Hà Nội: Thanh khoản bất động sản tăng gấp đôi

Theo thống kê, trong hai tháng đầu năm 2014, Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013.

Qua số liệu về giao dịch cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm  niềm tin của khách hàng vào thị trường.

Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2/2014 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Trong đó, các dự án nhà ở xã hội bán được 820 căn và có 470 giao dịch nhà thương mại.

Như vậy, những dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá thấp, diện tích nhỏ, tiến độ đảm bảo vẫn luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, giảm ít hoặc không giảm tiếp, thậm chí có một số dự án có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Các dự án chung cư Khu đô thị Cổ nhuế -Từ Liêm giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường tăng nhẹ khoảng 1-2% so với quý 3/2013; Dự án chung cư Victoria – Văn Phú –Hà Đông có giá từ 15-16,5 triệu đồng/m2.

Cá biệt có một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trong năm 2013, nhưng do có vị trí đẹp, đang hoàn thiện hoặc đã giao nhà, được người có nhu cầu thực quan tâm nhiều nên giá có xu hướng tăng, ví dụ như: chung cư N05- Trung Hòa Nhân Chính hiện nay người dân mua lại của nhau giá 31 triệu đồng/m2, tăng 2% so với giá của chủ đầu tư bán ra năm 2013.

Phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ bao gồm cả loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, có lượng giao dịch nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự thu hút người mua, giao dịch tăng.

Điển hình là Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, Chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích từ 47- 69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Dự án chung cư thu nhập thấp Đặng Xá 2 - Viglacera đang triển khai xây dựng 1064 căn, do vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt và giá bán hợp lý ở mức 8,7 triệu đồng/m2.
Tình hình giao dịch căn hộ cao cấp có giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên đã có cải thiện như dự án Mandarin Garden (Trung Hòa -Nhân Chính) đang được bán với giá 31-33 triệu đồng/m2; Tòa nhà N04 – Trung Hòa - Nhân Chính do Tổng Công ty UDIC làm chủ đầu tư đã xây dựng gần xong phần thô đã bán hết 504 căn hộ với giá trung bình 29,5 triệu đồng/m2; Tòa nhà Trung yên Plaza được bán với giá khá cao khoảng 34 triệu đồng/m2 nhưng đã bán hết 210 căn hộ...

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 đến dưới 25 triệu đồng/m2, tình hình giao dịch vẫn diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay. Các dự án trong phân khúc này có vị trí không quá xa trung tâm, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá nên giao dịch tương đối tốt.

Ở phân khúc này có thể kể đến dự án Khu nhà ở Xuân Phương do Viglacera làm chủ đầu tư) đã bán được 120/204 căn với giá 16 triệu đồng/m2; dự án CT2 Lê Văn Thiêm được bán với mức giá 22,5 đến 24,5 triệu đồng/m2; dự án Hyundai Hill State có giá bán 22 - 25triệu đồng/m2.

Dự án CT1 và CT3 Cổ Nhuế đã bán được 647 căn  với mức giá 22-24 triệu đồng/m2. Dự án Khu nhà ở Trung Văn do Công ty Vinaconex 3 làm chủ đầu tư đã bán được 331/416 căn hộ giá 20,5 triệu đồng/m2).

Dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá khá thấp (25-27 triệu đồng/m2) bán hàng rất tốt như dự án nhà thấp tầng Khu Nhà ở Ao Sào– Thịnh Liệt – Hoàng Mai có giá bán khá thấp với tiền đất khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2 với diện tích đất 60-90m2 cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m2 có nhiều giao dịch. Dự án đã bán được 120 căn trong tháng 1 và tháng 2 năm 2014.

Báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây cho thấy tại Hà Nội, giá trị tồn kho ước tính 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013, trong đó căn hộ chung cư còn lại 3.164 căn tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013). Tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013).

Theo Bộ Xây dựng, tồn kho nhà thấp tầng nhiều chủ yếu là các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng xã hội như Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh...Hoặc các căn hộ chung cư  xa trung tâm, diện tích căn hộ lớn trên 100m2, giá cao. Nhiều dự án đã giảm tồn kho như Cổ Nhuế, 505 Minh Khai, Dophin Plaza, các dự án chung cư khu vực Trung Hòa - Nhân Chính.