Cổ phiếu bất động sản bất ngờ “dậy sóng”

Từng bị nhà đầu tư quay lưng trong khoảng 2 năm trở lại đây do thị trường đóng băng, hàng tồn kho lớn, nguyên nhân chính gây nợ xấu ngân hàng …thì nay cổ phiếu bất động sản bất ngờ dậy sóng, thu hút dòng tiền lớn tham gia.

Thị trường chứng khoán tăng điểm 5 phiên liên tiếp giao tuy nhiên chỉ số VN-index chỉ tăng giảm nhẹ quanh mốc 500 và mốc 61 điểm của HNX-index thì nhóm cổ phiếu bất động sản đã có mức tăng ấn tượng so với toàn thị trường.

Thống kê cho thấy chỉ trong 3 phiên giao dịch gần nhất cổ phiếu bất động sản đã tăng  từ 6% đến 9% cùng với khối lượng gia tăng đột biến như ITA (26 triệu cổ phiếu), HQC (9,5 triệu cp), KBC (4,4 triệu cp), VCG (8,2 triệu cổ phiếu), SCR (12 triệu cp), SAM (5,6 triệu cổ phiếu), DXG.

Ngoài ra, một loạt cổ phiếu bất động sản khác có mức tăng khá, giao dịch tăng mạnh như  TDC, DIG, NTL, SJS, HAG, VIC, ICG, CLG…thậm chí cả những cổ phiếu bị đưa vào diện cảnh báo vì lợi nhuận năm 2012 âm như  LCG, PVX, PVA hay thua lỗ lớn như SHN cũng được thu gom mạnh bởi dòng tiền đầu cơ.

Vậy, nguyên nhân vì đâu cổ phiếu bất động sản bất ngờ trở thành tâm điểm của thị trường trong những phiên gần đây?

Đầu tiên kể đến chính sách hạ lãi suất trần huy động của Ngân hàng Nhà nước từ 12% năm ngoái xuống còn 7% vào thời điểm hiện tại đã làm giảm chi phí lãi vay của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản.

Niềm vui nối tiếp niềm vui khi trả lời Thời báo Kinh tế Việt Nam vào ngày 21/10 Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã cho biết trong số 6.500 tỷ đồng VAMC đã mua có đến 67% thuộc lĩnh vực bất động sản. Sau nhiều tháng chờ đợi thì giờ đây VAMC đang dần dần phát huy vai trò của mình trong việc xử lý nợ xấu hệ thống ngân hàng.

Ngoài ra phải kể đến trong thời gian qua giá cổ phiếu bất động sản đã xuống rất thấp, nhiều cổ phiếu dưới mệnh giá đã khiến cổ phiếu nhóm ngành bất động sản trở về mặt bằng giá hấp dẫn nhà đầu tư hơn. Thể hiện rõ nhất là những công ty đã mạnh dạn tái cơ cấu, chấp nhận giải phóng hàng tồn kho với giả rẻ trong thời gian vừa qua hoặc doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, vay nợ ít, quỹ đất nhiều như: NTL, TDC, VCG, HAG, VIC…

Thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn là điều đã khá rõ ràng. Tuy nhiên, thị trường chứng khoán thường đi trước so với nền kinh tế thực. Với quy luật đó, dường như nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi khi các chính sách hỗ trợ phát huy tác dụng và nền kinh tế vĩ mô khởi sắc trở lại.