Xu hướng mới trong đầu tư Bất động sản: An toàn là sự lựa chọn hàng đầu

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng. Điều đó khiến cho các công ty kinh doanh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn. Nhiều công ty phải bán tháo tài sản, thậm chí bán lỗ để thu hồi một phần vốn đầu tư. Nhiều dự án bất động sản không thể tiếp tục triển khai do chủ đầu tư cạn kiệt nguồn tài chính. Điều đó không chỉ khiến những vụ phá sản, đổ vỡ trong thị trường bất động sản liên tiếp xảy ra mà còn mang lại những rủi ro cực lớn cho những ai tham gia đầu tư bất động sản ở thị trường thứ cấp.

Đầu tư bất động sản trở lên khó khăn hơn trước rất nhiều. Khi mà thị trường chứng khoán chứng kiến sự suy giảm liên tục. Nguồn tiền bị vắt cạn. Thị trường vàng thì quá bấp bênh và nằm trong tay những công ty lớn. Thị trường hối đoái thì bị nhà nước kiểm soát gắt gao, gửi tiết kiệm thì lãi suất không đủ bù đắp lạm phát gia tăng liên tục. Đứng trước thực trạng đó, nhiều người cho rằng đầu tư vào bất động sản là sự lựa chọn tối ưu khi mà thị trường bất động sản đã đóng băng gần 4 năm nay. Giá bất động sản đã rẻ đi rất nhiều so với giá vàng và ngoại tệ. Tuy vậy, đầu tư bất động sản hiện tại ai cũng xác định an toàn là sự lựa chọn hàng đầu? Tại sao vậy?

Lý do căn bản là bất động sản có tính thanh khoản kém và có đặc thù riêng của nó. Đầu tư bất động sản thực sự chỉ an toàn và sinh lời tốt khi đầu tư vào các dự án Bất động sản. Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường bán giá trị trong tương lai và người mua bất động sản cũng kỳ vọng rằng mua ở giai đoạn đầu thì được hưởng các chính sách về giá tốt và sự gia tăng bất động sản theo thời gian do chủ đầu tư hoàn thiện dự án theo đúng cam kết.


Tuy nhiên, hiện tại hầu hết các chủ đầu tư bất động sản đều yếu kém về năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng phát triển các dự án bất động sản nên các sản phẩm trong tương lai nhiều khi chỉ nằm trên các tờ giấy. Điều đó khiến nhiều nhà đầu tư mất ăn mất ngủ, cảm giác mất trắng đang dần hiện lên khi đầu tư vào các dự án.

Hơn thế, với lãi suất cho vay tăng liên tục; khả năng vay được vốn từ hệ thống ngân hàng cho việc đầu tư bất động sản ngày càng khó khăn; cộng với khả năng sinh lời từ đầu tư bất động sản suy giảm. Không thể có chuyện đầu tư bất động sản thu lời 100% giá trị trong vòng 15 ngày đến 1 tháng như thời điểm của năm 2007.

Đứng trước tình hình đó, nhiều chủ đầu tư đưa ra các giải pháp về tài chính như giãn tiến độ thanh toán. Một số chủ đầu tư còn đưa ra thông điệp, cam kết cho thuê lại bất động sản với giá cao, thu mua lại với mức lãi suất hợp lý, vv… Tuy nhiên, các giải pháp đó không phải là căn cơ khi mà giải pháp đó nhiều khi chỉ là chiêu PR để bán hàng, khi bán được hàng, thu được tiền rồi thì bao khó khăn lại đổ dồn lên khách hàng mua. Chính vì lý do đó, khách hàng cũng ít quan tâm đến các chiêu PR thuộc dạng này.

Xu hướng đầu tư bất động sản hiện tại ai cũng xác định An toàn là số 1. An toàn lớn nhất trong giai đoạn hiện tại là nguồn tài chính để dành mua bất động sản phải là các khoản tiết kiệm, tiền thực của khách hàng. Như vậy khách hàng sẽ không phải lo lắng về tình trạng bị phạt, bị hủy hợp đồng, không phải chịu áp lực trả lãi đi vay thì khách hàng sẽ an tâm hơn khi đầu tư.

Một mặt khác của an toàn trong đầu tư bất động sản đó chính là năng lực tài chính, uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư. Không ai dại gì đầu tư vào các dự án của các chủ đầu tư ít có kinh nghiệm trong việc phát triển đô thị, Năng lực tài chính yếu kém. Một chủ đầu tư uy tín và có kinh nghiệm chuyên biệt trong việc phát triển đô thị sẽ khiến khách hàng an tâm hơn rất nhiều.

Cuối cùng là dự án bất động sản mà khách hàng đầu tư. Kể từ khi có nghị định 71 của Chính phủ quy định hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản thì để an toàn hơn cho việc đầu tư bất động sản, khách hàng nên chọn mua những bất động sản đã hình thành thì sẽ an tâm hơn. Tránh việc đầu tư vào những dự án mà bất động sản chưa hình thành, bởi để hình thành được sản phẩm bất động sản theo đúng cam kết là cả một quá trình dài và đôi khi sản phẩm hình thành thường có giá trị khác xa so với những gì chủ đầu tư cam kết; thậm chí nhiều khi sản phẩm đó khách hàng chẳng bao giờ biết nó là gì bởi chủ đầu tư bị phá sản, mất khả năng tiếp tục triển khai dự án như ví dụ dự án mua chung cư tại Hà Nội trong thời gian vừa qua khi mà khách hàng mua chung cư thì đến dự án chỉ thấy bãi đất hoang hóa.