Quy hoạch chưa cứu nổi thị trường địa ốc

Nhiều người kỳ vọng việc công khai qui hoạch Hà Nội sẽ tác động đến thị trường bất động sản tại khu vực này, nhưng thực tế điều đó đã không diễn ra, dù đây cũng là yếu tố quan trọng đối với thị trường địa ốc.

Trước đó, qui hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đã được công bố rộng rãi đến dân chúng.

Tác động ra sao?

Nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, quy hoạch Hà Nội là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các nhà đầu tư bất động sản tại khu vực này xác định chiến lược phát triển để đầu tư các dự án nhà ở. Lãnh đạo Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam trong phát biểu mới đây cũng cho rằng sau khi qui hoạch chung Hà Nội được phê duyệt sẽ tiếp tục tiến hành điều chỉnh lại Quy hoạch Vùng Thủ đô. Điều này sẽ tạo ra sự phát triển cho các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp trong vùng.

Các ý kiến cho rằng những nhân tố trên chính là chất xúc tác kích thích sự phát triển bất động sản tại địa bàn Hà Nội và lan tỏa sang khu vực tỉnh, TP lân cận. Quy hoạch chung đáp ứng các yêu cầu để Hà Nội phát triển thành Thủ đô đa chức năng.

Không chỉ các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc mà nhiều người dân cũng kỳ vọng vào qui hoạch Hà Nội sẽ làm “chất xúc tác” làm ấm dần thị trường địa ốc tại địa phương này, vốn đã đóng băng gần một năm qua. Tuy nhiên điều kỳ vọng đó đã không diễn ra và quy hoạch chưa cứu được thị trường địa ốc Hà Nội.

Ngay cả chủ đầu tư các dự án kinh doanh địa ốc ở Thủ đô cũng đang “nín thở” chờ đợi chứ chưa có động thái nào trong việc triển khai các dự án mới để đón đầu quy hoạch.

Tránh “mắc bẫy” quy hoạch

Theo thống kê, ngày cao điểm nhất có khoảng 8.000 lượt người đến tìm hiểu quy hoạch chung Hà Nội. Con số này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của người dân đến đồ án quan trọng này. Nhưng khó có thể đánh giá rằng tất cả những người dân quan tâm đến quy hoạch đều là các khách hàng, những nhà đầu tư quan tâm đến thị trường địa ốc. Nhiều người trong số đó quan tâm vì muốn xem quy hoạch tác động đến sinh hoạt, ảnh hưởng đến khu vực họ đang sinh sống ra sao…

Không chỉ Hà Nội, nhiều quy hoạch khác của TP.HCM và các tỉnh, TP khác trong cả nước khi công bố cũng thu hút sự quan tâm của người dân, nhưng thị trường địa ốc thì vẫn cứ im ắng. Điển hình như TP.HCM, việc thông hầm Thủ Thiêm, dự kiến xây dựng các cầu Thủ Thiêm mới… đã được công bố trong những ngày qua. Thế nhưng các dự án chung cư, đất nền tại quận 2 vẫn cứ yên ắng.

Hàng loạt qui hoạch khác đã được công bố như khu đô thị Tây Bắc (TP.HCM), sân bay Long Thành (Đồng Nai), dự án khu đô thị Happy Land (Long An) với số vốn đầu tư 2 tỷ USD…nhưng chưa nhận được tín hiệu mới nào từ thị trường địa ốc, ít nhất là các khu vực xung quanh dự án.

Theo lãnh đạo Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội, để quy hoạch trở thành hiện thực, đi vào cuộc sống còn phải mất nhiều thời gian. Sau khi công bố quy hoạch Hà Nội, giai đoạn tiếp theo còn phải xây dựng và ban hành qui chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị. Bên cạnh đó tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch theo tầng bậc, cấp độ khác nhau để cụ thể hóa quy hoạch chung.

Dự kiến có khoảng 110 đồ án quy hoạch chung đô thị, quy hoạch xây dựng vùng huyện, đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy hoạch đặc thù triển khai sau đó để cụ thể hóa quy hoạch chung. Do vậy thời gian biến quy hoạch chung trở thành hiện thực sẽ còn rất lâu và dài, nên chưa thể tác động ngay đến thị trường bất động sản. Nếu muốn mua đất, người dân cũng chưa thể xác định cụ thể khu vực nào triển khai dự án gì, qui mô ra sao, chiếm diện tích đất bao nhiêu…để mua đón đầu.

Mặt khác, vừa qua tại Hà Nội và một vài địa phương khác, những người đầu cơ đã lợi dụng quy hoạch, tung thông tin còn mù mờ về quy hoạch quá nhiều để trục lợi. Thực tế sau đó không có quy hoạch như đồn thổi, khiến những người mua đất bị thiệt hại…Chính những yếu tố này khiến người dân cẩn trọng hơn, không khéo sẽ “mắc bẫy” với các thông tin về quy hoạch!