Chung cư mini: Không rẻ nhưng vẫn đắt khách

Nhiều nhận định cho rằng, sự giảm giá ồ ạt các dự án nhà đất cùng với sự ra đời của hàng loạt nhà ở thương mại giá rẻ sẽ là chướng ngại vật, gây khó cho các dự án chung cư mini. Tuy nhiên, với những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho phân khúc nhà ở này thì đây vẫn là sự lựa chọn của nhiều người, mặc dù giá nhà chung cư mini hiện tại đang ngang ngửa với giá nhà ở thương mại.

Thực tế cho thấy, dù giao dịch bị chững một thời gian dài nhưng tại thời điểm này thì đa số chung cư mini vẫn giữ giá bán, thậm chí tăng từ 50 đến gần 100 triệu đ/căn hộ tại khu vực nội thành.

Anh Vũ Anh Tuấn, chủ đầu tư nhà chung cư mini 8 tầng tại ngõ 565, đường Nguyễn Trãi, P.Văn Quán, Q.Hà Đông, Hà Nội cho biết, anh cùng một số người bạn chung vốn đầu tư xây chung cư này và một số chung cư khác ở khu vực quanh nội thành với dự kiến hàng chục căn sẽ được chào bán. Nhưng lại đúng vào thời điểm thị trường bất động sản gặp khó khăn cộng với thanh khoản kém, áp lực tiền vay đè nặng khiến anh và mọi người không khỏi lo lắng tồn hàng. Tuy có khó khăn trong việc giao bán nhưng vẫn có nhiều người hỏi mua dù giá mỗi căn có diện tích khoảng 45m2 được chủ đầu tư đưa ra khoảng 1 tỷ đ/căn.

Theo lý giải của anh Tuấn, chung cư mini được nhiều người quan tâm bởi phù hợp với khả năng thanh toán của số đông người có nhu cầu nhà ở tại đô thị, muốn sở hữu nhà ngay.

Đặc biệt trong tháng 4/2013, khi có quyết định của UBND TP Hà Nội về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini thì chỉ trong vòng vài tháng gần như anh bán hết hàng, nhiều căn còn tăng giá.

Mặt khác, với giá hơn 1 tỷ đồng nếu mua căn nhà ở thương mại sẽ chỉ mua được khu vực ở xa, chưa kể người mua chỉ mua căn hộ trên giấy, còn phụ thuộc vào chủ đầu tư, tiến độ thi công khó đảm bảo. Còn chung cư mini do tư nhân tự xây, tự thiết kế nên chi phí thấp hơn, giá bán sát thực tế nên không thể giảm hơn được nữa.

Đại diện một số sàn bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho hay, một số chung cư mini tại khu vực đường Khâm Thiên, Lê Trọng Tấn, Cầu Giấy… diện tích từ 45 – trên 50m2 có giá từ 900 – 1,5 tỷ đồng cũng đã bán gần hết, chỉ còn lại một vài căn có diện tích lớn. Điều này cho thấy, lựa chọn chung cư mini vẫn thuộc về một số đông người mua bên cạnh các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khu vực trung tâm TP.

Đồng tình với quan điểm trên, chị Nguyễn Linh Phương (TCty Điện lực TP Hà Nội) vừa mua căn hộ có diện tích trên 50m2 với giá 1,3 tỷ đồng tại chung cư mini ở khu tập thể Tư vấn đầu tư mỏ và công nghiệp, Q.Thanh Xuân, Hà Nội cho hay, mặc dù giá trị căn hộ có vẻ hợp lý trên dưới 1 tỷ đồng nhưng nếu chia theo số mét vuông thì giá thành cũng đắt ngang ngửa giá nhà thương mại (khoảng trên 20 triệu đ/ m2) thì lại không hề rẻ chút nào.

Tính là như vậy nhưng gia đình chị vẫn quyết định bỏ tiền ra mua vì theo chị có nhà ở ngay lại ở khu vực nội thành, trong khu dân cư nên an ninh trật tự tốt, thuận tiện cho việc đi lại, đưa đón con đi học, phí dịch vụ cũng rẻ hơn so với nhà thương mại… Một số người bạn của chị cũng đã chọn mua vài căn hộ chung cư mini tại Q.Đống Đa, Q.Thanh Xuân... bởi những tiện ích của nó.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc so sánh giá cả giữa nhà ở thương mại và chung cư mini thời điểm này rất khó vì mỗi phân khúc đều có điểm mạnh và hạn chế nhất định.

Quyết định cuối cùng vẫn phải phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của khách hàng. Nếu giá chung cư mini chênh cao hơn cả nhà ở thương mại, đặc biệt là những chung cư mini nằm trong khu vực đắc địa, ngay trung tâm, thuận tiện đi lại, khách hàng có thể mua ở luôn và không phải mất phí dịch vụ cao như nhà ở thương mại…. sẽ vẫn được khách hàng có mức thu nhập trung bình lựa chọn.

Đây cũng là dịp để các phân khúc nhà ở cạnh tranh với nhau và tất nhiên người mua sẽ được hưởng lợi từ giá mua ưu đãi, nhà ở tiện nghi, phí dịch vụ rẻ…