Tokyo được xếp vào danh sách thành phố hàng đầu Thế giới

Nghiên cứu của Savills Toàn Cầu về Các Thành Phố Đẳng Cấp Thế Giới cho thấy: Tài sản nhà ở tại Tokyo và New York hiện là lựa chọn hàng đầu với nhà đầu tư. Và vừa qua, New York đã tăng bậc trong danh sách những thành phố đắt đỏ nhất thế giới.

Giá thuê nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới tăng trưởng tốt hơn phân khúc văn phòng trong nửa đầu năm 2013, giúp  bất động sản nhà ở trở thành một phân khúc tài sản đầu tư tiềm năng, đây là nhận định của nhà tư vấn bất động sản quốc tế Savills.

Phân tích mới nhất của Savills cho thấy Tokyo hiện tại được xem như một lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm thu nhập. Lợi nhuận từ việc cho thuê tại Tokyo cực kỳ hấp dẫn do lợi tức trái phiếu chính phủ tại Nhật Bản cực kỳ thấp và thành phố này đứng đầu bảng xếp hạng danh sách các thành phố đáng đầu tư trên thế giới của Savills, trên cả New York, Paris và London lần lượt được xếp vị trí thứ 3 và thứ 4.

New York hiện đang có lợi suất từ nhà ở cao nhất ở mức 6,2% so với lợi tức trái phiếu chính phủ Mỹ 3,4%. Lợi nhuận từ phân khúc cho thuê cũng tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2013.

Bà Yolande Barnes – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu của Savills cho biết  “Giá trị tài sản tại New York có khả năng tăng trên 60% nếu lợi nhuận cho thuê trung bình biến động với mức tương tự như ở London với giả định giá thuê ổn định và lãi suất không tăng". Theo đó, giá trị tài sản nhà ở tại New York có thể đạt mức tăng trưởng trung bình 30% trong 3 năm tới. Còn triển vọng tăng trưởng giá trị tài sản tại Tokyo trong 3 năm tới có thể ở mức 2 con số. Bà Barnes nói thêm “Tokyo giờ đây là một lựa chọn mua đối với các nhà đầu tư là điều đáng ngạc nhiên nhưng cũng rất thuyết phục khi lợi nhuận gộp cho thuê cao hơn lợi tức của trái phiếu chính phủ tăng 3,9%.”

Trong khi giá cho thuê văn phòng tại khu vực trung tâm tại các thành phố thuộc “cựu thế giới” ổn định hơn lại tăng vượt đỉnh 3% thì giá cho thuê tại các thành phố thuộc “tân thế giới” tiếp tục giảm 25%. Điều này đặt ra những câu hỏi liên quan đến yếu tố cơ bản về cung - cầu tại những nơi như Singapore, Mumbai và Moscow, ngay cả bất động sản thương mại ở khu vực trung tâm.

Theo nhà tư vấn bất động sản quốc tế Savills, New York đã thay thế London trở thành thành phố đắt đỏ thứ 2 trên thế giới (sau Hong Kong) về giá thuê mặt bằng kinh doanh và nhà ở cho nhân viên. Trong khi đó, Singapore là quốc gia đem đến cho các doanh nghiệp nơi cư trú “đáng đồng tiền” nhất tương ứng với quy mô của nền kinh tế nước này.

New York vươn lên trở thành thành phố đắt đỏ thứ hai vào tháng 6 năm 2013  từ vị trí thứ năm hồi đầu năm 2010, với tổng chi phí tăng lên 36% kể từ mức thấp nhất vào năm 2009 và tăng tổng cộng 19% trong 5 năm qua. London đã phục hồi mạnh mẽ, tăng 17% kể từ mức đáy vào năm 2009, và xếp vị trí thứ 3.