Chính sách, lãi suất vẫn tạo áp lực cho thị trường căn hộ

Theo báo cáo của công ty Dịch vụ BĐS Cushman & Wakefield Việt Nam về thị trường căn hộ trong quý 2.2011 tại 2 thành phố lớn của nước ta cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ đang có những diễn biến trái chiều. Bên cạnh đó, loại căn hộ để bán vẫn đang chịu áp lực từ chính sách tín dụng và lãi suất cao từ các ngân hàng.

Giá thuê căn hộ dịch vụ: TPHCM tăng, Hà Nội giảm

Ông Chris đang báo cáo về thị trường căn hộ

Cụ thể tại TPHCM giá thuê căn hộ hạng A và hạng B đã tăng 1USD/m2 so với cùng kì năm ngoái, từ 29 USD/m2 ở quý 2.2010 lên 30USD/m2 vào quý 2.2011. Căn hộ hạng B tăng từ 25 USD/m2 lên 26 USD/m2.

Trong khi đó, tại Hà Nội, giá thuê của thị trường này đang có chiều hướng giảm, cả ở hạng A và hạng B đều giảm 2%. Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có tỉ lệ lập đầy và lợi nhuận kinh doanh trong quý 2 thấp hơn quý 1.2011. Các quận như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Ba Đình vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của khách nước ngoài trong việc thuê căn hộ. Bên cạnh đó, khu Mỹ Đình cũng đang thu hút khách thuê. Nguồn cung căn hộ dịch vụ vào khoảng 2,400 căn với tổng diện tích cho thuê xấp xỉ 234,630 m2.

Còn tại TPHCM, trong 6 tháng đầu năm có khoảng 180 căn hộ dịch vụ mới được chào thuê trên thị trường, trong đó có tới 77% là căn hộ hạng C ở quận 1, hoặc lân cận.

Dự báo những tháng cuối năm, thị trường căn hộ tại TPHCM sẽ có khoảng 650 căn hộ dịch vụ mới được hoàn thành, nguồn cung có thể tăng lên 17% và tạo áp lực mới cho thị trường này.

Theo ông Chris, trưởng bộ phận căn hộ của Cushman & Wakefield Việt Nam, hiện nay khách hàng thuê tại TPHCM chuộng các kiểu căn hộ cao cấp ở Intercontinental Asiana Saigon, và sắp tới sẽ là tại Time Square, The Vista…đang trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên cũng theo ông Chris, loại căn hộ này đang thiếu nguồn cung trên thị trường.

Nửa năm cuối, thị trường Hà Nội có sự cạnh tranh gay gắt hơn khi có thêm 1 số dự án lớn như Keanam Landmark Tower hoàn thành và được chào bán. Bên cạnh đó, sẽ có một lượng khách đáng kể chuyển từ căn hộ dịch vụ hiện hữu sang các dự án mới chào thuê do các dự án mới có chất lượng tốt, có nhiều dịch vụ và có các chương trình ưu đãi khi khai trương.

Căn hộ bán chịu ảnh hưởng từ chính sách, lãi suất

Thị trường căn hộ để bán nói chung tại TPHCM và Hà Nội vẫn đang chịu ảnh hưởng của những nhiều yếu tố. Giá vật liệu tăng cao, tăng hơn trước 30% đã gây trở ngại, đình trệ cho các dự án đang thi công hoặc đang được triển khai. Nghị định 120NĐ-CP và 121NĐ/CP của Chính phủ có hiệu lực từ 1.3.2011 về việc chủ đầu tư phải trả tiền thuê đất theo giá thị trường đã phần nào ảnh hưởng đến lợi nhuận kinh doanh của các dự án.


Bên cạnh đó chính sách thắt chặt tín dụng từ các ngân hàng khiến người vay mua nhà cũng như các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận với nguồn vốn. Thời gian gần đây, tỉ lệ đền bù đất đai có sự thay đổi đã tác động chung đến giá đất toàn thị trường. Thị trường căn hộ bán vì thế cũng giảm dần về nguồn cung, người mua cũng chưa thể đưa ra quyết định mua, tạm thời chỉ quan sát diễn biến thị trường. Tại Hà Nội, giao dịch đã kém sôi động, giảm tới 30% so với quý trước.

Hiện nay, việc quảng bá, marketing luôn là yếu tố được chú tâm hàng đầu của các nhà đầu tư. Làm thế nào để sản phẩm của mình tiếp cận được với thị trường và đến được với người mua là một trong những điều khó khăn trong thời buổi cạnh tranh.

Tuy chịu ảnh hưởng của các yếu tố không mấy thuận lợi, nhưng nguồn cung của thị trường căn hộ bán cũng ở mức cao. Dự báo sẽ có 20,000 căn hộ sẽ được bán trong năm nay tại TPHCM, và trên 16,000 căn hộ được bán tại Hà Nội. Giá căn hộ thị trường TPHCM đã có sự thay đổi lớn. Căn hộ hạng C, có khoảng 13.9 triệu đồng/m2; hạng B khoảng 34 triệu đồng/m20; hạng A- A+ có giá khoảng 77,5-78 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội cụ thể, hạng A: 36 triệu- 64 triệu đồng/m2; hạng B: từ 16 triệu – 52 triệu đồng/m2; hạng C có giá từ 14, 15 triệu – gần 30 triệu đồng/ m2.

Ông Chris khẳng định, trong tình hình khó khăn, thị trường đang có sự cạnh tranh mạnh, chính sách tiền tệ siết chặt cộng với tỷ lệ lạm phát cao, các nhà đầu tư đang nỗ lực áp dụng các chiến lược mới để thu hút khách hàng. Trong thời gian tới chủ đầu tư các dự án sẵn sàng điều chỉnh giá phù hợp để có nhiều khách hàng hơn.