Khởi động thị trường căn hộ cho thuê giá rẻ

Gần 1.000 căn hộ cho thuê giá rẻ chỉ từ 1-3 triệu đồng/ tháng sẽ được tung ra thị trường vào khoảng tháng 4-2019.

Mới đây, Công ty Lê Thành đã được UBND TPHCM chấp thuận cho đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại phường An Lạc, quận Bình Tân, TPHCM theo mô hình cho thuê thay vì bán.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết đây là dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Dự án gồm 930 căn hộ cho thuê và 19 căn nhà phố liên kế bán theo giá thương mại. Tiến độ thực hiện dự kiến đến quí 4-2019 sẽ hoàn thành. Mỗi căn nhà ở xã hội có diện tích từ 34,7 – 41,6 m2, được dành cho các đối tượng nhà ở xã hội thuê.

Trước đó, tại hội thảo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ do Hiệp hội Bất động sản TPHCM diễn ra hồi cuối tháng 2-2017, ông Nghĩa cho biết dự án này đã xin phép chuyển sang nhà ở xã hội cho thuê từ tháng 12-2014 nhưng chưa được giải quyết.

Ngoài công ty TNHH Lê Thành, một số doanh nghiệp khác cũng đứng ra làm thí điểm dự án nhà cho thuê giá rẻ này, như công ty Nam Long, công ty Hoàng Quân, công ty Thủ Thiêm,... Tuy nhiên, những dự án này còn quá ít so với nhu cầu vô cùng lớn của người thuê nhà hiện nay. Yêu cầu đặt ra là nhà nước phải có chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ để họ sẵn sàng bỏ vốn vào các dự án sinh lợi ích cho xã hội.

Theo đánh giá của HoREA, hiện quy mô dân số thành phố đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số; có hơn 400.000 sinh viên; hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố thì có đến 70,6% người chưa có nhà ở.

Do vậy, giải quyết nhu cầu nhà ở, trước hết là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các dịch vụ, tiện ích cơ bản và an toàn điều vô cùng cần thiết

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA dự báo nhu cầu nhà ở, trong đó phần lớn là nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

Để đảm bảo việc xây nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu thực, tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, việc xây nhà ở vừa túi tiền cần phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, bởi người dân sẽ chọn nhà phù hợp cho công việc và đời sống của mình. Nếu không thỏa thuận điều kiện này thì dù nhà giá rẻ cũng không thể thu hút.

"Do vậy, trước khi đề xuất dự án, chủ đầu tư cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện dự án cũng như các yếu tố nhân khẩu khác bao gồm: độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập của các hộ gia đình và sự phát triển của hạ tầng cùng các tiện ích công cộng có đủ để đảm bảo cho nhu cầu của cộng đồng mới hay không", ông Khương phân tích.