Suy giảm nhưng vẫn có viễn cảnh khả quan

Theo một cuộc khảo sát mới nhất, nhu cầu về bất động sản thương mại tại Vương quốc Anh tiếp tục giảm sút, với mức giảm nhiều nhất thuộc về phân khúc văn phòng cho thuê.

Sau khi có một khởi đầu tích cực cho năm nay, lượng khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng làm việc đã giảm quý thứ 2 liên tiếp trong 3 quý đầu của năm 2010, theo cuộc khảo sát thị trường thương mại mới nhất của Viện khảo sát Hoàng gia Chartered đưa ra.

Nhu cầu về không gian văn phòng cho thuê đã chỉ ra mức suy giảm lớn nhất, giảm tới -14 sau khi tăng tới +19 vào thời điểm đầu năm 2010. Bản báo cáo khảo sát của Chartered cho rằng những lo ngại về nền kinh tế đã làm gia tăng thái độ thận trọng từ các công ty nhiều hơn khi có những quyết định đầu tư, điều mà đang ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường hiện nay.

Nguồn cung cho thị trường tiếp tục tăng lên với tốc độ gần giống như ba tháng trước đây. Mức tăng nhiều nhất diễn ra ở vùng Midlands và khu vực miền Bắc trong khi ở London và khu vực Tây Nam nguồn cung sẵn có ở mức ổn định.

Trên thực tế, phân khúc văn phòng cho thuê đạt mức tăng lớn nhất về tổng diện tích sàn, lên tới hơn 23% so với bản báo cáo khảo sát của Chartered. Ở chiều hướng ngược lại, số lượng diện tích dành cho thị trường bán lẻ giảm tại vùng Tây Nam và Đông Nam lần đầu tiên kể từ năm 2005, có lẽ đây chính là dấu hiệu cho thấy sự cải thiện tình hình của thị trường bán lẻ tại đấy, bản báo cáo cho biết.

Những kỳ vọng của bản báo cáo khảo sát thị trường đến việc tăng cung và giảm cầu đã tác động đến nhận định của nó trước đó về sự tăng trưởng của giá thuê, với việc giảm hơn 16% về giá thuê so với dự đoán tăng lên trong vòng 3 tháng tới. Có nhiều hi vọng rằng giá văn phòng cho thuê tại trung tâm London đã ổn định sau khi đã tăng lên trong quý 2, trong khi giá thuê tại các khu công nghiệp tại thủ đô cũng ổn định trên diện rộng. Tuy nhiên tại những nơi khác, những dự báo về giá thuê giảm ở khắp các phân khúc văn phòng, thị trường bán lẻ và khu công nghiệp.

Những khởi động cho sự phát triển của bất động sản văn phòng tại trung tâm London đã tăng lên lần đầu tiên kể từ khi vụ khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn ra, mặc dù đó chỉ là một tốc độ tương đối chậm. Điều này được phản ánh qua những dự án mới phát triển với quy mô lớn như là toà nhà chọc trời 37 tầng Walkie Talkie tại thành phố London, đang đem đến sự lạc quan có thể trở lại trong phân khúc này của thị trường, bản báo cáo nhấn mạnh.

Tuy nhiên, bức tranh tích cực này không diễn ra trên các khu vực còn lại của nước Anh và xứ Wales nơi mà đang bắt đầu tiếp tục những đợt giảm giá tại tất cả các phân khúc khác. Những hoạt động phát triển trong lĩnh vực bán lẻ ở London cũng đặc biệt giảm sút.

Các giao dịch mua bán đầu tư vào bất động sản cũng giảm trong 3 tháng vừa qua, với mức giảm hơn 12% theo bản báo cáo thông qua các hoạt động thương mại bất động sản được ghi nhận. Đáng chú ý, nhu cầu đầu tư thấp cho lĩnh vực văn phòng và bất động sản công nghiệp đã cho thấy mức sụt giảm về giá trị của vốn quý thứ 2 liên tiếp, mà chỉ có duy nhất London là tăng về giá trị.