Người dân không phải đi "xin" tầng cao

UBND TP.HCM vừa ban hành qui định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu tại TP và có hiệu lực từ ngày 18 - 12. Ông Huỳnh Thanh Khiết - phó Phòng quản lý qui hoạch khu trung tâm, Sở Qui hoạch - kiến trúc TP cho biết:

Theo qui định này, lô đất đủ chuẩn có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều ngang không nhỏ hơn 3m. Diện tích không đủ chuẩn thì xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hay hẻm.

Với mặt tiền đường: nếu lô đất dưới 15m2 hoặc có chiều rộng nhỏ hơn 3m thì chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới. Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, chiều rộng từ 3m trở lên thì được phép cải tạo, sửa chữa theo số tầng hiện hữu hoặc xây mới tối đa hai tầng, chiều cao không quá 13,4m.

Đất trong hẻm diện tích dưới 15m2 mà chiều rộng nhỏ hơn 3m thì chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây mới. Chiều rộng từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới một tầng, chiều cao không quá 8,8m.

Đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, chiều rộng nhỏ hơn 2m đã tồn tại thì cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng. Chiều rộng từ 2m đến dưới 3m được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới hai tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng) nhưng chiều cao không quá 12,2m.

Đất có chiều rộng từ 3m trở lên hoặc có chiều rộng từ 2m đến dưới 3m nhưng có thể hợp khối kiến trúc bên ngoài thì được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa ba tầng, chiều cao không quá 15,6m.

* Mật độ xây dựng được qui định ra sao, thưa ông?

Với các quận nội thành, nếu diện tích dưới 50m2 thì mật độ xây dựng là 100%, diện tích dưới 100m2 thì mật độ xây dựng 90%, dưới 200m2 xây dựng 85%, dưới 300m2 xây dựng 80%, dưới 400m2 xây dựng 75%, dưới 500m2 xây dựng 70%.

Các huyện ngoại thành thì dưới 50m2 mật độ xây dựng 100%, dưới 100m2 xây dựng 90%, dưới 200m2 xây dựng 80%, dưới 300m2 xây dựng 70%, dưới 400m2 xây dựng 60%, dưới 500m2 xây dựng 50%...

* Qui định cũng đề cập chiều cao xây dựng công trình theo lộ giới từng tuyến đường. Ông có thể giải thích rõ hơn?

Nhà liên kế có mặt tiền xây dựng giáp lộ giới thì số tầng và chiều cao phụ thuộc chiều rộng lộ giới đường. Cụ thể: chiều rộng lộ giới lớn hơn 20m thì tầng cao tối đa là năm tầng. Nếu khu vực thuộc quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận thì được nâng thêm một tầng.

Trường hợp xây trên tuyến đường thương mại - dịch vụ thì được nâng thêm một tầng nữa. Nếu công trình xây trên lô đất có diện tích lớn (diện tích tối thiểu là 150m2, chiều ngang ít nhất là 6,6m) thì tiếp tục được cấp thêm một tầng.

Với chiều rộng lộ giới từ 12m đến nhỏ hơn 20m thì được xây bốn tầng. Nếu là quận thuộc khu trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận thì thêm một tầng, thuộc đường dịch vụ - thương mại thì được nâng thêm một tầng nữa. Trường hợp xây trên lô đất lớn thì được tiếp tục xây thêm một tầng nhưng phải có khoảng lùi.

Đường có lộ giới từ 6m đến dưới 12m thì được xây bốn tầng. Nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận thì được xây thêm một tầng. Nếu diện tích lô đất lớn thì được xây thêm một tầng nữa nhưng phải chừa khoảng lùi.

Với đường có lộ giới dưới 6m thì chỉ cho xây ba tầng, nếu thuộc quận trung tâm TP thì được xây thêm một tầng nữa và có khoảng lùi.

* Như vậy người dân chỉ căn cứ vào qui định này để thực hiện, không cần phải thỏa thuận với các cơ quan chức năng về kiến trúc, chiều cao công trình như hiện nay?

Đúng là chỉ cần căn cứ vào các tiêu chuẩn theo qui định này, người dân tự thiết kế công trình và đến quận huyện để được cấp phép xây dựng. Như vậy đã bỏ bớt khâu thỏa thuận (theo qui định phải mất 10 - 20 ngày).

Qui định này áp dụng cho các khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP.HCM, không áp dụng cho các trường hợp sau: các khu đô thị mới qui định tại nghị định 02 của Chính phủ về qui chế khu đô thị mới; các khu đô thị mới hình thành trước khi có nghị định 02 và có ban quản lý riêng; các dự án nhà ở đã có qui hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, kể cả các cư xá đã ổn định về qui hoạch và có chung hệ thống kết cấu; khu vực hiện hữu, cải tạo đã có thiết kế đô thị được duyệt.

Theo Tuổi Trẻ