Hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo tin đồn còn diễn ra phổ biến.
“Thị trường bất động sản đang phát triển thiếu ổn định. Cụ thể, giá bất động sản (nhất là giá nhà ở) vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát. Điều này đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp“. Đó là nội dung trong báo cáo gửi Chính phủ của Bộ Xây dựng về kết quả đạt được của ngành trong những tháng đầu năm 2010.
Huy động vốn tiềm ẩn nguy cơ bất ổn
Theo Bộ Xây dựng, giá nhà đất biến động không đồng đều giữa các địa phương. Nếu thị trường bất động sản ở TP.HCM và Hà Nội có biến động mạnh thì thị trường bất động sản ở các TP khác không có biến động đáng kể. Ngay cả sự biến động của thị trường bất động sản của TP.HCM và Hà Nội cũng khác nhau. Như ở khu vực Hà Nội, thời điểm quý II-2010 giá đất nền tăng trung bình 30% so với cuối năm 2009, đặc biệt tại khu vực phía Tây TP (quận Hà Đông, huyện Hoài Đức). Trong khi đó, giá đất nền, căn hộ chung cư tại TP.HCM hầu như không tăng, giao dịch chậm.
Đáng chú ý, các dự án bất động sản vẫn chậm thực hiện dù cơ chế đã được tháo gỡ, làm giảm khả năng cung hàng hóa cho thị trường.Theo báo cáo của TP.HCM, diện tích nhà ở xây mới trong năm 2009 chỉ đạt 4,05 triệu m2, thấp hơn nhiều so với bình quân khoảng 6 triệu m2/năm trong năm 2007 và năm 2008. Tại Hà Nội rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng.
Giá bất động sản ở TP.Hà Nội và TP.HCM quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân và cũng vượt quá xa giá trị thực. Ảnh: HTD |
Miền Nam: Căn hộ giá trung bình chiếm ưu thế
Theo báo cáo của Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, đến nay đã có 46 dự án với tổng số 8.550 căn hộ có giá khoảng 17 triệu đồng/m2 trở xuống được triển khai tại quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Chánh, Tân Phú. Phân khúc căn hộ hạng trung đang được xem là đầu kéo cho thị trường nhưng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng phải bán giá mềm hơn trước đây để thu hút khách.
Về đất nền, trong khi thị trường tại TP.HCM đang rơi vào cảnh chợ chiều thì thị trường Đồng Nai, Bình Dương và Long An có nhiều chuyển động nhờ “ăn theo” hạ tầng của những khu vực này. Gần đây, một lượng nhà đầu tư miền Bắc “đổ bộ” vào gom hàng tại các địa phương này khiến dư luận đặt ra hai lý giải: hoặc là do sự năng động của nhà đầu tư miền Bắc, hoặc thị trường tại các địa phương này vẫn còn chứng tỏ được sức hấp dẫn. Tuy nhiên, các chuyên gia về thị trường bất động sản tỏ ra lo ngại tính bền vững của việc đầu tư này vì đã có những khuyến cáo về sự xuất hiện của nhiều khu đô thị bỏ hoang.
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: