Mua căn hộ giá rẻ cần phải “bỏ túi” những kinh nghiệm sau

Hiện nay, đa số mọi người có xu hướng lựa chọn mua những căn hộ giá rẻ vì điều kiện kinh tế còn eo hẹp. Tuy gọi là giá rẻ nhưng số tiền mà các gia đình bỏ ra cũng lên tới vài trăm triệu đồng, vì vậy, khi tìm mua căn hộ giá rẻ, mọi người cần chú ý đến một số điều sau.

Xác định khả năng tài chính

Vấn đề quan trọng nhất và quyết định đến việc lựa chọn chung cư chính là khả năng tài chính của người mua. Mọi người cần xác định rõ ràng khả năng tài chính của mình để tránh việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua nhà. Cần xác định hiện tại bạn đã có bao nhiêu tiền, có thể vay người thân hoặc bạn bè hay không, hay là sẽ vay ngân hàng bao nhiêu. Hiện có một số ngân hàng có gói hỗ trợ người mua nhà đến 70% giá trị căn nhà, tuy nhiên, chúng ta tuyệt đối không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị nhà. Vì khi vay càng nhiều thì lãi suất trả càng lớn và khoản lãi này sẽ trở thành một gánh nặng với tất cả mọi người.

Khảo sát giá bán kỹ lưỡng

Mặc dù gọi là căn hộ giá rẻ nhưng giá trị của chúng cũng ở mức 700 triệu/căn trở lên. Mức giá này được coi là khá rẻ so với các căn hộ cao cấp khác, có thể không rẻ hơn nhà truyền thống nhưng có một ưu điểm là người mua nhà có thể trả dần trong nhiều năm, điều mà loại hình nhà truyền thống không thể đáp ứng được.

Khi tìm mua, chúng ta nên khảo sát thật kỹ lưỡng giá cả, hiện tại có 2 loại hình mà bạn có thể lựa chọn là căn hộ đã có người ở và dự án đang xây dựng. Tùy thuộc vào loại hình căn hộ mà sẽ có những mức giá khác nhau. Khi chúng ta tìm hiểu giá nhà có người ở thì nên đến trực tiếp khu căn hộ để hỏi những người xung quanh để có thể biết giá trị thực của căn hộ. Còn đối với các dự án đang xây dựng thì chúng ta nên tìm hiểu thông tin trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín để tìm hiểu kỹ hơn về dự án và mức giá đang được rao bán.

Phí quản lý chung cư

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn cửa dự án, mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng ). Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này.

Chỗ đỗ xe

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

Khoảng cách và thời gian

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Phong thủy

Bạn cũng cần xem xét yếu tố phong thủy căn hộ để chọn được hướng nhà phù hợp, xem căn nhà có hợp với gia chủ và có phạm các điều kị không.