NHNN TPHCM: siết tín dụng BĐS cần lộ trình phù hợp

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TPHCM cho rằng việc sửa đổi Thông tư 36 theo hướng thắt chặt tín dụng bất động sản (BĐS) là phù hợp, nhưng cần có lộ trình thực hiện (1-2 năm), tránh để rủi ro chính sách và ảnh hưởng đến hoạt động ngân hàng.

Mới đây NHNN chi nhánh TPHCM đã có văn bản trả lời Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) về việc sửa đổi Thông tư 36. Theo đó, NHNN chi nhánh TPHCM cho rằng, việc ngân hàng trung ương đưa ra dự thảo theo hướng siết chặt cho vay bất động sản không ngoài mục tiêu đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng ngân hàng, nhằm hạn chế rủi ro tăng trưởng tín dụng, vào lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như BĐS. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển an toàn, bền vững.

Bên cạnh đó, các bài học về tăng trưởng tín dụng nóng, tăng trưởng nóng của thị trường BĐS trong những năm qua vẫn còn nguyên giá trị. Hiện nay, vấn đề nợ xấu đã và đang là vấn đề quan tâm cần giải quyết của hệ thống ngân hàng, của Chính phủ.

Theo NHNN chi nhánh TPHCM, các chỉ số điều chỉnh (nâng hệ số rủi ro của các khoản cho vay BĐS từ 150% lên 250%, và giảm trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trung hạn từ 60% xuống còn 40%) là phù hợp với thông lệ quốc tế.

Các chỉ số hiện nay, gồm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là 60% và tỷ lệ trích lập dự phòng là 150%, là các tỷ lệ cho giai đoạn khó khăn vừa qua, nhằm kích thích tăng trưởng tín dụng cũng như tạo điều kiện phục hồi sản xuất kinh doanh. Khi thị trường phục hồi, ổn định, cần phải có sự điều chỉnh, để đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững của hệ thống ngân hàng, gián tiếp tạo sự ổn định bền vững cho  kinh tế vĩ mô của Việt Nam những năm tiếp theo.

Do đó, sự điều chỉnh của NHNN là phù hợp, tuy nhiên, cần có lộ trình thực hiện (1-2 năm) nhằm tránh xảy ra rủi ro chính sách và ảnh hưởng đến hoạt động ngân hàng.

Trước đó, HoREA đã có văn bản gửi đến NHNN nhằm kiến nghị sửa đổi Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là 50%, đồng thời giữ nguyên hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản là 150%. HoREA cũng kiến nghị quy định thời điểm thông tư này có hiệu lực vào năm 2017 để các bên có liên quan chủ động điều chỉnh hoạt động của mình thì hợp lý hơn và không gây sốc cho thị trường.