Sau lũ lụt, thị trường chung cư tại Thái Lan “lên ngôi”

Theo báo cáo của CBRE Thái Lan, tình trạng ngập lụt hiện tại đã tác động đến lĩnh vực BĐS theo mức độ và phạm vi khác nhau trong mỗi phân khúc. Dự báo, trong ngắn hạn, tình hình thị trường nhiều khả năng sẽ chậm lại do người dân phải giải quyết các vấn đề trong và sau trận lũ.

Nhu cầu chung cư cao tầng tăng

CBRE nhận định, trận lũ này sẽ khiến nhu cầu nhà ở thay đổi trên phương diện vị trí ưa chuộng và sản phẩm ưa chuộng. Xét về vị trí, khu trung tâm bao gồm Lumpini, Solom, Sathorn và đầu Sukkumvit sẽ được ưa thích hơn, trong khi các khu vực khác sẽ được nhận định rõ hơn sau khi trận lũ chấm dứt. Nhu cầu đối với căn hộ chung cư cao tầng nhiều khả năng sẽ gia tăng do nhu cầu mua để sử dụng như một ngôi nhà thứ hai tại trung tâm thành phố.

Trong tương lai, những người có nhu cầu mua nhà sẽ chú ý hơn đến bản thân sản phẩm, đặc điểm thiết kế cũng như các biện pháp phòng chống lũ của từng dự án. Chủ đầu tư các sản phẩm nhà ở cũng cần đảm bảo tích hợp các biện pháp và cơ chế phòng chống lũ lụt khi chào bán sản phẩm mới.

Thị trường nhà nghỉ dưỡng tại Pattaya, Chonburi, Hua-Hin, Cha-am và các tỉnh lân cận sẽ chịu ảnh hưởng tích cực từ chính cuộc khủng hoảng này. Cư dân Bangkok có thu nhập nhàn rỗi sẽ thích mua nhà nghỉ dưỡng nằm ngoài Bangkok do nhiều người hiện đang sơ tán sang Pattaya và Hua-Hin.

Việc người dân Bangkok chuyển ra khỏi thành phố cũng đem lại lợi ích cho thị trường khách sạn. CBRE nhận thấy công suất phòng của khách sạn và căn hộ dịch vụ tại Pattaya và Hua-Hin đang được cải thiện. Ngược lại, Bangkok đang phải đối mặt với tình trạng công suất phòng sụt giảm trước tình trạng nhiều tour du lịch nước ngoài hủy đặt chỗ cũng như nhiều cảnh báo về du lịch Thái Lan được đưa ra. Tuy nhiên, xét đến khả năng phục hồi của ngành du lịch Thái Lan, CBRE kỳ vọng số lượt khách đến sẽ nhanh chóng tăng trở lại ngay khi trận lũ kết thúc.

Thị trường khu công nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề

Theo CBRE, thị trường văn phòng và bán lẻ sẽ chịu những tác động nhỏ trong ngắn hạn. Mảng văn phòng cho thuê hiện đang chững lại do các doanh nghiệp trì hoãn các kế hoạch kinh doanh. Trong khi đó, kinh doanh bán lẻ cũng đang sụt giảm hoặc phải đóng cửa ở một số vùng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi lũ lụt. Trong dài hạn, các nhà bán lẻ có thể phải suy nghĩ lại về chiến lược phân phối và cân nhắc mở rộng phạm vi bố trí các trung tâm phân phối nhằm giảm thiểu tác động của các cuộc khủng hoảng trong tương lai. Tuy nhiên, CBRE tin rằng lĩnh vực bán lẻ sẽ nhanh chóng hồi phục.

Lĩnh vực bị tác động lớn nhất chính là thị trường khu công nghiệp. Hiện tại, rất khó để dự đoán quá trình hồi phục sẽ mất bao lâu, nhưng trong ngắn hạn, thị trường này bị ảnh hưởng rất nghiêm trọng khi các chuỗi sản xuất và phân phối ở khắp nơi bị gián đoạn. Quá trình hồi phục sẽ chủ yếu phụ thuộc vào tính hiệu quả của các biện pháp hỗ trợ từ chính phủ, cũng như các biện pháp đưa các nhà máy hoạt động trở lại của từng đơn vị quản lý bất động sản công nghiệp.

Trong thời gian tới, khi các cơ sở sản xuất mở cửa trở lại, việc chính phủ xây dựng lại niềm tin và thực thi các biện pháp hiệu quả nhằm ngăn chặn những thảm họa tương tự trong tương lai là vô cùng quan trọng, nếu không, Thái Lan sẽ có nguy cơ mất uy tín và dòng vốn FDI.

CBRE nhận định, chương trình tái thiết của chính phủ sẽ đóng vai trò quan trọng đối với mọi lĩnh vực BĐS và sẽ có tác động trực tiếp đến triển vọng kinh tế nói chung cũng như định hướng của Thái Lan trong năm tới.

DiaOcOnline.vn - Theo DĐDN