Những dự án 'sa lầy' của Vinaconex

Hàng loạt dự án chậm tiến độ, không thực hiện khiến Vinaconex rơi vào cảnh bết bát.

Theo báo cáo của Kiểm toán Nhà nước, Vinaconex có ít nhất 7 dự án đang hoặc từng rơi vào tình trạng chậm tiến độ, kém hiệu quả. Trong đó, đáng chú là: Dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh, Dự án tổ hợp TTTM và trưng bày sản phẩm, văn phòng cho thuê và căn hộ ở tại 25 Nguyễn Huy Tưởng, Dự án cải tạo khu chung cư L1, L2 tại 93 Láng Hạ...

Dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh

Khởi điểm của dự án này là năm 2006 khi Vinaconex kí hợp đồng liên doanh với Posco Engineering and Constructin Co.ltd để thành lập Công ty TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh – An Khánh JVC.

Công ty này được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 8/12/2006 với vốn điều lệ 680 tỷ đồng, trong đó Vinaconex góp 21,25 triệu USD, tương đương 50% vốn điều lệ, để thực hiện dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh (quy mô 264,4ha, tổng mức đầu tư 3.391 tỷ đồng).

Dự án có thời gian hoạt động 50 năm. Tuy nhiên trong suốt một thời gian dài, dự án đã lâm vào bế tắc. Cụ thể, dự án hoàn thành giai đoạn I năm 2013 (quy mô 49,7ha, 317 căn biệt thự, 236 căn hộ liền kề và 496 căn chung cư) nhưng sau đó lâm vào tình trạng “đóng băng” từ cuối năm 2013 đến tháng 8/2016. Nguyên nhân là dự án phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo yêu cầu của UBND thành phố Hà Nội.

Số lỗ lũy kế của An Khánh JVC đến 30/6/2018 là 965 tỷ đồng. Theo báo cáo của đơn vị, nguyên nhân chủ yếu dẫn tới con số thua lỗ trên là do tồn kho lớn (tồn 240 căn chung cư từ 2013). Ngoài ra, dù phải dừng thực hiện trong 4 năm nhưng dự án vẫn phát sinh chi phí lãi vay tới 450 tỷ đồng và chênh lệch tỷ giá 728 tỷ đồng (khoản vay 150 triệu USD từ Posco Asia và An Khánh First LLC từ các năm 2010, 2012 và 2016).

Dự án tổ hợp TTTM và trưng bày sản phẩm, văn phòng cho thuê và căn hộ ở tại 25 Nguyễn Huy Tưởng

Dự án được phê duyệt ngày 14/4/2017 với chủ đầu tư là Công ty TNHH thủy tinh pha lê BOHEMIA HÀ Nội – công ty 100 % vốn của Vinaconex.

Kết quả kiểm toán cho thấy, dự án thực hiện chậm tiến độ so với mục tiêu đề ra. Cụ thể, khu nhà ở thấp tầng dự kiến hoàn thành quý IV/2017 nhưng thực tế theo báo cáo đến tháng 7/2018 mới hoàn thành móng 4 căn hộ, đang thi công cột tầng 1 của 2 căn. Khối chung cư 33 tầng dự kiến quý IV/2017 sẽ mở bán được 50% số căn hộ nhưng thực tế dự án chính thức mở bán tháng 5/2018 và mới bán được 75 căn.

Ngoài ra, giá bán căn hộ chung cư mở bán từ 27 – 29 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa gồm chi phí bảo trì) thấp hơn so với phương án ban đầu (theo phương án tài chính là 27,45 triệu đồng/m2 chưa gồm VAT + 2% phí bảo trì) sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả mục tiêu dự án.

Dự án cải tạo khu chung cư L1, L2 tại 93 Láng Hạ

Dự án được phê duyệt ngày 3/5/2017 với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần bất động sản Vinaconex – công ty 100% vốn của Vinaconex. Mục tiêu dự án là phá dỡ khu tập thể cũ tại 93 Láng Hạ và xây dựng tòa nhà cao 27 tầng, một phần diện tích phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân, phần còn lại bán thương mại để thu hồi vốn. Dự án có tổng mức đầu tư 949 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện dự án chậm so với mục tiêu đề ra.

Cụ thể, theo phương án được duyệt thì dự án dự kiến hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng xong từ quý II/2017, bàn giao đưa vào sử dụng từ quý III/2019 nhưng thực tế đến thời điểm kiểm toán dự án chưa được giao đất, vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, còn 12/118 hộ dân chưa thống nhất phương án bồi thường.

Dự án đầu tư phê duyệt giá trị chi phí hỗ trợ, tái định cư cho các hộ dân là 50,95 tỷ đồng. Theo báo cáo, đến nay công ty đã chi 34,34 tỷ đồng (chiếm 67% chi phí được duyệt) trong khi dự án chưa khởi công. Hàng tháng chủ đầu tư phải chi khoảng 700 triệu đồng để hỗ trợ, tạm cư cho các hộ dân đã chấp thuận phương án đền bù. Việc kéo dài thời gian thực hiện sẽ làm tăng chi phí hỗ trợ, tạm cư và ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án.

Dự án chung cư 2B Vinataba Tower

Dự án được phê duyệt ngày 12/12/2016 với tổng mức đầu tư 618,7 tỷ đồng, quy mô 31 tầng nổi, 3 tầng hầm. Mục tiêu tiến độ hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng tháng 6/2018; lợi nhuận sau thuế khi thực hiện dự án là 78,1 tỷ đông, NPV dự kiến là 62,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm kiểm toán, dự án này vẫn chưa hoàn thiện, bàn giao như mục tiêu đề ra.

Theo phương án tài chính, toàn bộ 216 căn hộ sẽ bán hết trong tháng 7/2017 nhưng thực tế đến 31/12/2017, dự án mới bán được 80 căn (chiếm 37%). Để thúc đẩy việc bán hàng, ngày 8/1/2018, HĐQT Vinaconex đã phê duyệt phương án bán các căn hộ còn lại, trong đó bổ sung chi phí 10,59 tỷ đồng gồm chi phí tư vấn bán hàng, chi phí marketing, chi phí hỗ trợ khách hàng, tương ứng với mục tiêu lợi nhuận sau thuế tối thiểu 84,84 tỷ đồng.

Dù vậy, đến thời điểm kiểm toán, dự án vẫn còn tồn 80 căn hộ. Như vậy, tiến độ bán hàng không đạt như mục tiêu đề ra, chủ đầu tư phải tăng chi phí, giảm lợi nhuận để đẩy nhanh tiến độ bán hàng. Việc này sẽ làm giảm các chỉ tiêu tài chính của dự án.