Chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội: Một cách doanh nghiệp tránh lỗ?

Gói 30.000 tỉ đồng dành để cho vay có hỗ trợ lãi suất của NHNN, trong đó có 30% (khoảng 9.000 tỉ đồng) dành cho các DN BĐS vay. Có một thực tế, DN BĐS đang chen nhau xin chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại (NOTM) sang làm nhà ở xã hội (NOXH). Vấn đề đặt ra là vì sao có quá nhiều dự án xin chuyển đổi, phải chăng DN muốn “cống hiến” cho xã hội hay đằng sau câu chuyện này là một câu chuyện khác?

Theo danh sách của Sở Xây dựng TPHCM cung cấp, hiện nay trên địa bàn thành phố có 3 dự án NOTM và 5 dự án tái định cư chuyển sang làm NOXH (gần như là chắc chắn là 8 dự án này sẽ được phép chuyển đổi).

Trong đó có một số dự án có quy mô rất lớn như dự án do CTCP đầu tư - xây dựng 584 đầu tư tại quận Tân Phú, quy mô 418 căn NOXH (hoàn thành năm 2013); dự án chung cư CC1 khu 2 tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, do CTCP tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư quy mô 1.734 căn NOXH, dự kiến được khởi công xây dựng trong tháng 7.2013. Dự án khu tái định cư Thảo Điền, quận 2, do CTCP đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư quy mô 304 căn NOXH, dự kiến được khởi công xây dựng trong tháng 8.2013.

Rõ ràng, một tỉ lệ nguồn vốn đáng kể từ nguồn vốn 30.000 tỉ đồng sẽ chảy vào những dự án khởi công mới. Hoàng Quân là DN đầu tiên ở TPHCM được NH giải ngân khoản vay 540 tỉ đồng từ gói 30.000 tỉ đồng. Còn nếu các dự án xin chuyển đổi từ NOTM sang làm NOXH trên phạm vi toàn quốc, con số này đã lên đến trên 70 dự án.

Có thấy rõ một điều là không phải ngẫu nhiên mà xuất hiện làn sóng DN xin chuyển đổi dự án NOTM sang NOXH. Trước đây, khi thị trường BĐS đang phất lên, cho dù có rất nhiều chính sách ưu đãi nhưng vẫn không thể nào xã hội hóa vấn đề NOXH. Hiện nay khi tình hình khó khăn, “miếng bánh thơm” 30.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi đang thu hút rất nhiều DN tham gia. Khi nguồn vốn có hạn, DN xin chuyển đổi quá nhiều vì vậy phải xem xét. Vậy đâu là tiêu chí để cho phép chuyển đổi và không cho phép chuyển đổi. Vấn đề này hiện nay vẫn còn đang rất tù mù trong khi dư luận thì râm ran.

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, cái lợi trước mắt mà ai cũng có thể thấy, nếu DN xin chuyển đổi thành công dự án từ NOTM sang NOXH là họ có thể bảo tồn được vốn đầu tư. Ông Nguyễn Văn Đực lý giải, chẳng hạn một khu đất trước đây DN đã mua quyền sử dụng với giá 200 tỉ đồng để làm một dự án nhà ở. Hiện nay, giá thị trường của khu đất này chỉ còn chưa đến 100 tỉ đồng.

Thực tế, DN đã bị lỗ một khoản nặng nề nếu bán ra thị trường. Thế nhưng, nếu sử dụng khu đất này để xây dựng một dự án NOXH (chuyển đổi thành công dự án từ NOTM sang) thì DN chắc chắn sẽ tránh được khoản lỗ này. Mọi giá trị đầu tư vào dự án sẽ được tính đúng tính đủ và hạch toán vào giá thành của mét vuông căn hộ. Hơn nữa trong tình hình hiện nay, DN nào cầm được số vốn lớn trong tay là điều mà nhiều DN khác thèm muốn. Còn chuyện có làm được như những gì DN đã hứa với khách hàng thu nhập thấp thì hậu xét.

Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BĐS cho rằng, việc xét duyệt cho phép chuyển đổi dự án từ NOTM sang NOXH nên giao cho từng địa phương. Bởi chỉ có chính quyền địa phương, cơ quan quản lý ở địa phương mới hiểu rõ nhất, tường tận nhất về nhu cầu!