Nguy cơ leo thang tranh chấp Quỹ bảo trì Dự án Sài Đồng

Tranh chấp về phí bảo trì nhà chung cư tại Dự án N017-1 và N017-2, Khu đô thị Sài Đồng do CTCP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) làm chủ đầu tư có nguy cơ “leo thang” khi Ban quản trị cho biết, có khả năng kiện chủ đầu tư ra tòa.

Báo Đầu tư Bất động sản vừa nhận được đơn phản ánh của Ban quản trị nhà chung cư N017-1 và N017-2, Khu đô thị Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội.

Theo đơn phản ánh, Ban quản trị tòa nhà được công nhận thành lập từ ngày 18/12/2014. Sau khi thành lập, Ban quản trị đã có yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Handico 5 bàn giao lại quỹ bảo trì tòa nhà theo quy định. Tuy nhiên, đã gần 1 năm trôi qua, Handico 5 vẫn chưa thực hiện.

Theo ông Lại Thế Mân, Trưởng Ban quản trị chung cư N017-1 và N017-2, tại biên bản họp Hội nghị nhà chung cư ngày 9/9/2015, có sự tham gia của cư dân tòa nhà, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, đại diện UBND quận Long Biên, đại diện UBND phường Phúc Đồng và đại diện chủ đầu tư, các bên đều đi đến thống nhất, chủ đầu tư sẽ bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị cư dân sau 5 ngày.

Thời gian qua, Sở Xây dựng cũng đã có 2 văn bản (Văn bản số 8362, ngày 11/9/2015 và Văn bản số 9662, ngày 12/10/2015) yêu cầu quận Long Biên đôn đốc Handico 5 bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã không bàn giao quỹ bảo trì với lý do: “Hội nghị nhà chung cư đã không đạt được tỷ lệ quá bán 50% cư dân tham gia và đồng ý”.

Theo đại diện Ban quản trị, UBND quận Long Biên tại Hội nghị nhà chung cư trước đó đồng ý ý kiến là chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị sau 5 ngày, nhưng sau đó lại có văn bản gây khó cho việc bàn giao quỹ bảo trì, khi yêu cầu Ban quản trị phải lấy ý kiến có chữ ký bằng văn bản của đầy đủ 100% chủ sở hữu căn hộ của Tòa N017-1 và N017-2.

Theo giải thích của Ban quản trị, việc lấy được chữ ký của 100% chủ sở hữu căn hộ tại 2 tòa nhà N017-1 và N017-2 là “bất khả thi”.

Cụ thể, Tòa N017-1 và N017-2 có 192 căn hộ, nhưng chỉ có 159 căn có người ở, trong đó chỉ có 99 căn có người ở thường xuyên, 50 căn đang cho thuê, 10 căn chủ nhà thi thoảng mới ở và 33 căn, chủ sở hữu chưa nhận nhà.

Theo Ban quản trị, việc cả chủ đầu tư và chính quyền địa phương yêu cầu phải có đầy đủ ý kiến và chữ ký của chủ sở hữu căn hộ không những bất khả thi, mà còn không đúng quy định và khiến việc bàn giao quỹ bảo trì có nguy cơ sẽ không thể được thực hiện.

Theo Ban quản trị nhà chung cư N017-1 và N017-2, những việc làm trên của chủ đầu tư chỉ để nhằm kéo dài thời gian, chây ỳ việc bàn giao quỹ bảo trì, nên đã thông qua Công ty Luật quốc tế Hồng Thái gửi văn bản kiến nghị đến UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng và UBND quận Long Biên, yêu cầu các cơ quan này phải có biện pháp cưỡng chế chủ đầu tư Handico 5 trong việc bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì 2% của tòa N017-1 và N017-2 cho Ban quản trị tòa nhà, với tổng số tiền trên 5,9 tỷ đồng.

Theo đại diện Ban quản trị, việc kiến nghị này phù hợp với Nghị định 99/2015, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014. Trong trường hợp các cấp chính quyền không tiến hành cưỡng chế, đại diện Ban quản trị nhà chung cư N017-1 và N017-2, Khu đô thị Sài Đồng cho biết, sẽ tiền hành khởi kiện chủ đầu tư ra tòa để yêu cầu bàn giao quỹ bảo trì theo đúng quy định.

Xung quanh những phản ánh của Ban quản trị, Đầu tư Bất động sản đã liên hệ với chủ đầu tư để tìm hiểu rõ vụ việc và sẽ phản ánh thông tin tới bạn đọc tại số báo tiếp theo.