Khoảng 1 tỷ đồng mua căn hộ ở đâu?

Phân khúc bất động sản giá rẻ với tầm tiền trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn được chào bán khá nhiều.

Thị trường BĐS đang có diễn biến tích cực, những con số thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng như tồn kho BĐS trong năm 2013 tại Hà Nội giảm 21%, Tp.HCM giảm 36,4%, giao dịch trong 2 tháng đầu năm 2014 tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái với 1.300 giao dịch thành công tại Hà Nội,…

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, hai tháng đầu năm 2014 thị trường bất động sản Hà Nội đã có khá nhiều giao dịch thành công, 2 tháng đầu năm 2014 đã có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013).

Bắt nhịp với xu hướng diễn biến trên thị trường bất động đã bắt đầu đạt được thanh khoản tốt ở nhiều dự án tốt, vị trí đẹp, có hạ tầng đồng bộ và hiện đại, phân khúc bất động sản giá rẻ với tầm tiền 1 - 2 tỷ đồng mỗi căn được chào bán khá nhiều. Đây là phân khúc căn hộ rất được người mua quan tâm ở thời điểm này, vì thế nhiều dự án đã tranh thủ tung hàng ra thị trường.

Để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và  đã thực sự thu hút người mua, giao dịch tăng. Bên cạnh các dự án sắp hoàn thiện và bàn giao nhà được giao dịch mạnh. Gần đây, nhiều dự án mới đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán với người mua nhà cũng bắt đầu tung hàng ra thị trường. Một số dự án khu vực nội đô đã "chìm" khi thị trường đóng băng thì nay cũng rục rịch triển khai lại nhờ thành phần mới tham gia đầu tư vào dự án như số 4 Chính Kinh (Sapphire Palace) tại Thanh Xuân,...

Dự án xuất hiện mới nhất trên thị trường hiện nay là Khu nhà ở cho cán bộ, nhân viên Bệnh viện 103 do Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và khu CN Sông Đà 7 là chủ đầu tư. Đây sẽ là nguồn cung chính cho khu vực quận Hà Đông thời gian tới.

Dự án này kết nối với hạ tầng  KĐT Văn Quán, trên trục đường đôi Nguyễn Khuyến vào khu đô thị mới Văn Quán), khu đất xây dựng có diện tích hơn 17.000m2, trong đó trên 11.000m2 xây 2 chung cư cao tầng CT01 và CT01 cao 25 tầng. Hiện tòa CT01 bắt đầu được phân phối ra thị trường.

Giá bán căn hộ là 14,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, hoàn thiện nội thất cơ bản, diện tích căn hộ tính thông thủy). Theo tính toán mỗi căn hộ dự án chung cư Viện 103 có giá khoảng từ hơn 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Diện tích căn hộ từ 77m2 đến 112m2. Hiện chung cư CT01 đang thi công tầng 1 và đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cho người mua. Theo cam kết của chủ đầu tư, dự kiến quý 3/2015 bàn giao căn hộ.

Nhiều dự án khác cũng đang đẩy mạnh cung cấp sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc này như Văn Phú Victoria bán những căn hộ còn lại khi dự án đang hoàn thiện với giá từ 15 triệu đồng/m2, diện tích từ 56m2 đến 132m2; CT1 Trung Văn cũng bắt đầu tung căn hộ ra thị trường khi công trình đang xây hầm móng, dự án nằm mặt đường Đỗ Đức Dục, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Siêu thị BigC 1 km, với giá từ 1,5-1,9 tỷ đồng mỗi căn;

Dự án Thăng Long Victory nằm trên Đại lộ Thăng Long, An Khánh, Hoài Đức,  cách Big C khoảng 6km về phía Tây đang trong giai đoạn xây dựng móng cọc, và cho đăng ký mua với giá 12,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT), diện tích từ 59,8 m2; 69,8m2 đến 87,8 m2 từ 2 đến 3 phòng ngủ; Dự án 136 Hồ Tùng Mậu do liên danh VUD và EZ Viet Nam phân phối ra thị trường 300 căn cũng có giá từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn, dự án này nằm ở khu vực Mỹ Đình 1.

Nam Cường cũng đang xả hàng tồn căn hộ tại dự án The Sparks thuộc Dương Nội, Hà Đông với giá từ 900 triệu đồng (chưa bao gồm VAT) cho các căn hộ có diện tích từ 56 – 120m2…

Bà Đỗ Thị Thủy, Giám đốc điều hành VUD cho rằng, thị trường gần đây thanh khoản tăng lên. Loại bất động sản được giao dịch mạnh nhất thuộc phân khúc trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Những dự án được người mua yên tâm “xuống tiền” khi có tiến độ tốt, chủ đầu tư đủ năng lực tài chính, vị trí nằm trong vùng có cơ sở hạ tầng tốt.