Hà Nội: Sau hàng loạt “lùm xùm”, chủ đầu tư Hateco Hoàng Mai vẫn “phớt lờ” chỉ đạo của quận

Mặc dù, UBND quận Hoàng Mai, Hà Nội nhiều lần gửi văn bản đôn đốc thực hiện việc giải quyết kiến nghị của Ban quản trị (BQT) chung cư Hateco Hoàng Mai đến chủ đầu tư (CĐT) nhưng đến nay vẫn chưa thấy hồi âm. Trước đó, hơn một trăm cư dân tại chung cư Hateco Hoàng Mai kiến nghị lên CĐT dừng cấp “sổ đỏ” vì cho rằng: Căn hộ bị thiếu hụt diện tích so với hợp đồng mua bán. Bên cạnh đó, cư dân bức xúc dự án mới đưa vào sử dụng đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp, tường nứt nẻ, bong tróc và thấm dột. Nguồn nước sinh hoạt có dấu hiệu nhiễm bẩn, đen kịt như nước sông Tô Lịch.

Tìm hiểu được biết, ngày 31/7/2018, Ban quản trị nhà chung cư Hateco Hoàng Mai có văn bản số 35/BQT gửi UBND TP Hà Nội về việc đề nghị can thiệp trong việc cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và tính diện tích thông thủy căn hộ tại dự án phát triển nhà ở Hateco Hoàng Mai. Văn bản nêu: Dự án Hateco Hoàng Mai được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 12/2016, tuy nhiên đến nay, vẫn còn hơn 100 cư dân tại dự án chưa nhận được giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở. Bên cạnh đó, mặc dù BQT và cư dân đã có văn bản đề nghị CĐT thực hiện tính diện tích thông thủy căn hộ theo đúng quy định tại Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN 04-01:2015/BXD) về nhà ở và công trình công cộng, nhưng đến nay CĐT vẫn cố tình không thực hiện trách nhiệm xin cấp GCN quyền sở hữu nhà ở cho cư dân theo Hợp đồng mua bán và đang tính diện tích thông thủy căn hộ không đúng quy định của Nhà nước.

Ngày 23/10/2018, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND quận Hoàng Mai có Công văn số 79/BC-TNMT báo cáo về việc thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội và ý kiến chỉ đạo của UBND quận Hoàng Mai liên quan tới đơn kiến nghị của BQT chung cư Hateco Hoàng Mai.

Nội dung nêu: Ngày 9/10/2018, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, UBND phườngYên Sở, BQT nhà chung cư Hateco, CĐT Hateco và đại diện một số hộ gia đình có buổi làm việc để giải quyết kiến nghị của BQT về cách tính diện tích thông thủy căn hộ và cấp GCN quyền sử dụng căn hộ tại dự án.

Hội nghị thống nhất một số nội dung và đề nghị CĐT Hateco có báo cáo gửi UBND quận Hoàng Mai về cách tính diện tích thông thủy căn hộ trước ngày 15/10/2018. Tại Hội nghị, CĐT đã báo cáo có còn 119 căn hộ đang làm thủ tục xin GCN quyền sở hữu căn hộ, 103 căn đang hoàn thiện hồ sơ là số căn đang thắc mắc về cách tính diện tích thông thủy căn hộ, còn 47 căn chưa đủ điều kiện.

Qua cuộc họp, các bên thống nhất đề nghị CĐT chủ động có văn bản báo cáo cơ quan có thẩm quyền xin ý kiến về cách tính diện tích thông thủy căn hộ, làm cơ sở để cấp GCN quyền sở hữu căn hộ cho các hộ dân, xong trước ngày 20/10/2018. Sau khi có báo cáo của CĐT và BQT gửi tới, đề nghị UBND quận Hoàng Mai giao Phòng Quản lý đô thị tham mưu giải quyết về cách tính diện tích thông thủy căn hộ.

Mặc dù, UBND quận Hoàng Mai đã nhiều lần gửi văn bản đôn đốc thực hiện việc giải quyết kiến nghị của BQT chung cư Hateco Hoàng Mai đến CĐT nhưng trong một khoảng thời gian dài vẫn không thấy hồi âm. Thể hiện tại Văn bản số 2801/ UBND-TNMT ngày 13/11/2018 nêu rõ: “Đề nghị Cty CP Hateco Hà Nội báo cáo nội dung đã thống nhất tại cuộc họp 9/10/2018 với UBND quận Hoàng Mai, Cty CP Hateco Hà Nội và BQT nhà chung cư gửi về Phòng Quản lý đô thị để tổng hợp, tham mưu giải quyết, xong trước ngày 18/11/2018”.

Mới đây, ngày 19/11/2018 UBND quận Hoàng Mai tiếp tục có Văn bản số 406/QLĐT gửi Cty CP Hateco Hà Nội về việc đôn đốc thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo UBND quận tại văn bản số 2801/ UBND-TNMT về việc giải quyết kiến nghị của BQT Nhà chung cư Hateco Hoàng Mai, nội dung nêu rõ: “Thời gian đề nghị CĐT và BQT gửi báo cáo về Phòng Quản lý đô thị trước ngày 18/11/2018. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, Phòng Quản lý đô thị chưa nhận được văn bản báo cáo của các đơn vị”.

Để làm rõ hơn những thắc mắc của người dân, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã có buổi làm việc với ông Tạ Việt Dũng – Phó Chánh văn phòng UBND quận Hoàng Mai và ông Trần Văn Trường – chuyên viên Phòng Quản lý đô thị quận Hoàng Mai.

Tại buổi làm việc, ông Trường cho biết: “Mặc dù, quận đã đôn đốc rất nhiều nhưng phía CĐT vẫn chưa có báo cáo để gửi lên quận. Văn bản của quận cũng yêu cầu CĐT phải chủ động có văn bản phát đi xin ý kiến hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền như Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng về việc tính diện tích theo Thông tư 03. Hiện nay, thẩm quyền để phán xét việc tính diện tích căn hộ đúng hay sai thì quận không có thẩm quyền mà phải dựa vào Thông tư 03 của Bộ Xây dựng. Khi mà CĐT đã hoàn thành công trình và bán hết nhà cho người dân rồi thì công tác phối hợp rất là khó khăn”.


Về vấn đề nước sinh hoạt bẩn và ô nhiễm tại dự án Hateco Hoàng Mai, ông Trường chia sẻ thêm: “Vấn đề này Phòng Quản lý đô thị cũng có sự phối hợp với Phòng Tài nguyên Môi trường. Tuy nhiên, phía Cty Xí nghiệp kinh doanh nước sạch Hoàng Mai đã xuống và làm việc và có văn bản khẳng định chất lượng nước đảm bảo, chẳng qua do công tác xúc, rửa đường ống không được thường xuyên và không đảm bảo”.

Theo Luật sư Vũ Thị Phương Loan – Trưởng văn phòng Luật sư Phương Loan (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết: “Căn cứ Thông tư 03/2014/TT – BXD có hiệu lực từ ngày 20/2/2014 (sửa đổi bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010 TT – BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/ ND –CP ngày 23/6/2010) quy định, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm: Cả phần diện tích tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ; diện tích ban công lô gia ( nếu có) gắn liền với căn hộ đó; không tính thường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ”.

Luật sư Loan cho biết thêm: “Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Cụ thể, diện tích lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà nên được che chắn và chỉ có một bề mặt trống tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia thường sử dụng rộng rãi trong nhà chung cư để đảm bảo an toàn và để tận dụng chức năng làm nơi để chậu hoa cây cảnh hoặc treo cục nóng điều hòa, phơi quần áo... Diện tích ban công là phần đưa ra khỏi mặt bàng nhà, có thể có hoặc không có mái che, kết cấu tường kiểu console, thường dùng cho nhà thấp tầng hoặc biệt thự, nhà vườn...”.

Luật sư Loan nhận định: Về trách nhiệm của CĐT khi ban giao nhà không đủ diện tích: “Diện tích ghi trong hợp đồng mua bán là diện tích thông thủy, chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Việc diện tích thông thủy thực tế chênh lệch bao nhiêu thì bên mua và bên bán phải thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán căn hộ khi hai bên ký kết. Nếu diện tích căn hộ lúc nhận bàn giao nhà chênh lệch vượt mức đã thỏa thuận tại hợp đồng mua bán thì bên mua nhà thanh toán cho bên bán theo diện tích thực tế đo đạc khi nhận bàn giao căn hộ. Trường hợp diện tích thông thủy thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trong hợp đồng bao nhiêu % hoặc cụ thể bao nhiêu mét căn cứ vào thỏa thuận của hợp đồng mua bán thì hai bên điều chỉnh lại giá bán căn hộ theo diện tích đo đạc thực tế. CĐT có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho người mua nhà trong trường hợp người mua nhà đã trả đủ tiền mua nhà theo diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ”.

Cũng theo Luật sư Vũ Thị Phương Loan: “Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 21 Thông tư số 16/2010/ TT – BXD đã được bổ sung, sửa đổi nêu rõ, trong hợp đồng mua bán phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ, khoản phí bảo trì 2 % tiền bán nhà, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh phí quản lý vận hành nhà chung cư khi chưa thành lập BQT tòa nhà... Trong hợp đồng mua bán nhà phải kèm theo bản nội quy sử dụng nhà chung cư, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ, mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được duyệt. Khi nhận bàn giao nhà phải ghi rõ diện tích thực tế là bao nhiêu, có đúng với diện tích mua bán nhà tính theo thông thủy ghi trong hợp đồng mua nhà, diện tích chênh lệch nếu có”.

Trước những gì đang diễn ra tại chung cư Hateco Hoàng Mai cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương. Cùng với sự thiếu trách nhiệm trong công tác vận hành quản lý tòa nhà của CĐT khiến cư dân phải sống trong bức xúc, khi quyền lợi không được đảm bảo. Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng thông tin kịp thời tới bạn đọc