Quận 12: Đất thổ cư bán chạy

Có tuyến đường xuyên Á và quốc lộ 22 chạy qua, lại gần sông và không bị ảnh hưởng bởi những cơn sốt cấp kỳ, quận 12, Tp.HCM đang thu hút khá nhiều khách hàng tìm mua đất thổ cư để ở.

Ông Huỳnh Tuấn Anh, giám đốc công ty Thanh Nguyên, một công ty kinh doanh nhà đất tại phường Đông Hưng Thuận, quận 12 cho biết: đất mặt tiền đường Phan Văn Hớn trước đây giá từ 16 đến 20 triệu đồng/ m², nhưng ngay giá đã tăng lên 18 đến 21 triệu đồng/m².
 
Đất nền trong hẻm sâu 100m, rộng 6 m, trước đây có giá 10 triệu đồng/ m², nay lên 11 triệu đồng/m². Đất thổ cư mặt đường Nguyễn Văn Qúa hiện nay cũng đã lên đến 16 - 18 triệu đồng/ m². Khu vực này là khu dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và ổn định.
 
Thời gian gần đây, giá đất bỗng tăng đột biến, dù mức tăng không cao so với các quận phía đông nam thành phố. Nhưng giá tăng mà vẫn hút khách, nhất là khách có nhu cầu thực, mua để ở, bởi chỉ bằng 50% - 70% giá đất tại các quận2, quận 7 và quận 9.

Phường Thới An có vị trí khá đẹp và là một phường đã có dân cư ổn định, gần trung tâm hành chính quận 12, gần siêu thị metro, bệnh viện nên thu hút khách mua hơn khu vực khác. Ông Nguyễn Tuấn Ba, một khách hàng đến từ quận Phú Nhuận, đang thương thảo một lô đất có diện tích 7m x 14m, mặt tiền đường liên phường HT31, với giá rao bán ban đầu 11,7 triệu đồng/m².

Ông trả giá 11,2 triệu nhưng chủ chưa bán. Chủ đất cho biết vì cần tiền nên bán giá thấp hơn thị trường khoảng 300.000 đến 500.000 đồng/ m², đã có khách trả 11,4 triệu/m² nhưng ông chưa bán. Cũng chủ đất cho biết: thời giá tại đây giao động từ 7 - 12 triệu đồng/m². Đầu năm 2007, giá chỉ từ 6 triệu đến 10 triệu đồng.

Cũng tại hẻm HT31 thuộc phường Thới An, một nền diện tích 4m x 20m, được rao bán giá 4,5 triệu đồng/m². Trong khi một nền khác trong hẻm HT32, cũng phường này được rao bán giá 5 triệu đồng/m². Ông Huyền, một khách hàng vừa mua lô đất mặt tiền đường Lê Thị Riêng với giá 8 triệu đồng/m 2. Ông tỏ ra hài lòng về quyết định của mình.

Tại hẻm sâu 200m trên đường HT21, phường Tân Thới Hiệp, một nền diện tích 4m x 8m đang được chủ rao bán với giá 6 triệu đồng/m², hẻm rộng 8m, xe hơi có thể vào đến nhà. Nhiều người thông thsọ thị trường cho biết giá này là hợp lý.
 
Gần đó, hẻm HT32 tại khu phố 2, phường Hiệp Thành, một nền diện tích 4m x 25m được rao giá bán 6,2 triệu đồng/m².

Ông Trần Ngọc Minh, Phó giám đốc công ty Trần Luật, một công ty tư vấn pháp lý và kinh doanhnhà đất trên địa bàn phường Tân Thới Hiệp cho biết: nhìn chung, đất thổ cư phường Tân Thới Hiệp và Hiệp Thành cao hơn so với phường Thới An từ 1 – 1,5 triệu đồng/m².

Ông Minh, chủ lô đất có diện tích 13m x 40m, mặt tiền đường lộ giới 12m, tại phường Thới An, cạnh hang bia Tiger ra giá bán 3,3 tỷ đồng. Cách nay 3 tháng có người trả 2,9 tỷ đồng nhưng ông không bán. Ông cho biết gần đây nhiều khách hàng tìm đến hỏi mua để làm nhà xưởng nên giá có lên chút đỉnh.

Vòng qua khu vực phường Tân Chánh Hiệp, cạnh đường Xuyên Á, giá đất mặt tiền đường đất đỏ Tân Chánh Hiệp 10 từ 6 - 8 triệu đồng/m².

Sâu vào trong hẻm giá bán giao động trên dưới 3,5 triệu đồng/m². Mặt tiền đường nhựa Tân Thới Hiệp 13 có giá bán 10 triệu đồng/m². Sâu trong hẻm, giá bán từ 3 - 4 triệu đồng/m².

Đến khu vực phường Tân Xuân, chúng tôi khảo sát lô đất có diện tích 10m x 40m, giá rao bán 1,8 tỉ đồng, tính ra là 4,5 triệu đồng/m², đã có khách trả 4,2 triệu đồng/m² nhưng chủ không bán.

Trong thời điểm này, tại văn phòng giao dịch nhà đất Thanh Nguyễn mỗi ngày có hàng chục lượt khách hàng đến khảo sát, tìm mua đất ở. Đa số họ là những người có nhu cầu ở thật sự.

Ông Phan Văn Nguyên, đến từ quận Tân Bình cho hay: giá đất tại các quận phía tây bắc tương đối dễ chịu, ngã giá xong từ từ thanh toán cũng được, không phải ôm sẵn tiền theo, thanh toán liền như ở khu Nam Sài Gòn.

Có điều xin lưu ý khách mua đất thổ cư tại quận 12 là tại một số khu vực quy hoạch xây dựng nhà vườn, chỉ những diện tích thổ cư trên 200m2 mới được chính quyền chấp thuận cho sang nhượng. Vì vậy, cách tốt nhất là không nên mua bán bằng giấy tay.

Theo Thị trường-Giá cả BĐS & TS