Chủ đầu tư được thêm tầng lửng, hầm, phòng áp mái, thay đổi phong cách kiến trúc… mà không phải xin duyệt lại toàn dự án.
Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) TP.HCM vừa có văn bản số 2542 hướng dẫn các quận, huyện về việc cho phép điều chỉnh các mẫu nhà thuộc các dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Sở này cho biết văn bản được ban hành nhằm đảm bảo nhu cầu điều chỉnh mẫu nhà của các chủ đầu tư riêng lẻ, đồng thời vẫn đảm bảo được tính thống nhất về bố cục, không gian của từng dãy, từng cụm công trình đã và sẽ xây dựng mà không làm thay đổi loại hình công trình được duyệt.
Chỉ áp dụng với dự án bán nền tự xây nhà
Theo đó, các cá nhân đã nhận chuyển nhượng nền đất để tự xây dựng nhà liên kế hoặc biệt thự thuộc các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500, dự án phân lô hộ lẻ trong khu dân cư hiện hữu trước ngày Nghị định 181/2004 có hiệu lực (vì sau thời điểm này thì chủ đầu tư phải xây dựng công trình rồi mới được chuyển nhượng) sẽ được xem xét thay đổi một số yếu tố mà cơ quan có thẩm quyền không phải ban hành mẫu nhà mới. Các công trình này được phép xây thêm tầng lửng, phòng áp mái, thêm tầng hầm hoặc bán hầm, điều chỉnh mật độ xây dựng (không quá 5% so với quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt), thay đổi phong cách kiến trúc, ghép hai hay nhiều nền thành một nền để xây dựng.
Việc điều chỉnh mẫu nhà chỉ áp dụng với các dự án bán nền tự xây nhà. Ảnh: HTD |
Vẫn chưa giải quyết chuyện mẫu nhà lạc hậu
Hiện nay tình trạng mẫu nhà đã quá lạc hậu (do được phê duyệt nhiều năm về trước nên thấp tầng, không có hầm…) nhưng chủ nhà khi xây dựng vẫn phải tuân theo khá phổ biến tại các quận 2, 8, 12… Theo quy định, muốn điều chỉnh mẫu nhà đã duyệt, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn dự án. Điều này rất phức tạp và mất thời gian, chưa kể nhiều trường hợp do dự án đã bán xong nền đất, chủ đầu tư hết trách nhiệm nên không chịu điều chỉnh. Do gặp khó về thủ tục, nhiều người dân đã phải chấp nhận xây dựng sai phép. Tuy nhiên, vướng mắc này vẫn chưa được văn bản số 2542 tháo gỡ.
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: