Thành phố mới Bình Dương: "Nóng" cả cung lẫn cầu

Trong bối cảnh chung của thị trường BĐS vẫn chưa thật sự khởi sắc thì tại một số khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu…vẫn liên tục thu hút các nguồn vốn đầu tư đổ về, khi đạt được những con số tiêu thụ cao trong suốt năm 2010 đến nay.

Nhắc đến Bình Dương thì phải kể đến dự án thành phố mới Bình Dương, một thành phố được xây dựng mới hoàn toàn lần đầu tiên tại Việt Nam, với hàng loạt các công trình trọng điểm đã được khởi công xây dựng và nhiều công trình đã bắt đầu đưa vào sử dụng. Việc hình thành một thành phố theo một chuẩn mực cao cấp và toàn diện, cộng thêm những động thái mạnh mẽ và tốc độ xây dựng nhanh chóng từ phía chủ đầu tư Becamex IDC đã tạo nên lực hút đến các nhà đầu tư.

Trong năm 2010 hàng loạt dự án đã được mở bán như IJC Aroma, Gold Town, TDC Plaza, Unitown... Việc nguồn cung dồi dào cũng gây tâm lý lo ngại về khả năng tiêu thụ sản phẩm của các dự án. Tuy nhiên vượt ngoài sự mong đợi của chính chủ đầu tư khi phần lớn các dự án đều được tiêu thụ hết chỉ trong thời gian ngắn, thậm chí ở một số dự án “đỉnh” như căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia IJC Aroma thì cầu đã vượt quá cung, nhiều khách hàng đã phải thất vọng khi không thể sở hữu sản phẩm qua hai đợt bán hàng.

Nguồn cung tương lai

Thời điểm hiện tại, thị trường chứng kiến sự chuẩn bị ra mắt hàng loạt các dự án mới như 236 căn nhà phố thương mại Rich Town do Becamex BCC đầu tư trong tổng thể quy mô 4 hecta. Hay dự án nhà phố thương mại Green Peal do Becamex UDJ làm chủ đầu tư với tổng diện gồm 182 căn nhà cũng chuẩn bị mở bán. Ngoài ra dự án khu phố thương mại cao cấp Prince Town với 129 căn, biệt thự “triệu đô” Sunflower, đẳng cấp thượng lưu, hay khu phố thương mại dành cho Hoa Kiều với tên gọi Đông Đô Đại Phố, do Becamex IJC làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai thi công để tung hàng. Khảo sát một vòng quanh khu vực thành phố mới, giá đất nền cũng đã tăng lên từ 30-45%, riêng các dự án nhà phố đã bán trước đó hiện nay đang được giao dịch trên thị trường với mức chênh lệch từ 500-1tỷ/căn, tùy theo vị trí.

Trong ngày 17-4 vừa qua tại khách sạn New Worl đã diễn ra lễ trao tặng 110 lượng vàng cho khách hàng mua dự án block B dự án IJC Aroma và hội thảo công bố bán block C dự án IJC Aroma, do chủ đầu tư lớn nhất hiện nay tại Bình Dương-Becamex IJC đã thu hút đến hơn 600 khách hàng tham dự, chật kín khán phòng, với nhiều câu hỏi được đặt ra xung quang sản phẩm cũng như thị trường bất động sản Bình Dương.

Bên lề hội nghị, ông Lương Ngọc Tiến, Giám đốc kinh doanh và phát triển dự án công ty Becamex IJC cho biết: “Tại 2 lần bán block A-B dự án IJC Aroma, đã có rất nhiều khách hàng không thể sở hữu căn hộ cao cấp này, chứng tỏ sức hút của sản phẩm căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia đầu tiên trên thị trường đã đáp ứng đúng, nhưng chưa thỏa mãn hết nhu cầu của khách hàng. Và 2 tuần trước khi buổi hội thảo công bố bán block C được tổ chức, đã có hơn 100 lượt xe, ước tính khoảng 500 khách hàng được đưa đón đến tìm hiểu, tham quan trực tiếp dự án”.

Để đáp lại tình cảm của khách hàng dành cho dự án, chủ đầu tư Becamex IJC đã đẩy nhanh tiến độ thi công cả 2 block A-B, dự kiến thời gian bàn giao nhà sẽ diễn ra vào quý 2 và quý 3 năm nay, sớm hơn dự kiến từ 10-12 tháng. Việc này sẽ giúp các chủ nhân của căn hộ IJC Aroma sớm tìm được nguồn thu từ việc cho thuê căn hộ phục vụ cho hàng ngàn chuyên gia đang sinh sống và làm việc tại các khu kinh tế trọng điểm của Bình Dương. Điều đó chứng tỏ ngoài việc đầu tư vào dự án trên không chỉ đem lại sự gia tăng về giá trị BĐS mà còn mang đến giá trị khai thác lợi nhuận cao.


Lý giải nguyên nhân BĐS Bình Dương hút khách theo đánh giá của giới chuyên môn là do các kênh đầu tư truyền thống hiện nay đang thiếu sức hấp dẫn. Có thể kể đến việc “mất điểm” của ngoại tệ khi ngân hàng nhà nước giảm lãi suất USD và tăng cung, hay việc liên tục lên của kênh đầu tư vàng do chính tâm lý lo ngại về sự bất ổn của nền kinh tế từ phía người dân, ảm đạm nhất là kênh đầu tư chứng khoán, “thả dốc” không phanh và chưa hề có dấu hiệu hồi phục khiến BĐS trở nên chiếm ưu thế. Được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, khả năng tăng lợi nhuận cao, nhất là khi mức giá đầu tư BĐS đã trở về giá trị thật thậm chí thấp hơn giá trị thật sau đợt sốt năm 2007-2008. Chính những nguyên nhân trên đã kéo các nhà đầu tư tìm đến những thị trường và dự án có giá trị đầu tư thích hợp, khả năng tăng lợi nhuận cao như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu…

Người tiêu dùng quyết định chọn BĐS là kênh tích trữ an toàn khi nhận thấy sự mất giá của đồng tiền và sự tăng giá của sản phẩm đầu vào, và với xu hướng tăng giá của bất động sản, với số vốn hiện có họ khó có thể xoay xở để sở hữu BĐS trong tương lai.