Chủ cao ốc 60 tầng ở 'đất vàng’ Sài Gòn lỗ triền miên

Sài Gòn Kim Cương - chủ dự án tháp SJC có bốn mặt tiền ngay trung tâm quận 1 (TP HCM) báo lỗ lũy kế đến 204 tỷ đồng.

Bản công bố thông tin đợt chào bán quyền mua cổ phần tại Công ty cổ phần Sài Gòn Kim Cương đã lần đầu hé lộ nhiều thông tin về tình hình tài chính của chủ đầu tư dự án Tháp SJC trên khu đất vàng bốn mặt tiền quận 1 (TP HCM).

Từ khi thành lập vào năm 2007 đến nay, mỗi năm Sài Gòn Kim Cương thua lỗ khoảng 19-30 tỷ đồng và nâng lỗ lũy kế hiện tại lên mức xấp xỉ 204 tỷ đồng.

Riêng báo cáo tài chính năm ngoái ghi nhận doanh thu thuần chưa đến 254 triệu đồng và lỗ sau thuế lên đến 32 tỷ đồng, sau khi trừ chi phí quản lý doanh nghiệp. Kết quả này khiến nguồn vốn của công ty bị sụt giảm hơn 65 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Theo lý giải của ban lãnh đạo công ty, dự án đang trong giai đoạn triển khai xây dựng nên nguồn thu chính đến từ cho thuê mặt bằng và đặt bảng quảng cáo, nhưng con số không đáng kể. Kế hoạch kinh doanh năm nay và các năm tới được xác định tiếp tục lỗ cho đến khi dự án hoàn thành và đưa vào khai thác.

Công ty cổ phần Sài Gòn Kim Cương được thành lập với 4 cổ đông gồm Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn, Công ty cổ phần Kinh Đô, Công ty cổ phần Hùng Vương, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á nhằm thực hiện dự án xây dựng Tháp SJC tại khu tứ giác trung tâm TP HCM.

Tòa tháp gồm 54 tầng cao và 6 tầng hầm, là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cho thuê… với tổng mức đầu tư sau thuế ước tính là 5.633 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 3.800 m2, bao bởi 4 trục đường lớn Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Thánh Tôn và Nguyễn Trung Trực. Đây từng là mặt bằng của Trung tâm thương mại quốc tế ITC - công trình bị hỏa hoạn khiến 60 người tử vong cách đây 15 năm.

Dự án được phê duyệt từ năm 2007, nhưng sau thời gian dài đình trệ và tận dụng mặt bằng làm bãi giữ xe, Sài Gòn Kim Cương mới tổ chức lễ động thổ vào cuối năm ngoái. Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong từng nêu tên dự án này trong nhóm ba công trình “vàng” đang làm xấu bộ mặt thành phố do thi công dang dở.

Sài Gòn Kim Cương hiện có ba cổ đông lớn, trong đó hai công ty liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng và bất động sản Sài Gòn Star, Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển hạ tầng và bất động sản Việt Nam nắm giữ tổng cộng 60% vốn điều lệ. Phần còn lại thuộc về Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP HCM (HFIC).

Vốn điều lệ hiện tại của công ty là 586 tỷ đồng. Cuối tháng 6, công ty thống nhất phát hành thêm cổ phần để tăng vốn điều lệ lên 1.800 tỷ đồng.

Trong đợt phát hành mới này, HFIC được phân bổ hơn 23,44 triệu quyền mua cổ phiếu. Tuy nhiên, theo chủ trương của UBND TP HCM, đơn vị này phải giảm tỷ lệ sở hữu tại Sài Gòn Kim Cương xuống còn 25%.

Do đó, HFIC mới đây đã chào bán 13 triệu quyền mua cổ phần tại doanh nghiệp này với giá khởi điểm 4.620 đồng, tương ứng với số lượng cổ phần phát hành thêm được quyền mua là 27 triệu, chiếm 15 % vốn điều lệ sau khi hoàn tất việc tăng vốn.

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM cho biết, giá đấu thành công bình quân là 19.350 đồng một quyền mua. Ước tính thương vụ này mang về cho HFIC hơn 252 tỷ đồng.