Liền kề, biệt thự đua sắc

Ngày càng nhiều người có nhu cầu quay lại phân khúc biệt thự, liền kề ở Thủ đô như một cách để khẳng định …đẳng cấp lẫn tâm lý sở hữu “đất vàng Hà thành”. Theo đó, biên độ tài chính 3-10 tỷ đồng mở ra đủ lựa chọn cho “Thượng đế”.

Xưa cũ (tới mức bị lãng quên!) như khu vực Vân Canh, Thanh Hà Cienco 5, Hoài Đức; thời thượng, cập nhật kiểu biệt thự Ngoại giao Đoàn, Vinhomes Riverside… đều được định dạng cụ thể trên thị trường địa ốc lẫn thang chấm điểm của người mua.

Những vệt đen quá khứ

Hiện nay, trên hàng loạt trang rao bán trực tuyến BĐS, các sản phẩm liền kề, nhà vườn, đất nền dự án TST Đại học Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) được rao bán khá tấp nập. Mức giá phổ cập từ 13 đến 25 triệu đồng/m2 tùy dạng BĐS.

Đơn cử, đất liền kề biệt thự diện tích 60-200m2 (quảng cáo đã có đường điện, cây xanh, vào tên hợp đồng mua bán) được chào giá 13-15 triệu đồng/m2.

Thậm chí, xuất hiện cả những suất liền kề phân cho cán bộ ngành Công an có giá lên tới gần 27 triệu đồng/m2 – kèm theo “chú thích”: Pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ thuế (không nợ thuế đất) nên việc cấp bàn giao đất sẽ rất nhanh, dự án đã hoàn thiện 98% hạ tầng điện nước, đường nội bộ và các công trình hạ tầng kiến trúc khác, bàn giao đất, người mua tự xây thô (biệt thự được phép xây 3 tầng, liền kề xây 4,5 tầng)…

Giá thành “mềm” so với sản phẩm cùng loại cũng như đặt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng bó hẹp, hệ thống giao thông hạ tầng đã cải thiện căn bản (so với thời gian 2011-2012), liền kề, biệt thự ở khu vực Vân Canh trái lại chưa thể thuyết phục được người mua quyết định giao dịch.

Lý do, vết chàm pháp lý mang tên TST từ 2-3 năm trước vẫn được giới đầu tư và bản thân những khách hàng thạo thị trường nhớ như in. Còn nhớ, năm 2013, vụ lình xình công ty TNHH thương mại và dịch vụ TST vẽ dự án “ma” (tại khu đất dự án 327 căn liền kề, biệt thự Vân Canh) để ký hợp đồng vay vốn đầu tư với rất nhiều người, đã tốn rất nhiều giấy mực của báo chí về hàng trăm tỷ đồng đã rơi vào tay TST.

Đến nay, dự án vẫn khắc khoải chờ ngày về, kèm theo đó là tâm trạng chán nản của nhiều nhà đầu tư năm xưa.

Ngoài trường hợp của TST Vân Canh, địa bàn Hà Nội còn chứng kiến cả loạt dự án sau khi huy động vốn rồi “bất động” nhiều năm như KĐT AIC, Tiền Phong, Minh Giang – Đầm Và (Mê Linh)… với tâm thế “sống chết mặc bay” của chủ đầu tư.

Trong hàng sa số biệt thự, liền kề dự án mọc la liệt ở khu vực Hoài Đức, Mê Linh, Quốc Oai, An Khánh, là lác đác vài trường hợp khả dĩ ghi nhận sức sống sau thời gian dài “chết lâm sàng”.

Đơn cử, dự án KĐT Lideco đã cơ bản hoàn thành các hạng mục cần thiết để phục vụ sinh hoạt của cư dân. Với số lượng (còn hạn chế) nhất định khách hàng dọn về ở, nhưng theo nhận định của thị trường thứ cấp, điều đó không thể giúp chinh phục người mua khó tính – dù giá giao dịch lao dốc về mức “siêu rẻ” như hiện tại (18-20 triệu đồng/m2 đất nền biệt thự chờ xây thô).

Sức mạnh hàng hiếm nội đô

Mới đây, ngay sau khi tổ hợp chung cư cao tầng, liền kề biệt thự Green Pearl (378 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) được khởi công, sức nóng đầu tư đã tăng lên từng ngày, đặc biệt với những khách hàng “rủng rỉnh hầu bao” vốn săn tìm quỹ đất hiếm giữa lòng Hà Nội bấy lâu.

Theo tìm hiểu, nhờ vị trí trung tâm nội đô, kết nối nhanh chóng tới trung tâm Bờ Hồ, tiện di chuyển ra ngoại vi thành phố lẫn ngoại tỉnh, khu đất dự án gần 3ha càng thêm phần giá trị nhờ thửa hưởng các tiện ích cao cấp sẵn có từ dự án Times City, Hòa Bình Green City…

Thậm chí, qua tư vấn của nhân viên bán hàng dự án, dự báo gần về việc VinGroup đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 2,5 (đi qua phía trước dự án) càng điểm tô cho giá trị tương lai của các sản phẩm nơi đây.

Nguồn tin riêng của PV cho biết, các sản phẩm liền kề biệt thự (hạng mục đã đủ pháp lý xây dựng, đã có GPXD thấp tầng) được phát giá trên 100 triệu đồng/m2 tùy diện tích, chủng loại.

Tính nhanh, để an cư trong những ô liền kề, biệt thự (số lượng hạn chế), trung bình khách hàng ước tính phải chi từ 8-10 tỷ đồng. Dẫu vậy, theo góc nhìn về giá trị sinh sống lẫn lợi thế thương mại (chỉ có lãi), thì “rất xứng đáng đồng tiền” – ông Nguyễn Minh Trí, một nhà đầu tư chứng khoán ở Hà Nội khẳng định.

Trên một số diễn đàn công khai về trao đổi kinh nghiệm mua bán BĐS, đã có thông tin về dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) chuẩn bị mở bán 20 lô biệt thự nhà vườn với các loại diện tích 160-227m2.

Tương tự, các chỉ báo “chưa chính thống” (với mục đích PR dự án của cá nhân riêng lẻ) cũng dồn dập nhắc tới hàng loạt dự án liền kề, nhà phố trong trung tâm như Five Star Mỹ Đình, khu D Gleximco, liền kề Gamuda Gardens…

Điểm chung, các dự án nêu trên đều được bình luận, “chấm điểm” theo thang so sánh với các dự án “siêu khủng” của những ông lớn như Vingroup, FLC Group hay BID…