Thị trường bất động sản còn ẩn chứa nhiều bất trắc

Thị trường BDS còn ẩn chứa nhiều bất trắc, phụ thuộc vào điều kiện vĩ mô và đặc biệt là diễn biến lãi suất trong năm 2017.

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), nguồn cung nhà ở trong năm 2016 tăng mạnh. Cụ thẻ, nguồn cung căn hộ để bán tăng mạnh trên cả hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 27,4% theo quý và 35,4% theo năm, đạt 21.670 căn, theo báo cáo của Savills. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch tăng chậm khiến tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh trong Quý 4.

Số giao dịch thành công tại Hà Nội đạt 6.730 giao dịch, tăng 18,1% so với Quý 3 và 5,2% so với cùng kỳ năm 2015. Điều này khiến tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh tại Hà Nội, xuống 31,1% trong Quý 4, so với mức 40% cùng  kỳ năm 2015.

Trong khi đó, thị trường thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng cao cả về nguồn cung sơ cấp và số căn hộ bán ra. Theo đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 45.200 căn, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm 2015 và 12,2% so với Quý 3. Khối lượng giao dịch tăng mạnh trong Quý 4 và đạt 10.200 căn hộ,tăng 36% (qoq) và 32,5% (yoy). Tỷ lệ hấp thụ liên tục tăng trên thị trường Tp. Hồ Chí Minh, từ mức 16,8% trong Quý 1 lên 22,6% trong Quý 4.

Đồng thời giá nhà ở dần phục hồi trong nửa cuối năm trên cả hai thị trường. Chỉ số giá bất động sản do Savills tính toán đối với nhà ở đã tăng trở lại và đạt 105,8 điểm trong Quý 3 tại Hà Nội, dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm 2015. Trên thị trường Tp. Hồ Chí Minh, chỉ số giá chứng kiến quý thứ tư liên tiếp tăng điểm, đạt 93,5 điểm trong Quý 3.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu ấm lên trong nửa cuối năm 2016, sau hai quý trầm lắng.

Về đầu tư nước ngoài, bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhất tại Việt Nam. Lượng vốn đăng ký mới trong năm 2016 vào khu vực này đạt 1,52 tỷ USD và chiếm khoảng 10% tổng vốn, chỉ đứng sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo.

Tuy nhiên, VEPR cũng đánh thị trường BDS còn ẩn chứa nhiều bất trắc, phụ thuộc vào điều kiện vĩ mô và đặc biệt là diễn biến lãi suất trong năm 2017.