Hà Nội: Giá nhà liền kề cao nhất khoảng 136 triệu đồng/m2

Mức giá sơ cấp cho biệt thự đạt cao nhất ở quận Tây Hồ với mức 117 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề có mức giá cao nhất đạt khoảng 136 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy.

Báo cáo tổng quan của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, tính đến quý 3/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.400 căn từ 114 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1.200 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29.200 căn. Bốn dự án mới gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp khoảng 280 căn.

Theo Savills, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,7 triệu đồng/m2, giảm nhẹ 0,4% theo quý và 1,9% theo năm; đối với nhà liền kề là 61 triệu đồng/m2, tăng 1,2% theo quý và 1,8% theo năm. Mức giá sơ cấp cho biệt thự đạt cao nhất ở quận Tây Hồ ở mức 117 triệu đồng/m2; thấp nhất ở huyện Thạch Thất ở mức 18 triệu đồng/m2. Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đạt khoảng 136 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy.

Các dự án mới mở bán với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng là những yếu tố chính thu hút người mua tại thị trường Hà Nội.

Savills dự đoán, từ quý 4/2015 trở đi, có 80 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại các quận huyện của Hà Nội cung cấp khoảng 8.600 ha. Đến cuối năm 2015, có 5 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, bốn dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 550 căn biệt thự và liền kề.

Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills cho biết, Nghị định số 76/2015/ND-CP  ngày 10/09/2015 được Chính phủ thông qua nhằm hướng dẫn cho Luật Kinh doanh Bất động sản quy định chặt chẽ hơn cho việc bán nhà hình thành trong tương lai cũng khơi dậy niềm tin từ phía khách hàng, giúp khách hàng mạnh dạn đầu tư vào phân khúc biệt thự và nhà liền kề.

Đối với thị trường văn phòng, trong quý 3/2015, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng cho thuê đạt khoảng 1.494.000 m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm 0,4% theo năm.

Giá thuê văn phòng trung bình tại Hà Nội chỉ đạt 395.000 đồng/m2/tháng, giảm 0,6% theo quý và 0,3% theo năm. Giá thuê trung bình của tất cả các hạng đều giảm trong quý này. Giá hạng A giảm 0,9% theo quý trong khi giá của hạng B và hạng C lần lượt giảm 0,2% và 0,3% theo quý.

Công suất thuê trung bình đạt 84%, tăng 3 điểm % theo quý và 11 điểm % theo năm. Công suất thuê của hạng A tăng 5 điểm %, của hạng B tăng 3 điểm % theo quý. Trong khi đó, công suất thuê của hạng C ổn định theo quý.

Đến cuối năm 2015, 6 dự án được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 130.000 m2. Trong năm 2016, 17 dự án mới sẽ đi vào hoạt động với khoảng 290.000 m2 sàn văn phòng. Đến cuối năm 2017, thị trường sẽ có thêm 670.000 m2 sàn từ 35 dự án mới, tăng 45% so với nguồn cung hiện tại.