Chung cư mini sắp được… cởi trói?

Một khu chung cư mi ni trên đường Âu Cơ Images: Tuấn Anh

Nếu văn bản đề xuất cấp sổ đỏ cho chung cư mini tại Hà Nội và TP. HCM của Bộ Xây dựng được Chính phủ chấp thuận, thì không chỉ chủ nhân mà khách hàng đang sở hữu loại căn hộ này sẽ "ăn mừng" sau 2 năm mong mỏi.

Giảm giá 10 - 15%

Thông tin tới đây, Hà Nội và TP. HCM sẽ triển khai cấp sổ đỏ cho những cá nhân, hộ gia đình xây nhà ở riêng lẻ, nhiều tầng để bán hoặc cho thuê (còn gọi là chung cư mini) theo đúng quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đã làm nhiều người mừng rỡ, khi bao thắc mắc, băn khoăn trong suốt 2 năm qua được cởi gỡ.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH bất động sản và địa chính Hà Nội cho biết, mức giá bán chung cư mini còn tùy thuộc vào vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng và hạ tầng xã hội tốt. "Ở 4 quận nội thành trung tâm nhờ có vị trí đẹp và được thừa hưởng hạ tầng xã hội tốt, có sẵn, nên giữ giá bán dao động từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng mỗi căn, diện tích từ 35 - 40m2 trong khi các vùng ngoại ô mức giá dao động từ 650 - 800 triệu đồng mỗi căn" - ông Tùng nói.

Qua khảo sát của chúng tôi trên địa bàn Hà Nội, hiện chung cư mini phân bổ rải rác tại các quận, huyện, song tập trung nhiều nhất ở huyện Từ Liêm và các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Long Biên. Bất cứ ai có nhu cầu mua chung cư mini chỉ cần gõ từ khóa chung cư mini trên trang công cụ tìm kiếm google sau 0,31 giây có tới gần 19 triệu kết quả cần tìm.

Như trên trang www.chungcumini.vn đang rao bán căn hộ chung cư mini cao cấp nằm sát Đại lộ Thăng Long, thuộc huyện Từ Liêm với giá từ 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng. Hay tại Công ty TNHH bất động sản và địa chính Hà Nội đang chào bán chung cư mini cao cấp Nhật Tảo Đông Ngạc Từ Liêm từ 700 - 850 triệu đồng/căn, khuyến mại 30 triệu đồng tiền trọn bộ nội thất…

Các chuyên gia cho rằng, thị trường chung cư mini chững lại, khó bán kể từ khi nhiều người đồn thổi mua loại hình căn hộ này là không được cấp sổ đỏ và "có vấn đề" về tính pháp lý, vì hợp đồng mua bán giữa chủ nhà và khách hàng là giấy viết tay.

Sổ đỏ quý hơn vàng

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, việc cấp sổ đỏ cho chung cư tư nhân đang bị "rối" là do lỗi của chủ đầu tư khi xin giấy phép lại khai làm nhà ở, song lúc hoàn thành lại biến thành chung cư mini dẫn đến khó cấp sổ đỏ.

Nhìn nhận ở khía cạnh của một doanh nghiệp chuyên kinh doanh loại hình căn hộ này, ông Nguyễn Đình Tùng cho biết, Công ty TNHH bất động sản và địa chính Hà Nội thực hiện đúng theo quy định của Nghị định 71 và Thông tư 16 đối với khách hàng nên khách hàng yên tâm khi mua sản phẩm của Công ty.

Còn giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản (xin được giấu tên) cho rằng, nên khuyến khích loại hình căn hộ này phát triển, vì nó phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân có mức thu nhập trung bình. "Sổ đỏ đối với loại hình chung cư mini còn quý hơn vàng, nên người mua cần cân nhắc kỹ và yêu cầu chủ đầu tư cho xem trước giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, vị trí xây dựng… trước khi quyết định mua căn hộ" - giám đốc này khuyến cáo khách hàng.

Chung cư mini tổng giá tiền thấp, thời gian bàn giao nhà nhanh, song vấn đề sổ đỏ chưa "thông suốt", nên trong năm nay, phân khúc này sẽ không còn sôi động như năm 2011, vì khách hàng có nhiều lựa chọn hơn khi mức giá của căn hộ bình dân cũng chỉ dao động ở mức giá hơn 1 tỷ đồng.

Ông Trần Đức Diễn - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland

DiaOcOnline.vn - Theo Kinh Tế Đô Thị