'Ông lớn' đổ xô làm nhà thu nhập thấp

Với những ưu đãi của Chính phủ trong Nghị quyết 02 về miễn giảm thuế, nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản đổ xô làm nhà thu nhập thấp (TNT) năm 2013. Cơ hội mua nhà giá chỉ 6 triệu đồng/m2 tại Hà Nội có thành hiện thực?

Đăng ký làm hơn vạn căn hộ

Tháng đầu năm 2013, hàng loạt tổng công ty tuyên bố triển khai các dự án nhà TNT trong năm 2013, trong đó có những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản như: Vinaconex, HUD, Viglacera, Handico...

Với lễ ký kết rầm rộ cuối tháng 12-2012, dự án nhà TNT Bắc An Khánh (Vân Canh, Hoài Đức) có diện tích 18,55 ha do Tổng Cty Vinaconex làm chủ đầu tư sẽ cung cấp 5.196 căn hộ, quy mô dân số 17.485 người cho 8 nhóm đối tượng theo tiêu chí của nhà ở xã hội và nhà TNT.

Ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Vinaconex cho biết, dự án đang giải phóng mặt bằng và sẽ được triển khai tích cực trong năm 2013.

Còn theo lãnh đạo Tổng Cty đầu tư và phát triển nhà đô thị (HUD), doanh nghiệp này đang khẩn trương hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư để triển khai xây dựng 2 dự án TNT trong quý I và quý II/2013, gồm: dự án Tây Nam Linh Đàm, quy mô 1,7ha đất cho hơn 800 căn hộ, với 53 nghìn m2 sàn và dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh II, quy mô 5,23ha đất, với khoảng 2.200 căn hộ, tương đương 137.000 m2 sàn.

Dự án nhà thu nhập thấp CT3-CT4 Kim Chung nằm tại khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội có quy mô 1.528 căn hộ. Dự án do Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư trên diện tích 3,7 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 140.481m2.

Năm 2013 sẽ hoàn thành khoảng 374 căn hộ. Dự án B4-CT1, B5-CT2 Bắc Cổ Nhuế Chèm (Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội) do Cty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư thực hiện trên 2 ô đất có diện tích khoảng 17.909m2, với tổng mức đầu tư dự kiến trên 178 tỷ đồng. Theo quy hoạch, mỗi ô là 2 tòa nhà 6 tầng, với tổng số căn hộ toàn dự án là 310 căn. Dự án nhà TNT Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội) do Tổng Cty Viglacera thực hiện có quy mô hơn 1.000 căn hộ. Dự án dự kiến sẽ khởi công vào quý II/2013.

Tính chung năm 2013, đến nay Hà Nội đã có 7 dự án nhà TNT triển khai trong năm 2013 với số lượng lên đến hơn 11.000 căn hộ. Chưa kể, hiện còn có 5 dự án nhà TNT đang và chuẩn bị bàn giao với gần 3.000 căn hộ.

Giá nhà chỉ 6 triệu đồng/m2?

Trao đổi với PV Tiền Phong, Lê Ngọc Ước, Giám đốc Cty phát triển đô thị hạ tầng Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà TNT Đại Mỗ-Tây Mỗ cho biết, với những ưu đãi dành cho nhà TNT như thuế thu nhập doanh nghiệp, VAT thì giá có thể giảm xuống còn 8 triệu/m2 (thấp hơn 2 triệu đồng/m2 so với giá nhà TNT của một số dự án hiện nay).

Tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết: “Hầu hết các dự án nhà TNT xin triển khai năm 2013 đều do các tổng công ty Nhà nước làm chủ đầu tư. Những dự án đó đều nằm trong khu đô thị đã có quỹ đất sạch. Với công nghệ xây dựng hiện đại, cùng hàng loạt các ưu đãi dành cho nhà TNT thì giá nhà TNT chỉ vào khoảng 6 triệu đồng/m2 là hợp lý”.

Còn Giám đốc một doanh nghiệp tư nhân từng làm nhà TNT chia sẻ: “Chúng tôi hoàn thành nhà TNT bàn giao trong năm 2012 nhưng đến năm 2013 muốn xin dự án nhà TNT làm tiếp nhưng không còn quỹ đất. Hiện các quỹ đất dành cho nhà TNT đều nằm trong tay của các “ông lớn” trong ngành xây dựng. Nếu chúng tôi có quỹ đất đó, xây nhà TNT không có thang máy cùng hưởng các ưu đãi từ Chính phủ như nhau thì 6 triệu đồng/m2 hoàn toàn có thể làm được”.