Nhiều dự án BĐS xuất hiện "giá chênh"

Nếu thời gian trước đây chỉ có một số ít dự án gây "sốt" do đáp ứng tốt nhu cầu về diện tích mới bị nhà đầu tư thu gom và bán lại để hưởng giá chênh thì nay xuất hiện ngày càng nhiều dự án tương tự.

Điều này cho thấy những tín hiệu lạc quan của thị trường do người mua thực đã quay trở lại.

Tình trạng bán tháo, cắt lỗ trên thị trường bất động sản cách đây khoảng 2 tháng còn diễn ra phổ biến tại nhiều dự án bất động sản thì gần đây tình trạng này đã không còn. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều dự án có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án BĐS cao cấp đã hoàn thiện cũng được bán với mức giá chênh khá cao.

Dự án có giá chênh làm "nóng" thị trường trong thời gian qua phải kể đến hai tòa chung cư CT11 và CT12 nằm trong tổng thể khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ (Golden Silk) do Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu mở bán. Dự án nằm ngay trên trục vành đai 3 (đường Nguyễn Xiển mới). Tiếp giáp với khu đô thị mới Linh Đàm và phường Đại Kim (thuộc quận Hoàng Mai). Hiện các căn hộ này có giá bán từ 11,5 -14,5 triệu đồng/m2 với mức chênh được "hét" từ 30-75 triệu đồng.

Lý giải nguyên nhân vì sao dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ lại "sốt" như vậy, nhiều khách hàng cho biết, hầu hết căn hộ bán ra đều "rơi" vào tay các "cò", giới đầu cơ vì nhiều khách hàng dù có nhu cầu cũng không thể chen lấn, nhanh tay bằng đội quân môi giới, đầu cơ. Vì vậy, muốn có được căn hộ, khách hàng phải mua lại của các "cò" với tiền chênh.

Trước đó, trên thị trường các căn hộ tại Chung cư Đại Thanh (Khu đô thị Xa La) hay VP5 Linh Đàm của Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu cũng đã làm "nóng" thị trường Hà Nội với mức giá chênh cao ngất ngưởng từ vài chục triệu đến cả hàng trăm triệu đồng/căn.

Gần đây, tại dự án Văn Phú Victoria cũng đã xuất hiện giá chênh đối với các căn hộ có diện tích dưới 70m2. Theo các sàn, trong tổng số 200 căn hộ được mở bán thì số lượng căn hộ dưới 70m2 chỉ có hạn và được đặt mua hết ngay từ tuần đầu tiên. Vì vậy, nếu khách muốn mua loại căn hộ diện tích nhỏ này thì phải chấp nhận giá chênh từ 15-25 triệu đồng/căn. Hiện các căn hộ tại dự án này được bán với giá từ 14,5 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng mới xuất hiện giá chênh là Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3. Những căn hộ dưới 70 m2 tại dự án này đang trong quá trình hoàn thiện, lại gần trung tâm nên khách hàng có nhu cầu mua lớn, vì vậy xuất hiện mức chênh từ 50 - 70 triệu đồng/căn. Dự án CT2 Trung Văn vừa được Hà Nội chấp thuận chia nhỏ diện tích căn hộ, đây là dự án đầu tiên của Hà Nội được chấp thuận chủ trương này.

Không chỉ có dự án căn hộ giá rẻ, bình dân xuất hiện giá chênh mà ngay đến cả những dự án chung cư cao cấp gần hoàn thiện, vị trí đẹp, nằm ngay khu trung tâm cũng có giá chênh "khủng". Đó là Dự án Mandarin Garden tại Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Hiện những căn hộ có diện tích dưới 150 m2 tại dự án này đã được nhà đầu tư "ôm" hết. Vì vậy, những khách hàng muốn mua căn hộ diện tích nhỏ tại đây sẽ phải móc hầu bao thêm khoảng 200 triệu đồng tiền chênh. Theo chủ đầu tư dự án, việc khách hàng đang phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng tiền chênh để mua được căn hộ diện tích nhỏ tại dự án này là có thật, tuy nhiên, những căn hộ diện tích lớn còn lại vẫn đang được chủ đầu tư bán ra với giá gốc.