Quán cà phê trên đất công viên ở Quảng Ngãi: Cho thuê giá "siêu rẻ"?

Dự án xã hội hóa Công viên cây xanh ở TP Quảng Ngãi đang gây nhiều tranh cãi khi nhà đầu tư xây dựng quán cà phê hơn 1.500m2, được miễn tiền thuê đất, còn nhiều hạng mục khác chưa thấy đâu.

Đất vàng sử dụng với giá rẻ

Như Dân Việt đã thông tin, quán cà phê có diện tích hơn 1.500m2 mọc lên trong dự án công viên đang gây xôn xao dư luận tỉnh Quảng Ngãi.

Theo tìm hiểu của PV, xét đề nghị của Công ty CP Tiến Hưng, tháng 7.2017 UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư Công viên cây xanh kết hợp dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng trên diện tích hơn 4.500m2.

Mục tiêu dự án nêu rõ: "Xây dựng công viên cây xanh kết hợp với dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng, gồm: khu vui chơi trẻ em công nghệ cao và thể dục thể hình; dịch vụ chiếu phim 5D; phòng trưng bày và khu thể dục thẩm mỹ; dịch vụ giải khát; khu giao lưu văn hóa và sinh hoạt cộng đồng". Tổng vốn đầu tư 14 tỷ đồng.

Trong đó, cơ cấu sử dụng đất được dành cho cây xanh công viên, bố trí các công trình dịch vụ và giao thông, lối đi, bãi đỗ xe. Thời gian hoạt động 49 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư.

Theo quyết định chủ trương đầu tư, Nhà đầu tư phải triển khai thực hiện dự án theo đúng nội dung quy định. Trường hợp sau khi dự án hoàn thành, đưa vào hoạt động mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xác định cơ sở thực hiện xã hội hóa không đáp ứng quy định thì Nhà đầu tư phải nộp tiền thuê đất đã được miễn giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền thuê đất được miễn giảm trước đó.

Ông Nguyễn Văn Luyện- Cục trưởng Cục Thuế Quảng Ngãi, cho biết: "Đối chiếu theo quy định, các trường hợp thực hiện theo chủ trương xã hội hóa doanh nghiệp được miễn trả tiền thuê đất".

Trong khi đó, theo giới kinh doanh bất động sản tại tỉnh Quảng Ngãi, diện tích xây dựng hạng mục dịch vụ cà phê trên 1.500m2, chiếm gần 1/3 diện tích dự án. Trong khi đó, nhà đầu tư không phải nộp tiền thuê đất, tính trên chi phí đầu tư dành cho hạng mục dịch vụ cà phê là "rẻ" so với mặt bằng chung.

Theo quan sát của PV, gần 1/3 trong tổng số diện tích 4.500m2 của khu đất "vàng", chủ đầu tư sử dụng làm quán kinh doanh cà phê, với những dãy nhà cao tầng xây kiên cố, bề thế, gây nhiều bức xúc trong dư luận ở địa phương. Các hạng mục theo quyết định chủ trương đầu tư, hiện vẫn còn một số chưa được thực hiện tại dự án công viên cây xanh.

Phát hiện sai phạm trong xây dựng

Theo giấy phép được Sở Xây dựng cấp (số 1/GPXD, ngày 2.1.2018) ngoài các hạng mục khác, phần diện tích xây dựng của Khu dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng có 4 dãy nhà 2 tầng. Trong đó tổng diện tích sàn xây dựng khối nhà 1 là 178,6m2; khối nhà số 2 là 181,6m2; khối nhà số 3 là 299,8m2 và khối nhà số 5 là 153 m2.

Tuy nhiên ông Nguyễn Công Hoàng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, cho biết: "Qua kiểm tra, chúng tôi phát hiện 1/4 khối nhà mà công ty Tiến Hưng được cấp phép xây dựng vượt diện tích. Đó là khối nhà nằm phía bắc, diện tích xây vượt chỉ khoảng 10m2. Hiện sở đang xem xét để xử lý theo quy định".


Làm việc với đại diện Sở KHĐT tỉnh Quảng Ngãi, PV đặt câu hỏi: "Dư luận phản ánh nhiều hạng mục xây dựng của công ty Tiến Hưng sử dụng sai mục đích (chủ yếu  bán cà phê) là đúng hay sai. Từ khi cấp phép Sở KH & ĐT Quảng Ngãi đã đi kiểm tra lần nào chưa?".

Ông Trần Hoàng Vĩnh - Trưởng phòng Kinh Tế Đối ngoại trả lời: "Dự án của công ty Tiến Hưng là một trong tổng số 26 dự án thực hiện theo chủ trương xã hội hóa trên địa bàn tỉnh. Hiện tỉnh đã lập đoàn và đang kiểm tra toàn bộ các dự án trên. Khi nào có kết quả sẽ cung cấp thông tin cho báo chí". Còn ông Võ Quang - Phó Chủ tịch UBND TP.Quảng Ngãi cho biết đang bận, hẹn đầu tuần sau sẽ làm việc.