Giá thuê văn phòng vẫn tăng

Theo báo cáo “Mặt bằng Văn phòng Toàn cầu 2013” ra mắt ngày 21/2/2014 của Cushman & Wakefield, thành phố Luân Đôn (Anh) là khu vực có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới trong vòng hai năm liên tiếp, vượt qua Hồng Kong. Trong khi đó, ở Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng A vẫn nằm trong xu thế giảm.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, bắt nguồn từ tình trạng nhu cầu quá lớn mà nguồn cung chất lượng cao ngày càng hạn chế, giá thuê văn phòng tại Luân Đôn tăng 5% trong năm 2013. Thêm vào đó, với mức giá thuê không thay đổi đáng kể tại khu trung tâm Hồng Kong trong năm qua, khoảng cách giá thuê giữa hai thành phố Luân Đôn và Hồng Kong ngày một nới rộng.

"Cushman & Wakefield dự báo, hai thị trường này sẽ diễn tiến trái chiều bởi TP. Hồ Chí Minh hiện nay đã bắt đầu bình ổn với tỉ lệ trống thấp và hạn chế nguồn cung mới trong khi tại Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy xuống dưới mức 80% và chuẩn bị chào đón thêm nhiều nguồn cung mới, giá thuê văn phòng tại Hà Nội từ đó sẽ tiếp tục giảm". Ông Alex Crane, Tân Giám đốc Bộ phận Cho thuê Mặt bằng Thương mại, Cushman & Wakefield Việt Nam

Trong khi đó, tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, giá thuê khá bình ổn trên khắp khu vực, tăng ở mức trung bình 2%. Tình hình kinh tế còn nhiều bất ổn vào nửa đầu năm 2013, mặc dù các nền kinh tế trọng điểm như Trung Quốc và Nhật Bản có tăng trưởng dần dần. Tuy nhiên, so với thị trường văn phòng trên toàn thế giới thì khu vực này khá nổi bật với giá thuê tại Hong Kong xếp vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng báo cáo, giá thuê tại Bắc Kinh đứng vị trí thứ tư và Tokyo nằm ở vị trí thứ năm.

Dự kiến, thị trường châu Á 2014 sẽ diễn tiến tương tự năm 2013, khi nhu cầu thuê văn phòng tăng chậm, giá thuê hầu hết không thay đổi mặc dù chủ đầu tư đưa ra nhiều hỗ trợ để nâng cao tính cạnh tranh.

Vào năm 2014, kinh tế châu Á sẽ phát triển trở lại và khuyến khích khách thuê mở rộng phạm vi ra toàn bộ khu vực. Các nền kinh tế trọng điểm như Trung Quốc và Nhật Bản dự kiến sẽ là đầu kéo kinh tế của khu vực với tăng trưởng nhu cầu thuê văn phòng tăng đột biến trong năm 2013.
Riêng ở Việt Nam, giá chào thuê văn phòng hạng A vẫn nằm trong xu hướng giảm giá. “Riêng tại thị trường Việt Nam, năm 2013, giá chào thuê văn phòng Hạng A tại hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn tiếp tục giảm so với năm 2012, lần lượt là 7% tại TP. Hồ Chí Minh và 6% tại Hà Nội. Cushman & Wakefield dự báo, hai thị trường này sẽ diễn tiến trái chiều bởi TP. Hồ Chí Minh hiện nay đã bắt đầu bình ổn với tỉ lệ trống thấp và hạn chế nguồn cung mới trong khi tại Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy xuống dưới mức 80% và chuẩn bị chào đón thêm nhiều nguồn cung mới, giá thuê văn phòng tại Hà Nội từ đó sẽ tiếp tục giảm.”, ông Alex Crane, Tân Giám đốc Bộ phận Cho thuê Mặt bằng Thương mại, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận xét.