Thị trường nhà đất quý 3/2011: Tăng nguồn cung tại Cần Thơ và Bình Dương

Công ty tư vấn bất động sản Savills vừa đưa ra bản báo cáo về thị trường nhà đất của 2 tỉnh Bình Dương và Cần Thơ.

Theo báo cáo, trong quý 3/2011 nguồn cung của thị trường nhà đất ở 2 tỉnh này đã có nhiều thay đổi. Cụ thể tại Cần Thơ, mặc dù không có dự án mới xây dựng trong quý, nhưng tổng nguồn cung từ các dự án đã hoàn tất và đưa ra chào bán có hơn 24,800 căn/nền với 5,400 căn/nền từ thị trường sơ cấp và 19.400 từ thị trường thứ cấp. Tại thành phố này đất nền lại tiếp tục chiếm ưu thế với 75% thị phần.

Bên cạnh đó, do chào bán thêm một số sự án sơ cấp nên tổng nguồn cung của phân khúc này tăng 11% so với quý trước. Cũng so với quý2/2011, tổng nguồn cung phân khúc sơ cấp về căn hộ tăng 23% và đất nền tăng 4%.

Nguồn cung nhà đất tại Cần Thơ tập trung ở 4 quận chính là Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thuỷ và Phong Điền.

Tuy nguồn cung tăng, nhưng tình hình hoạt động của thị trường nhà đất ở Cần Thơ vẫn chỉ ở mức thấp. Tốc độ hấp thụ của thị trường sơ cấp là 2%. Giá giao dịch trung bình của cả 3 phân khúc giảm đáng kể so với quý trước. Cụ thể, giá giao dịch căn hộ giảm mạnh 17%, tốc độ hấp thụ đạt 3%, giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước. Giá của phân khúc biệt thự/nhà liên kế giảm 14%, hoạt động tốt nhất với tốc độ hấp thụ cao ở mức 11%. Đất nền giảm 2% giá giao dịch, tốc độ hấp thụ kém chỉ đạt mức 2%.

Trong 2 năm tới, ít nhất 4.800 căn/nền từ 6 dự án sơ cấp của cả 3 phân khúc dự kiến tung bán. Ngoài ra, 50 dự án nhà ở tương lai với tổng diện tích hơn 2.300 ha sẽ cung cấp nguồn cung lớn cho thị trường Cần Thơ. Sở Xây Dựng Cần Thơ nhận định, nhiều nhà đầu tư nước ngoài hiện đang chú ý đến thị trường bất động sản tại tỉnh này.

Tại Bình Dương, thị trường nhà đất có tất cả 71 dự án với tổng nguồn cung là 24.400 căn/nền. Trong đó, có 5 dự án mới gia nhập, cung cấp thêm hơn 1.400 căn/ nền.

Nguồn cung thứ cấp vẫn chiếm thị phần cao nhất với 84% tổng nguồn cung. 74% số dự án nằm tại huyện Bến Cát, thị xã Dĩ An và thành phố mới Bình Dương; huyện Bến Cát chiếm 43% tổng số dự án.

Dự kiến thời gian tới sẽ có 18 dự án gia nhập thị trường, cung cấp hơn 8.800 căn/nền. Trong đó, phân khúc căn hộ dẫn đầu về số lượng dự án lẫn nguồn cung; chiếm 53% thị phần tổng nguồn cung.

Tỉ lệ hấp thụ trung bình toàn thị trường Bình Dương đạt khoảng 27%, giảm 5 điểm phần trăm so với quý trước. Giá trung bình phân khúc căn hộ khoảng 1.100USD/ m2, biệt thự/nhà phố khoảng 900USD/ m2 và đất nền khoảng 120USD/ m2. Phân khúc đất nền hoạt động hiệu quả nhất với tỉ lệ hấp thụ tăng 8 điểm phần trăm so với quý 2/2011.

Giá trung bình của thị trường nhà ở tại đây khá thấp so với các dự án nhà ở tại TPHCM, Hà Nội, điều đó khiến nhà đất Bình Dương vẫn đang chiếm ưu thế và tiếp tục sôi động, khi không chỉ hấp dẫn với người mua trong tỉnh mà còn thu hút nhiều người mua từ các tỉnh và thành phố lớn khác, Savills nhận định.