn sử dụng đất và tiền thuê đất thương mại dịch vụ tại khu A - Đô thị Phú Mỹ Hưng

Bộ Xây dựng vừa nhận được Văn bản số 12052/VPCP-NN của Văn phòng Chính phủ đề nghị có ý kiến đối với Văn bản số 6015/BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường về thời hạn sử dụng đất và tiền thuê đất thương mại dịch vụ còn lại trong Khu A - Đô thị Phú Mỹ Hưng theo đề xuất của UBND TP Hồ Chí Minh tại Văn bản số 4763/UBND-ĐT ngày 01/8/2017.

Về vấn đề trên, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 2961/BXD-QLN phúc đáp Văn phòng Chính phủ với nội dung như sau:

Về thời hạn sử dụng đất: Việc đầu tư hạ tầng của Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nói chung, khu A thuộc Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nói riêng đã góp phần làm tăng giá trị đất đai của khu vực, tạo diện mạo đô thị khang trang, hiện đại cho TP Hồ Chí Minh. Dự án này có quy mô lớn, thời gian thực hiện đầu tư kéo dài qua nhiều năm và trải qua nhiều thời kỳ thay đổi chính sách pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Để tạo điều kiện tiếp tục thực hiện Dự án khu A thuộc Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời đảm bảo hài hoà lợi ích giữa các nhà đầu tư và Nhà nước, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường và UBND TP Hồ Chí Minh, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép nhà đầu tư thứ cấp hoặc Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (đối với trường hợp Cty tự đầu tư phát triển khu thương mại dịch vụ theo quy hoạch) được sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo thời hạn của dự án đầu tư thứ cấp (thời hạn không quá 50 năm) theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về đất đai.

Về căn cứ tính và thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thương mại, dịch vụ còn lại trong khu A: Tại khoản 1 và 2 Điều 13 Luật Đầu tư 2014 có quy định: trường hợp văn bản pháp luật mới được ban hành quy định ưu đãi đầu tư cao hơn ưu đãi đầu tư mà nhà đầu tư đang được hưởng thì nhà đầu tư được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của văn bản pháp luật mới cho thời gian hưởng ưu đãi còn lại của dự án, trường hợp văn bản pháp luật mới được ban hành quy định ưu đãi đầu tư thấp hơn ưu đãi đầu tư mà nhà đầu tư được hưởng trước đó thì nhà đầu tư được tiếp tục áp dụng ưu đãi đầu tư theo quy định trước đó cho thời gian hưởng ưu đãi còn lại của dự án.

Do đó, Bộ Xây dựng thống nhất với nội dung kiến nghị của UBND TP Hồ Chí Minh, đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được áp dụng cơ chế và mức thu tiền sử dụng đất cho thời gian hưởng ưu đãi còn lại của Dự án như chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn số 1051/TTg-KTN ngày 30/6/2011.

Trường hợp các nhà đầu tư thứ cấp nhận chuyển nhượng và được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đầu tư phát triển Dự án khu thương mại, dịch vụ trong phần diện tích đất còn lại tại khu A- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì nghĩa vụ trả tiền thuê đất của các nhà đầu tư phải được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.