Giá thuê bất động sản cao cấp tại Luân Đôn giảm nhẹ

Theo báo cáo vừa công bố của Knight Frank, chỉ số cho thuê bất động sản cao cấp toàn cầu tăng 2,3% trong sáu tháng đầu năm 2012 và tăng 1% trong giai đoạn ba tháng. Chỉ số hiện nay đứng ở mức 12% cao hơn mức khủng hoảng đáy vào Q2/2009.

Mặc dù chỉ số ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm tăng 2,3% trong năm tính tới tháng sáu, nhưng thành tích khiêm tốn này vẫn thua xa mức tăng trưởng hai con số của thời kì trước năm 2008, cho thấy những điều kiện kinh tế hiện nay vẫn tiếp tục cản trở sự phát triển.

Tại Châu Âu giá thuê bất động sản cao cấp chỉ tăng 0,5% trong vòng 12 tháng tính đến tháng sáu do thị trường lao động gặp nhiều khó khăn. Giá thuê bất động sản cao cấp tại Luân Đôn, New York và Hồng Kông đã tăng lần lượt 25,7%, 23,9% và 35,6% tính từ mức khủng hoảng đáy. Trong khi những kết quả gần đây nhất cho thấy giá thuê bất động sản cao cấp tiếp tục được đẩy lên cao tại New York và Hồng Kông, thì mức giá thuê tại Luân Đôn lại đang giảm nhẹ.

Tại các thị trường cho thuê hàng đầu trên thế giới, nguồn cầu của các công ty ngày càng tăng sức ảnh hưởng và chiếm đến 85% nhu cầu thuê các bất động sản cao cấp tại một số thành phố.

Cũng như thị trường bán bất động sản cao cấp, chính những thành phố trên đã tạo ra nguồn cầu mạnh mẽ từ thị trường nước ngoài và chứng kiến “bước nhảy vọt” mạnh nhất kể từ khi cuộc khủng hoảng toàn cầu vào năm 2008.

Jemma Scott, Trưởng bộ phận Dịch Vụ Phân Khúc Doanh Nghiệp của Knight Frank cho biết: “Sự sụt giảm giá thuê hiện tại của Luân Đôn không phải do sự sụt giảm nhu cầu của người thuê, mà là do khả năng chi trả bị hạn chế và tình hình kinh tế yếu đi của Luân Đôn đã thu hẹp giới hạn tăng trưởng của thị trường cho thuê này.”

Tại Manhattan (Mỹ), giá thuê bất động sản cao cấp đang ở đỉnh cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng. Một nền kinh tế trong khu vực đang được cải thiện, công ăn việc làm ngày càng nhiều và luật lệ cho vay chặt chẽ của ngân hàng đã giúp đẩy giá thuê lên cao do các khách mua nhà tiềm năng đã quyết định sẽ thuê nhà cho tới khi các điều khoản vay được nới lỏng.

Tại Hồng Kông và Singapore – một thị trường bán rất sôi động trong những năm gần đây’ đã chứng kiến giá cả bất động sản cao cấp tăng lần lượt 76,5% và 31,2% kể từ mức khủng hoảng đáy. Sức ép chi trả để mua nhà cộng với tỉ lệ lãi suất tăng kèm theo nguồn cầu mạnh từ khách nước ngoài đã góp phần đẩy mạnh giá thuê của thị trường cao cấp. Tuy nhiên giá thuê tại Hồng Kông và Singapore vẫn tăng ít hơn so với giá bán với mức tăng lần lượt là 35,6% và 20,6% trong cùng kì.

Mức tăng trưởng giá thuê trong tương lai nhiều khả năng sẽ tập trung vào các thị trường mới nổi do sự toàn cầu hóa về kinh doanh ngày càng phát triển. Vị trí dẫn đầu quý này thuộc về Nairobi, Tel Aviv và Quảng Châu không phải là ngẫu nhiên. Nếu so sánh với nhiều nền kinh tế phương Tây khác, Kenya, Israel và Trung Quốc được dự đoán sẽ có mức tăng trưởng GDP lên tới 4,7%, 2,3% và 7,8% lần lượt trong năm 2012, phần lớn nhờ vào nguồn đâu tư nước ngoài mạnh mẽ.