Gói 30.000 tỷ: Thời hạn giải ngân chưa thỏa đáng

Hoan nghênh việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư 25/2016/TT-NHNN nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15-5-2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở, tuy nhiên, mới đây Hiệp hội Bất động sản TP.HCM có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, NHNN và các cơ quan liên quan nêu rõ những bất cập của Thông tư này.

Cần giải ngân cho đến hết

Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, Thông tư 25 quy định thời hạn giải ngân của các ngân hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết ngày 31-12-2016. Sau thời điểm ngân hàng kết thúc giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN, ngân hàng tiếp tục giải ngân cho khách hàng đối với số tiền chưa giải ngân hết theo hợp đồng tín dụng đã ký bằng nguồn vốn của ngân hàng trên cơ sở lãi suất cho vay thỏa thuận và chính sách khách hàng của từng ngân hàng.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, quy định này chưa thỏa đáng vì trên thực tế sẽ có nhiều trường hợp khách hàng nhận nhà sau thời điểm 31-12-2016 sẽ không được tiếp tục hưởng lãi suất vay ưu đãi.

Theo đó, nhiều khách hàng không đủ điều kiện và khả năng tài chính sẽ không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng mua nhà, chưa nói có thể bị phạt vi phạm hợp đồng, hoặc phải sang nhượng lại cho người khác, trở lại trắng tay.

“Hiệp hội đề nghị NHNN cho cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31-3-2016 và đã được giải ngân dang dở được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả các trường hợp nhận nhà sau ngày 31-12-2016”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đề nghị.

Theo lý giải của đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM, Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ cũng đã dự liệu dành từ 20.000 - 40.000 tỷ đồng để thực hiện gói tín dụng ưu đãi này, và trên thực tế theo thông báo của NHNN thì cho đến ngày 10-05-2016, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng, vẫn còn nằm trong giới hạn nêu trên.

Hơn nữa, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 23/NQ-CP cho phép tiếp tục triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho đến khi giải ngân hết.

Bỏ quên doanh nghiệp?

Đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng cho biết, Thông tư 25/2016/TT-NHNN đã không đề cập đến các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã vay vốn tín dụng ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng và đang thực hiện các dự án nhà ở xã hội dở dang. Đơn cử, Công ty Hoàng Quân có dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Plaza tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh với quy mô 1.700 căn hộ, đã được Ngân hàng BIDV ký hợp đồng cho vay 540 tỷ đồng và đã giải ngân 480 tỷ đồng. Công ty đã bàn giao 1.200 căn hộ cho khách hàng và còn tiếp tục bàn giao 500 căn hộ trong năm 2016. Kể từ ngày 1-6-2016, Công ty Hoàng Quân không được nhận tiếp nguồn vốn tín dụng do BIDV đã ngưng giải ngân theo văn bản số 3954/NHNN-TD ngày 30-5-2016 của NHNN.

“Nếu không được tiếp tục nhận nguồn tín dụng ưu đãi từ BIDV thì Công ty Hoàng Quân rất khó có điều kiện để hoàn thành công trình, bàn giao nhà cho khách hàng đúng hạn, giá bán sẽ bị đội lên và người mua nhà không được hưởng chính sách ưu đãi mua nhà ở xã hội như mục tiêu ban đầu của dự án”, ông Lê Hoàng Châu phản ánh.

Do vậy, Hiệp hội kiến nghị NHNN chấp thuận cho giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31-3-2016 đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại đã chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội mà chủ đầu tư dự án đó đang xây dựng dở dang và đã bán cho khách hàng mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31-3-2016, để hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thành công trình bàn giao nhà cho khách hàng.