Doanh nghiệp muốn làm, địa phương chưa “thông”

Mặc dù nhu cầu thực của người dân tại phân khúc này rất lớn, các doanh nghiệp đã sẵn sàng đầu tư thực hiện, nhưng e ngại mật độ dân số gia tăng, hạ tầng giao thông và xã hội không đáp ứng kịp… khiến nhiều địa phương còn băn khoăn.

Hiện nay, trong khi nhu cầu mua nhà có diện tích nhỏ, giá thành hợp lý đang rất lớn thì đa phần sản phẩm mà các doanh nghiệp cung cấp trên thị trường lại là những căn hộ có diện tích lớn, chưa đáp ứng được khối lượng cầu rất tiềm năng này.

Có thể thấy, tại Hà Nội, trong nhóm nhà ở và đặc biệt là các chung cư, tỷ trọng các sản phẩm cao cấp và trung cấp đang “lấn lướt” gần như áp đảo các sản phẩm bình dân. Với diện tích sở hữu lớn, giá trị các căn hộ này ở mức khá cao, chưa phù hợp với nhu cầu thực sự của phần đông người tiêu dùng có thu nhập từ 5-10 triệu đồng/tháng.

Nhận thức được vấn đề, cũng đã có nhiều ý kiến từ phía các doanh nghiệp đề xuất được xây dựng những sản phẩm có diện tích nhỏ để bù đắp “lỗ hổng” còn khá lớn ấy trên thị trường. Thực tế kinh nghiệm từ các nước trên thế giới cũng cho thấy, hoàn toàn có thể làm được những căn hộ gia đình có diện tích từ 30-50m2. Và với chi phí như ở Việt Nam, giá thành của mỗi căn hộ như vậy sẽ có giá khoảng 700-800 triệu đồng.

Động thái này được người mua nhà có thu nhập trung bình nhiệt tình ủng hộ, “nín thở” chờ đợi, bởi với họ, khi đó, đứng tên sở hữu một ngôi nhà sẽ không còn là ước mơ của 40-50 năm sau, thậm chí không thể thành hiện thực.

Hoàn toàn ủng hộ đề xuất này, ông Phan Thành Mai, Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Với giá thành từ 700-800 triệu đồng/căn hộ có diện tích nhỏ, một người thu nhập trung bình dưới 10 triệu đồng/tháng nếu có khoảng 300 triệu đồng vốn tự có, có thể vay ngân hàng khoản còn thiếu hụt và trả dần trong khoảng 5-7 năm sau. Như vậy, phân khúc nhà loại này rất phù hợp với nhu cầu thực đang rất lớn của thị trường”.

 Tuy nhiên, cũng theo ông, điều này cũng đang gặp phải một số rào cản. Dù được lãnh đạo các Bộ, ban, ngành rất ủng hộ nhưng tại các địa phương, chủ trương này còn vướng vào một số tiêu chí như: vô tình “tiếp tay" cho việc làm tăng mật độ dân số, khiến hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội không đáp ứng kịp…

Như vậy, mâu thuẫn giữa cách nhìn của địa phương và cơ sở khiến căn hộ có diện tích nhỏ vẫn chưa được triển khai mạnh, vô hình trung đang đặt doanh nghiệp và cả người tiêu dùng vào thế khó khăn.

“Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, chúng tôi mong lãnh đạo các địa phương nhìn thấy việc phân bổ các sản phẩm nhỏ như vậy là rất phù hợp với thị trường. Đây không chỉ là hướng đi tốt cho thị trường thời điểm này, giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, mà nó đồng thời còn tạo ra sự hồi phục mới cho thị trường tương lai”, ông Mai đề xuất.

Hơn một năm qua, việc giao dịch mua bán nhà chung cư tại Hà Nội diễn ra khá ảm đạm, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tầm trung và cao cấp, có diện tích lớn trên 100m2. Mặc dù liên tục được chào bán với các chương trình siêu giảm giá, nhưng thị trường vẫn khá đìu hiu

Trong khi đó, những căn hộ diện tích nhỏ dưới 70m2 tại các dự án chung cư trong khu vực nội thành lại có sức hút lớn đối với khách hàng. lượng căn hộ có diện tích nhỏ tại các tòa nhà chung cư hoặc các khu tái định cư trong khu vực các quận nội thành Hà Nội lại rất khan hiếm và được chào bán rất ít.

DiaOcOnline.vn - Theo Dân Trí