Thị trường bất động sản: Sẽ bước vào chu kỳ mới

Tổng hợp các báo cáo từ thị trường bất động sản cho thấy, trong tháng 10 vừa qua, trên thị trường Hà Nội đã có khoảng 1.870 căn hộ được chào bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ từ đầu năm lên 12.760 căn, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2014.

Theo các báo cáo nêu trên, nguồn cung căn hộ trong tháng 10 - 2015 chủ yếu đến từ các dự án Park Hill Premium (giai đoạn 2 của phân khu Park Hill thuộc Khu đô thị Vinhomes Times City, quận Hai Bà Trưng), Seasons Avenue (quận Hà Đông), Imperia Garden (quận Thanh Xuân),… Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm phần lớn trong cơ cấu nguồn cung với 60%, tiếp đến là phân khúc trung cấp với 34% và phân khúc căn hộ bình dân chỉ chiếm phần nhỏ 6%. Nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn chiếm phần lớn với 41%, tiếp đến là căn hộ trung cấp với 31% và căn hộ bình dân chỉ chiếm 28%. Phân theo khu vực, quận Hai Bà Trưng đã thay thế quận Hoàng Mai trở thành nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ với sự tham gia của dự án Park Hill Premium trong tháng 10. Quận Hoàng Mai đang đứng ở vị trí thứ 2 và quận Thanh Xuân, quận Hà Đông lần lượt giữ vị trí thứ 3 và thứ 4.

Theo dự báo, lượng mở bán căn hộ mới sẽ tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm. Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án trung và cao cấp. Bên cạnh đó, các chủ đầu dự án cao cấp cũng tung nhiều chương trình khuyến mãi, trong đó có cam kết thuê lại căn hộ vừa mua của khách hàng với giá cao được xem là giải pháp kích cầu mang lại hiệu quả tích cực được nhiều chủ đầu tư áp dụng. Trong tháng 11 này, các chủ đầu tư tiếp tục mở bán căn hộ, tìm cách thu hồi vốn nhanh khi thị trường sôi động. Chẳng hạn, ngày 14 - 11, Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Tây Hồ Tây tổ chức “Ngày hội khách hàng” cùng chương trình mở bán 10 căn hộ siêu sang cuối cùng tại dự án Watermark (quận Tây Hồ). Do là những căn hộ cuối cùng của dự án nên ngay sau khi ký hợp đồng mua bán, khách mua có thể dọn vào ở ngay, được trải nghiệm không gian cùng chất lượng cuộc sống tiện nghi, với những ưu đãi từ chủ đầu tư. Ngoài ra, Đất xanh miền Bắc cũng dự kiến mở bán đợt cuối các căn hộ thuộc tòa CT1A, CT1B Khu đô thị Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) vào cuối tháng 11 này hoặc đầu tháng 12 tới, với mức giá từ 1,3 tỷ đồng/căn. Hiện nay, tòa CT1A đã xây tới tầng 11, tòa CT1B đã thi công tới tầng 12. Dự kiến, khách hàng sẽ nhận bàn giao nhà vào quý I - 2017. Tiến độ thanh toán mới được điều chỉnh linh hoạt theo mức độ hoàn thiện của dự án (khách hàng đóng 45% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán, đợt cuối đóng 30% khi nhận bàn giao nhà và sổ đỏ).

Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư địa ốc Hải Đăng Đặng Xuân Tâm cho biết, diễn biến của thị trường bất động sản đang tốt lên bởi nhiều lý do, trong đó phải kể đến tác động của nền kinh tế vĩ mô. Dự báo, quý IV năm 2015, tổng số căn hộ chào bán mới sẽ tập trung nhiều nhất ở phân khúc trung cấp chiếm 55 đến 60% tổng nguồn cung thị trường. Tiếp theo, phân khúc bình dân chiếm 25 đến 30%. Còn lại là phân khúc cao cấp và hạng sang. Ông Đặng Xuân Tâm cũng nhận định: Trong năm 2016, nhiều dự án ở phân khúc cao cấp tiếp tục được chào bán, khiến thị trường bước vào chu kỳ mới với tính thanh khoản khả quan. Thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực từ khía cạnh sản phẩm, nhịp tung sản phẩm ra thị trường của chủ đầu tư và sự đón nhận của người mua. Những thông tin liên quan đến tỷ giá, lãi suất cần thời gian để xác định sự tác động đến thị trường. Nhưng cũng có thể đây là một rủi ro mới liên quan đến mặt bằng lãi suất, vì nếu lãi suất tăng cao có thể làm khó cho chủ đầu tư trong việc tiếp cận vốn, cũng như khách hàng có nhu cầu mua thông qua kênh vay vốn ngân hàng.