Lộ diện 4 khối bất động sản khổng lồ Sacombank chào bán để thu nợ xấu

Tổng giá trị chào bán khởi điểm mà Sacombank đưa ra cho 4 khối BĐS này lên tới 20.600 tỷ đồngNhiều ngân hàng đang ráo riết xử lý nợ xấu trong những tháng cuối năm. Sacombank mới đây đã đăng tải một loạt thông báo thanh lý loạt bất động sản để xử lý nợ, trong đó có 4 khối bất động sản giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

BĐS lớn nhất mà Sacombank đang rao bán là Dự án Khu công nghiệp Phong Phú huyện Bình Chánh, TP.HCM với giá khởi điểm 7.600 tỷ đồng. Thời gian đấu giá vào ngày 27/9/2018.

Được biết, bất động sản này có diện tích 134 ha, trong đó 67 ha là đất khu công nghiệp, 67 ha là đất dành cho khu dịch vụ công nghiệp. Toàn bộ là đất khu công nghiệp với thời hạn sử dụng 50 năm. Dự án do Công ty cổ phần Khu công nghiệp Phong Phú làm chủ đầu tư.

Từ năm 2012, từng phần diện tích được đề bù đã được sử dụng để thế chấp tại Ngân hàng Phương Nam (Southern Bank). Sau khi ngân hàng này sáp nhập vào Sacombank, các khoản thế chấp trên trở thành tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của nhiều doanh nghiệp và cá nhân tại Sacombank.


Dự án bất động sản nghìn tỷ lớn thứ 2 mà Sacombank đang rao bán là tại quận Bình Tân, TP.HCM là toàn bộ dự án khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và 1 phần thửa đất số 122 cũng tại phường Bình Trị Đông B. Khối BĐS được rao bán với giá khởi điểm 6.698 tỷ đồng. 1 phần thửa đất 122 có diện tích 60.960 m2 được xây dựng khu nhà ở và cơ sở hạ tầng. Dự án tiểu khu 3 – KDC Bình Trị Đông có diện tích 473.164 m2.


Khối BĐS thứ 3 là dự án khu dân cư phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP.Cần Thơ. Sacombank cho biết, toàn bộ 2.455 quyền sử dụng đất tại dự án này có tổng diện tích 602.225,8m2, cách trung tâm TP.Cần Thơ khoảng 4,5km. Giá khởi điểm mà Sacombank đưa ra là 4.565 tỷ đồng. Toàn bộ nghĩa vụ thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng tài sản sẽ do bên mua chịu.


Tại Quận 9, TPHCM, Sacombank đang rao bán dự án khu nhà ở phường Long Bình, có diện tích đất là 164.949,9 m2. Dự án đã có quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, hoàn thành bối thường, giải phóng mặt bằng và san lấp, hiện tại tài sản dùng để làm nhà kho và bãi giữ xe. Giá khởi điểm mà Sacombank đưa ra là 1.815 tỷ đồng.


Ngoài 4 khối BĐS nghìn tỷ trên, Sacombank còn đang rao bán hàng loạt BĐS khác có giá trị lớn  từ vài trăm đến hơn 800 tỷ đồng. Chẳng hạn, bất động sản 61-63A Nam Kỳ Khởi Nghĩa tại Quận 1, TP.HCM có tổng diện tích hơn 800 m2 với giá khởi điểm 811 tỷ đồng. Đất cơ sở SXKD ở số 245/61B Hòa Bình, P.Hiệp Tân, Q.Tân Phú, TP.HCM có diện tích 6.327 m2 với giá khởi điểm 413 tỷ đồng. BĐS rộng 6.382 m2 tại 36/70 đường D2, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM với giá khởi điểm 447,45 tỷ đồng,…


Tiến trình xử lý nợ xấu ở Sacombank đang được đẩy nhanh hơn trong khoảng 1 năm trở lại đây. Cuối năm ngoái, ngân hàng này cũng đã đấu giá thành công TSBĐ là 3 lô đất tại Khu công nghiệp Đức Hòa III, tỉnh Long An với tổng giá trị 9.200 tỷ đồng, sau khi phải hạ giá bán gần 900 tỷ. Ngân hàng đã nhận đủ tiền đặt cọc là 920 tỷ đồng và số tiền còn lại 8.280 tỷ đồng sẽ được thanh toán trả chậm trong vòng 7 năm.

6 tháng đầu năm 2018, Sacombank cho biết đã thu hồi được hơn 3.600 tỷ đồng nợ xấu và tài sản tồn đọng. Tỷ lệ nợ xấu giảm từ 4,28% hồi đầu năm xuống còn 3,3% cuối tháng 6/2018 và dự kiến sẽ giảm xuống dưới 3% vào cuối năm 2018. Tổng số nợ xấu cuối tháng 6 ở mức 8.136 tỷ đồng. Ngoài ra, Sacombank đang nắm giữ 42.289 tỷ đồng trái phiếu đặc biệt do VAMC phát hành. Trong đó dự phòng rủi ro là 2.158 tỷ đồng.