Dự án tai tiếng ở Vân Đồn vẫn rao bán rầm rộ

 KĐT Đông Xá từng bị đặt ra vấn đề về đối ứng đất, ảnh hưởng môi trường nhưng vẫn đang được rao bán.

Ngày 15/1/2019, nhiều thông tin rao bán đất nền tại KĐT Đông Xá (sau đổi tên thành KĐT Phương Đông, tại xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, Quảng Ninh) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phương Đông làm chủ đầu tư đăng tải tràn lan trên mạng internet.

Liên hệ với một nhân viên môi giới bất động sản tại dự án, cho biết: "Dự án trước đây có tên là KĐT Đông Xá nhưng bây giờ thay đổi chủ đầu tư mới nên đổi tên thành KĐT Phương Đông.

Khách có nhu cầu mua đất nền thì sẽ đặt cọc giữ chỗ với chi phí 100 triệu đồng/suất. Số tiền này sẽ được tính vào lần đóng tiền đầu tiên sau khi ký hợp đồng mua bán".

Cũng theo lời của nhân viên này, huyện Vân Đồn đã mở lệnh giao dịch đất trở lại nên việc mua bán diễn ra bình thường.

Thời gian ký hợp đồng mua bán diễn ra ngay trong Quý I/2019, khoảng 3 tháng sau sẽ được cấp sổ đỏ.

Theo quảng cáo trên nhiều trang thông tin điện tử, KĐT Phương Đông rộng 178ha, trong đó diện tích đất ở chiếm 40%, diện tích đất hỗn hợp (khách sạn, thương mại dịch vụ) chiếm 20%. Dự án gồm có biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự liền kề và shophouse.

Dự án được triển khai vào năm 2011, ban đầu do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển INDEVCO làm chủ đầu tư nhưng chậm tiến độ nên phải xin ra hạn thêm 24 tháng.

Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phương Đông là đơn vị thành viên của Tổng công ty xây dựng Thăng Long.

Diện tích đất xây dựng KĐT Phương Đông là do UBND tỉnh Quảng Ninh đối ứng theo hợp đồng BT khi Tổng công ty xây dựng Thăng Long xây dựng cây cầu trên địa bàn với kinh phí đầu tư 70 tỷ đồng.

UBND tỉnh Quảng Ninh sẽ thanh toán cho Tổng công ty xây dựng Thăng Long 50% bằng tiền mặt, còn lại là quỹ đất. Điều đó tương ứng với việc diện tích đất tại KĐT Phương Đông có giá 35 tỷ đồng.

Tuy nhiên, gói thầu này xây dựng từ năm 2002 và hoàn thành vào năm 2005 nhưng đến năm 2011 UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết toán phần giá trị 50% thanh toán bằng quỹ đất (tương đương số tiền hơn 35 tỉ đồng) đã điều chỉnh tính bù trượt giá về thời điểm tháng 11/2011 để thanh toán cho nhà thầu, thành tiền là hơn 101 tỉ đồng, vượt so với quyết toán hơn 66 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, Thanh tra Chính phủ khẳng định việc điều chỉnh tăng số tiền này nằm ngoài tổng mức đầu tư dự án và đã thanh toán đối trừ sai quy định cho Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông (công ty do Tổng công ty xây dựng Thăng Long thành lập để tiếp nhận đất đổi hạ tầng).

Việc giao đất cho Tổng Công ty xây dựng Thăng Long vẫn còn thiếu khách quan, chưa đánh giá đúng về năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư dẫn đến dự án kéo dài phải thay đổi chủ đầu tư, để đất hoang hóa phải gia hạn nhiều lần.

Vào tháng 4/2018, Công ty CP Đầu tư xây dựng Phương Đông còn bị UBND huyện Vân Đồn phát hiện hành vi vi phạm môi trường khi thực hiện dự án KĐT Phương Đông.

Cụ thể, Công ty CP Đầu tư xây dựng Phương Đông chưa thực hiện thi công san gạt khu khai thác đất, mới chỉ thi công đường công vụ và cơ bản hoàn thiện nền đường từ khu vực đồi thuộc Lữ đoàn 242 đến đầu cầu Vân Đồn 3.

Trong quá trình thi công tuyến đường công vụ một số phạm vi tiếp xúc với nước, khi thuỷ triều lên xuống có hiện tượng phát tán đất vào dòng chảy.