Thị trường văn phòng tại TPHCM hút khách

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM Q1/2013 của Savills cho thấy lượng tiêu thụ văn phòng trong quý này tăng mạnh so với quý trước. Thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành.

Theo Savills, trong Q1/2013, thị trường văn phòng TP. HCM chào đón năm tòa nhà văn phòng mới, gồm bốn tòa nhà Hạng C ở Tân Bình và một Hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Tuy nhiên, có ba toà nhà Hạng C với 12.900 m2 đóng cửa trong quý này.
Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng tại TP. HCM là hơn 1.336.000 m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng đạt công xuất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm -2% so với quý trước và -8% so với cùng kỳ năm trước.

Văn phòng hạng B và C hoạt động tốt hơn. Công suất cho thuê trung bình của Hạng B tăng 1 điểm phần trăm và của Hạng C tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước do giá thuê giảm.

Thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong Q1/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của Hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là Hạng C tăng 126%.

Trong Q1/2013, khách thuê có khuynh hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nguồn cầu đối với diện tích văn phòng nhỏ dưới 100 m2 gia tăng.

Savills nhận định chín tháng tới của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000 m2 kỳ vọng gia nhập thị trường. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng 10% so với quý này.