Mặt bằng cho thuê: Tăng nguồn cung, giảm giá thuê

Các phân khúc mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê, nhà cho thuê đều có xu hướng giảm giá do sự cạnh tranh của các dự án mới. Trong khi phân khúc khách sạn lại hoạt động khá ổn định, công suất thuê phòng và giá đều tăng nhẹ.

Với 9 dự án mới, tổng diện tích 130.000m2 gia nhập thị trường trong quý IV-2013, hiện tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ (trung tâm mua sắm, siêu thị, cửa hàng…) trên thị trường Hà Nội đã đạt khoảng 1 triệu mét vuông (tăng 37% so với cùng kỳ năm trước). Do nguồn cung tăng trưởng đều đặn từng quý khi các dự án mới hoàn thành, gia nhập thị trường, trong khi nguồn cầu ở mức thấp hơn nên cả giá thuê trung bình lẫn công suất thuê đều tiếp tục xu hướng giảm.

Với hàng loạt dự án bất động sản đi vào khai thác, thị trường nhà cho thuê sẽ tiếp tục giảm giá. Ảnh: Trung Kiên

Tình trạng tăng cung, giảm công suất thuê và giá thuê cũng được ghi nhận ở phân khúc văn phòng. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thêm 2 dự án mới, với diện tích 42.000m2, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt hơn 1,3 triệu mét vuông, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng tăng nguồn cung được ghi nhận liên tiếp từ quý I-2013. Trong khi, nguồn cầu cũng được ghi nhận tăng mạnh trong quý IV-2013, với hơn 30.500m2 cho thuê ở tất cả các hạng (nhiều nhất là hạng B chiếm 62% tổng diện tích thuê thêm). Tuy nhiên, nếu tính bình quân, công suất thuê của thị trường không đổi so với thời điểm đầu quý IV-2013, giữ ở mức 74% và giảm 2% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình cũng giảm liên tiếp 9 quý, xuống còn 395.000 đồng/m2/tháng, ít hơn 10% so với cùng kỳ năm trước. Tính theo hạng, hạng A là 610.000 đồng/m2/tháng, hạng B 379.000 đồng/m2/tháng và hạng C 267.000 đồng/m2/tháng.

Với phân khúc căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung xấp xỉ 3.190 căn hộ, tăng 7% so với đầu quý IV-2013. Trong đó, nhiều nhất là khu vực Tây Hồ, Ba Đình và Từ Liêm. Tuy nhiên, nguồn cầu của phân khúc thị trường này được ghi nhận giảm trong quý IV-2013, lần đầu tiên sau 13 quý liên tiếp tăng trưởng. Quận Tây Hồ và Ba Đình chiếm 51% lượng khách thuê, chủ yếu là do người nước ngoài thích sống khu vực này. Cùng với việc giảm nguồn cầu, giá thuê và công suất thuê cũng giảm nhẹ, cụ thể, công suất toàn thị trường đạt 80%, giảm 3,8% theo năm. Giá thuê trung bình khoảng 534.000 đồng/m2/tháng, giảm 8,2% theo năm. Tính theo từng hạng: Hạng A tăng hơn 1% giá thuê, nhưng giảm 4% công suất thuê; hạng B giảm 3% về giá, gần 10% về công suất; hạng C giảm 4% về giá, 2% về công suất.

Trái ngược với các phân khúc trên, phân khúc khách sạn ghi nhận sự hoạt động khá ổn định, trong đó nguồn cung từ 54 khách sạn 3 sao trở lên là 7.800 phòng, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu bình quân trên phòng đạt 1 triệu đồng, tăng 4%; giá phòng bình quân tăng 1%, công suất phòng bình quân cũng tăng 1% theo năm. Phân khúc khách sạn hoạt động ổn định là nhờ nguồn cầu tiếp tục tăng; ngành du lịch Hà Nội đạt mức tăng trưởng 23% trong năm 2013 về lượng khách quốc tế và 15% về lượng khách nội địa.

Thống kê của Công ty TNHH Savills Việt Nam cho thấy, công suất thuê trung bình mặt bằng bán lẻ khoảng 83%, giảm 6% so với cùng kỳ năm trước; còn giá thuê trung bình khoảng 1,1 triệu đồng/m2, giảm 5% theo năm. Trong các loại hình mặt bằng bán lẻ, khối đế tòa nhà phức hợp có công suất giảm mạnh nhất do sự cạnh tranh của nhà mặt phố khu vực trung tâm và các trung tâm mua sắm mới với mức giá thuê rẻ hơn.