Cuối năm nhà đất bán chạy, giá tiếp tục tăng

Tháng cuối năm thị trường địa ốc tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực từ giao dịch, giá cả. Nhiều dự án “nóng”, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ.

Tóm tắt

Những biến chuyển từ thị trường địa ốc cho thấy sự hồi phục đang lan rộng ra hầu hết các phân khúc. Sau khi có những chính sách kích cầu ở mảng nhà ở giá thấp nhờ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, đến nay, thị trường phục hồi rõ rệt, các phân khúc bất động sản đều có chuyển biến mạnh trong giao dịch.

Trong năm qua, nhiều điểm mới trong chính sách hỗ trợ thị trường như mở rộng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, đặc biệt là nới lỏng tín dụng. Cụ thể đó là việc giảm hệ số rủi ro các khoản khó đòi trong lĩnh vực địa ốc từ 250% xuống 150%, và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 60%.

Điều này đã kích thích các ngân hàng “bơm” vốn cho bất động sản. Vì thế, có thể thấy tín dụng bất động sản đang tăng khá nhanh. Theo Vụ tín dụng (NHNN) hiện dư nợ cho vay kinh doanh BĐS vào khoảng 360 nghìn tỉ, con số này tăng khoảng 80% so với thời đáy năm 2012. Điều đáng chú ý của dòng vốn này là: phần nhiều được “bơm” vào khu vực cá nhân vay mua nhà bằng các gói lãi suất ưu đãi.

Đây chính là động lực khiến thị trường địa ốc đang “nóng” lên trông thấy. Những khu vực được quan tâm lại hồi sinh. Đơn cử như phía Tây Thủ đô, khu Đông Tp.HCM, các khu vực ven biển nổi tiếng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, Nha Trang…Ngoài ra còn là thị trường các TP lớn ở tỉnh lẽ cũng khá sôi động.

Vì thế, trong năm qua giao dịch thành công tăng đột biến. Theo con số thống kê từ Bộ Xây dựng, tại Hà Nội và Tp.HCM đã có khoảng 35.000 giao dịch thành công cao nhất từ trước đến nay.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng vừa công bố báo cáo thị trường tháng 11/2015, cho thấy giá nhà ở tháng 11 tiếp tục ổn định, một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ có giá chào bán tăng nhẹ.

Theo VNREA, ở nhiều dự án đang hoàn thiện có vị trí tốt như ở khu Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hà Đông giá đều tăng nhẹ từ 1-3% trong tháng qua. Phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ.

Còn tại Tp.HCM, giá nhà ở có phần ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt, mức giá tăng chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Thời điểm cuối năm cũng là dịp người dân nghĩ tới chuyện mua nhà hơn những thời điểm khác trong năm. Chính vì thế, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang chạy đua tung hàng ra thị trường. Hàng loạt dự án mới được chào bán cũng như dự án đang triển khai tung hàng đợt mới.

Tại Hà Nội, có thể thấy như dự án Goldmark City vừa tung 2.000 căn hộ đợt mới, dự án mới Gold Season vừa công bố, Park View Residence, Ecolife Capitol, Season Avenue, Five Star Mỹ Đình, Mon City, Tasco Complex,…Hầu hết là căn hộ cao cấp được chào bán.

Thị trường Tp.HCM cũng không kém phần sôi động, dự án ồ ạt chào bán. Có hàng chục dự án mới được mở bán trong tháng 11, cung cấp khoảng 7.000 sản phẩm ra thị trường. Trong đó, phần nhiều là nhà xung quanh 1 tỷ đồng, một số dự án cao cấp hẳn có mức giá xung quanh 50 triệu đồng/m2 cũng được mở bán.

Có thể kể tới như Lavita Garden tại Thủ Đức, Melosa Garden tại quận 9, Saigonres Plaza quận Bình Thạnh, Luxcity tại Q.7, Hưng Phát Siver Star Q.7, The Goldview quận 4, Dragon 2 tại Q7, The EverRich Infinity tại Q5,…

Lượng giao dịch trong tháng vừa qua tiếp tục ổn định và tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, theo VNREA thị trường Hà Nội có khoảng 1550 giao dịch thành công tăng 11% so với thời điểm cuối 2014, còn tại TP.HCM khoảng 1600 giao dịch, tăng 23%.

Tuy nhiên, theo quan sát của VnRea, cho đến thời điểm hiện tại lượng giao dịch trên thị trường vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột biến.

Dự báo của VnRea cho thấy, thị trường bất động sản trong khoảng thời gian trước và sau Tết Nguyên đán sắp tới sẽ tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi. Tuy nhiên, xu hướng mua bán và sát nhập M&A trong lĩnh vực bất động sản có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016 - 2017.