Cần ba năm để tiêu thụ hết căn hộ tồn kho

Với lượng căn hộ tồn kho như hiện nay, giới quan sát thị trường dự báo sẽ phải cần đến ba năm nữa các doanh nghiệp địa ốc mới giải quyết được lượng hàng tồn kho của mình với điều kiện giá bán tiếp tục giảm.
 

Ghi nhận chuyển động thị trường trong quí 4-2012 của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) cho thấy hiện thị trường căn hộ TPHCM còn tồn trên 28.000 căn hộ. Đây là tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua.

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE, nhận định các doanh nghiệp địa ốc chỉ có khả năng bán được lượng hàng tồn kho hiện nay trong 2 - 3 năm tới nếu giá được điều chỉnh lại, và người mua cảm thấy tự tin hơn hoặc có khả năng tiếp cận được nhiều nguồn vốn vay hơn.

Theo ông này thì việc điều chỉnh thuế sẽ không có tác động lớn đến thị trường, và cũng không trông chờ việc các chủ đầu tư có thể nhanh chóng chuyển hàng loạt sản phẩm cao cấp sang sản phẩm giá rẻ.

“Giá cả và niềm tin là yếu tố quyết định cho thị trường căn hộ,” ông Townsend nhận định, và thêm rằng ở một mức giá nhất định, nhiều người sẽ sẵn sàng mua nhà bởi tâm lý chung họ thích sống trong chính ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của mình.

Thực tế cho thấy nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng trong phạm vi 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn, đặc biệt là ở ven trung tâm thành phố như quận Gò Vấp, Bình Tân, Nhà Bè, quận 9 và Thủ Đức.

Thị trường năm 2012 ghi nhận một số chủ đầu tư đã tung ra các dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng và đạt được con số bán rất khả quan. Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán.

Trong số các dự án chào bán ra thị trường đầu năm 2013, dự án Metro Apartment tại khu vực An Phú - An Khánh, quận 2, TPHCM với 104 căn hộ sẽ được chào bán với giá từ 17,5 triệu đồng/mét vuông. Hiện dự án này đã xây đến tầng bốn, và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quí 4 năm nay.

Tiếp nối thành công ở giai đoạn một, dự án Ehome 3 tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ. Hoặc dự án Âu Cơ Tower tại quận Tân Phú với 288 căn hộ cũng sẽ được chào bán với giá khoảng 1,2 tỉ đồng/căn.

Theo ông Townsend, việc một vài dự án tiếp tục giảm giá bán là một động thái tích cực của các nhà đầu tư nhằm giảm lượng hàng tồn kho. Bên cạnh giảm giá trực tiếp, nhiều chủ đầu tư giảm giá gián tiếp bao gồm chiết khấu trên giá bán cho hình thức thanh toán một lần, tặng vé du lịch nước ngoài, tặng vàng miếng, tặng gói nội thất và hỗ trợ lãi suất.
 

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG