Penthouse triệu USD: Chỗ đắt khách, chỗ bán vội cắt lỗ

Để tìm mua được một căn penthouse triệu đô ưng ý là chuyện không hề đơn giản của giới siêu giàu Hà Nội.

Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà. Các chủ đầu tư chung cư thường tận dụng không gian rộng rãi của tầng trên cùng để thiết kế những căn hộ đặc biệt này. Căn hộ penthouse cũng có nhiều biến thể, khi có thể được làm thông tầng, kết hợp với sân vườn…

Trên thế giới, penthouse phát triển từ hàng chục năm trước tại các thành phố lớn. Giới siêu giàu Việt Nam xuất hiện khiến nhu cầu về các căn penthouse cũng tăng nhanh chóng.

Đắt nhưng không dễ mua

Tại Hà Nội, chưa có thống kê chính thức nào về số lượng các căn hộ penthouse. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia bất động sản, số lượng căn hộ kiểu này không nhiều.

Thống kê chưa đầy đủ, cả nước chỉ có khoảng 600-700 căn hộ loại này. Thông thường, một dự án chung cư chỉ khoảng vài căn penthouse. Các căn penthouse chỉ có ở chung cư phân khúc trung hoặc cao cấp trở lên.

Penthouse thường được định vị ở mức cao cấp hoặc hạng sang. Giá dao động từ 45-70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các căn hộ penthouse có diện tích rất lớn nên số tiền theo đó cũng lên đến triệu USD. Tính trung bình một căn penthouse có diện tích 300 m2, giá bán là 50 triệu đồng/m2 thì tổng số tiền cũng lên đến 15 tỷ đồng.

Một đại lý bất động sản cao cấp ở Hà Nội cho biết để tìm mua được một căn hộ penthouse là điều không dễ dàng. Nhiều khi khách hàng có tiền nhưng không thể tìm được căn ứng ý, do số lượng có hạn, khách mua thường đặt trước.

Do dự án cao cấp ở Hà Nội không nhiều, các căn penthouse được định vị dành cho giới siêu giàu nên được chủ đầu tư rất chăm chút. Tuy nhiên, tìm một căn có hướng đẹp, góc đẹp của dự án phù hợp với ý thích của gia chủ đã khó, tìm một căn hội tụ đầy đủ các yếu tố lại càng khó hơn. Khách hàng thường không cân nhắc đến giá bán nhưng cân nhắc đến chủ đầu tư, thiết kế căn hộ, vị trí dự án, hướng nhà…

Anh này cũng cho biết ở một số dự án, căn penthouse không được bán trên các sàn giao dịch. Khách hàng thường mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Cũng có trường hợp, chủ đầu tư bán căn penthouse coi như một “sản phẩm ngoại giao” của mình.

Chỗ đắt khách, chỗ bán vội cắt lỗ

Anh Long, chuyên viên môi giới một sàn bất động sản tại Hà Nội chuyên bán căn hộ cao cấp, cho biết hiện giá nhà tại Keangnam giảm khá sâu so với nhiều năm trước. Những căn dễ bán nhất ở thời điểm hiện tại là căn diện tích nhỏ 107 m2, 118 m2 và 126 m2.

Anh tiết lộ các căn penthouse đã được chủ cũ chào bán. Tuy nhiên, việc bán lại khá khó khăn, không có khách nào hỏi mua mặc dù giá giảm sâu, từ mức trên 3.000 USD/m2 xuống còn 2.100-2.200 USD/m2.

Khoảng giữa năm 2016, một căn hộ penthouse phía tây Hà Nội được rao bán với mức giá 22 tỷ đồng. Với mức giá này, chủ nhà đã phải chấp nhận lỗ 4 tỷ đồng chỉ sau một năm. Mức giá trước đó chủ căn penthouse này mua từ chủ đầu tư là 26 tỷ đồng.

Dự án không như "mơ" và kênh đầu tư ế ẩm là nguyên nhân khiến gia chủ muốn bán cắt lỗ.

Tuy nhiên, theo khảo sát của Zing.vn tại một dự án chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân (Hà Nội), penthouse khá đắt hàng trong khi số lượng có hạn. Căn nhỏ nhất khoảng 240 m2, căn lớn nhất lên tới gần 400 m2. Tất cả các căn đều có sân vườn phía trước. Phần diện tích sân vườn chiếm khoảng 1/3 diện tích của căn hộ.


Nội thất cũng được đầu tư và chăm chút với nhiều thiết bị được nhập khẩu từ nước ngoài. Căn hộ cũng được đầu tư kính loại tốt có thay cho tường gạch bình thường, để gia chủ có tầm nhìn bao quát nhất. Do vị trí hấp dẫn, dự án uy tín, các căn penthouse của dự án này "đắt như tôm tươi".

Một dự án căn hộ cao cấp khác đang triển khai tại Mỹ Đình cũng chào bán những căn penthouse với diện tích từ 250-529 m2.Về thiết kế, các penthouse thông tầng tạo không gian rộng thoáng, có tầm nhìn bao quát khu vực xung quanh.

Vị trí đẹp tại khu hành chính mới thủ đô cùng giao thông thuận tiện đã hấp dẫn những khách hàng siêu giàu. Đại diện dự án cho biết hầu hết căn đẹp nhất đã được đặc trước, dù công trình mới thi công phần móng.

Lịch sử giao dịch các căn penthouse ở Hà Nội ghi nhận giá lên đến hàng chục tỷ đồng/căn. Dự án Hapulico (Thanh Xuân) từng chào bán căn penthouse giá 31 triệu đồng/m2. Dự án CT3 Văn Khê (Hà Đông) từng bán các căn penthouse diện tích hơn 350 m2 giá khoảng 6,5 tỷ đồng.

Tại dự án Mipec Tower (Thanh Xuân) cũng chào bán căn penthouse diện tích 195 m2, tiêu chuẩn 5 sao, với giá khoảng 55 triệu đồng/m2. Dự án Mỹ Đình Pearl đang rao bán penthouse dao động 7,7-13,3 tỷ đồng.