Giá BĐS cuối năm liệu có giảm?

Giá bất động sản đã giảm đáng kể trong thời gian qua. Nhiều người mua nhà kỳ vọng, giá vẫn tiếp tục giảm. Đánh giá của các nhà đầu tư, chuyên gia BĐS về giá BĐS trong những tháng cuối năm 2013 như thế nào. Dưới đây là những ghi nhận của phóng viên.

Vào khoảng quý 4/ 2012, thị trường địa ốc TPCHM mà cụ thể là phân khúc căn hộ chung cư nhận được 2 luồng nhận định trái chiều về mức giá căn hộ. Một bên chuyên gia kinh tế cho rằng, giá sẽ phải giảm tới 30%. Còn bên kia, là các đơn vị chủ đầu tư thì lại cho rằng, giá căn hộ và nhất là căn hộ trung bình đang ở mức ưu đãi nhất về tất cả mọi mặt. Và điểm ưu của các loại hình này là căn hộ đã hoàn thành. Chính vì thế, tính tổng các loại chi phí và các yếu tố cấu thành giá thì giá này đã là giá chốt và các doanh nghiệp phân mảng bình dân sẽ không thể giảm thêm được nữa. Giá giảm sâu sẽ là điều không thể và nó chỉ xảy ra ở 1 số trường hợp cá biệt của thị trường.

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành nhận định, hiện nay, đối với phân khúc giá 15 triệu hiện nay, chắc chắn giá không thể giảm được nữa vì cái giá đầu tư hiện nay đã nằm trong khoảng đó nên các doanh nghiệp không còn lời với mặt bằng giá như vậy. Do đó, nếu đầu tư trong tương lai nữa vật liệu xây dựng đắt, giá mà không tăng thể không thể tồn tại được.

Mặt khác, 1 số doanh nghiệp cũng phải thừa nhận, việc giảm giá bán, phá giá thị trường của 1 số chủ đầu tư hiện nay đã ảnh hưởng nặng nề đến tâm lý của người mua nhà lúc này song không phải là tất cả bởi ở 1 số dự án, thanh khoản của thị trường vẫn có. Riêng đối với giá căn hộ đưa ra khoảng 10 triệu đồng/ m2 thì đại đa số các doanh nghiệp trên địa bàn TP đều khẳng định, không có doanh nghiệp nào có thể xây dựng được với giá này bởi tiền đền bù giải phóng mặt bằng tại nhiều nơi đã tăng quá cao, vượt xa khả năng chi trả và tính toán của các doanh nghiệp hiện nay

KHảo sát 1 số giao dịch trên địa bàn TPHCM cho thấy, giá căn hộ chung cư tại 1 số quận có vị trí gần trung tâm, giao dịch đã xuất hiện trở lại và mức giá đưa ra cao hơn so với thời điểm của năm 2012. Như vậy có thể khẳng định, 1 số giải pháp của Chính phủ, đặc biệt là gói giải cứu 30 ngàn tỷ đồng, lãi suất cho vay khoảng 6%/ năm đã bắt đầu tác động tích cực đến thị trường. Cộng với 1 số chiến lược của chủ đầu tư đưa ra như lãi suất 0% đến khi nhận nhà hoặc nhận nhà đã hoàn thành, 5 năm không lãi suất thì chắc chắn trong 2 quý cuối, giá căn hộ sẽ có sức bật và rất có thể giá sẽ tăng trở lợi đối với những dự án tốt.